Предостережение:

• При осуществлении лицензионного контроля реестровый номер функции в федеральной государственной информационной системе «Федеральный реестр государственных и муниципальных услуг (функций)» № 8900000000162158011 (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение общества с ограниченной ответственностью «Универсал Строй Сервис» (далее – ООО «УСС») от 20.10.2023 вх. № 89-35/01-08/9616, по вопросу бездействия ООО «Региональная жилищная компания» в части передачи технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования по многоквартирным домам по адресам: г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 91А, 91Б. Управление указанными многоквартирными домами осуществляет ООО «РЖК» на основании договоров управления многоквартирным домом от 01.11.2022 № 11-03 (г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 91А) и № 11-04 (г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 91Б), лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000121 от 27.10.2016. В реестр лицензий ООО «РЖК» многоквартирные дома включены 16.07.2021. В соответствии с положениями статьи 60 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248), контрольное (надзорное) мероприятие может быть проведено только при подтверждении достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в поступившем обращении гражданина. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, департаментом, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248, в адрес ООО «РЖК» направлен запрос пояснений по обстоятельствам, изложенным в обращении, от 01.11.2023 исх. № 89-35/01-09.1/10100. Каких-либо пояснений ООО «РЖК» в ответ на указанный запрос департамента не представлено. Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования определен в Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее — Правила № 416). Согласно пункту 18 Правил № 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора, в адрес организации, ранее управлявшей таким домом, необходимо направить соответствующее уведомление. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Собственниками помещений в многоквартирных домах по адресам: г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 91А, д. 91Б на общих собраниях собственников от 12.09.2023 приняты решения о непосредственном способе управления указанными домами, заключены договоры оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества домов с ООО «УСС» от 12.09.2023. Копии протоколов, копии договоров с уведомлением ООО «УСС» направлены в адрес управляющей указанными многоквартирными домами организации ООО «РЖК» письмом от 26.09.2023 № б/н, зарегистрированным в ООО «РЖК» 27.09.2023 за вх. № 164, с предложением передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом технические средства и оборудование, ключи от указанных многоквартирных домов по акту приема-передачи в установленном законодательством порядке. Адрес ООО «УСС» в указанном письме содержится. Согласно пункту 19 Правил № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Из совокупности указанных норм следует, что ООО «РЖК» было обязано в течение трех рабочих дней с даты получения уведомления от ООО «УСС» (письма вх. № 164 от 27.09.2023) передать техническую документацию на многоквартирные дома и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме любому из собственников помещений в многоквартирных домах соответственно. Вместе с тем, как следует из обращения ООО «УСС» в адрес департамента, бездействия ООО «РЖК» по представлению пояснений по данному обращению, документация и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, ООО «РЖК» не переданы. Таким образом, достоверность изложенных в обращении сведений подтверждена, имеются признаки нарушения ООО «РЖК» обязательных требований жилищного законодательства. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в таком случае контролируемому лицу может быть объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Бездействие ООО «РЖК» в части передачи технической документации на многоквартирные дома, собственники помещений в которых приняли решение об изменении способа управления многоквартирным домом, соответственно, деятельность по управлению которыми ООО «РЖК» прекращена, и иных связанных с управлением такими домами документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в адрес любого из собственников помещений в многоквартирных домах соответственно, приводит к нарушению обязательных требований.