|
Текст |
В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находятся на рассмотрении обращения гражданина (вх. от 23.10.2023 № 89-35/01-09/1995), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Юбилейный, д. 2, корп. 5, кв. 10 по вопросу дублирования прибору учета по коммунальной услуги по холодному водоснабжению в мобильном приложении, проблем с входной дверью, хранения колясок и велосипедов в местах общего пользования.
Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ).
Из текстов обращений гражданина следует, что в подъезде на постоянной основе стали храниться коляски и велосипеды, входная дверь (домофонная) старая, железная, тяжело открывается, проблема с домофоном и доводчиком. Также гражданин сообщает, что происходит задвоение в мобильном приложении номера прибора учета холодной воды.
Обращение гражданина от 23.10.2023 №89-35/01-09/1995 в части касающейся пожарной безопасности направлено на рассмотрение в адрес отдела надзорной деятельности и профилактической работы по МО г. Новый Уренгой ГУ МЧС России по Ямало-Ненецкому автономному округу. (письмо исх. от 25.10.2023 № 89-35/01-09.1/9846).
При рассмотрении обращений установлено, что в соответствии с информацией, содержащейся в свободном доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Юбилейный, д. 2, корп. 5, осуществляет акционерное общество «Уренгойжилсервис» (далее - АО «УЖС») на основании договора управления многоквартирным домом.
Исполнителем коммунальной услуги по холодному водоснабжению является АО «УГВК».
Гражданин по указанным вопросам обращался в адрес управляющей организации.
В соответствии с требованиями п.1 ч.3 ст.58 Федерального закона № 248-ФЗ в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа при необходимости запрашивает дополнительные сведения и материалы (в том числе в устной форме) у гражданина или организации, направивших обращение (заявление), органов государственной власти, органов местного самоуправления, средств массовой информации.
Гражданину 26.10.2023 за № 89-35/01-09.1/9855 направлено письмо о предоставлении дополнительных сведений, а именно обращался ли гражданин по вопросу отображения в мобильном приложении индивидуального прибора учета коммунальной услуги по холодному водоснабжению, который ему не принадлежит к исполнителю коммунальной услуги по холодному водоснабжению АО «УГВК», как ему советовала управляющая организация.
Информация по настоящее время от гражданина в адрес департамента не поступила.
25.10.2023 за № 89-35/01-09.1/9844 в адрес управляющей организации направлено письмо о предоставлении пояснений в отношении указанных в обращениях сведений, также 09.11.2023 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование, на основании задания от 08.11.2023 № 719-з.
По информации управляющей организации (письмо от 31.10.2023 № 2708) в 2020 году в рамках договора управления многоквартирным домом в местах общего пользования в мкр. Юбилейный, д. 2, корп. 5 выполнен текущий ремонт отделочных поверхностей подъездов.
В адрес управляющей организации через ГИС ЖКХ от собственника квартиры № 10 поступили обращения о том, что соседи оставляют личные вещи в местах общего пользования первого подъезда, а также о том, что в подъезде проблемы дверью, оборудованной домофоном.
На информационном стенде размещена информация о недопустимости складирования своих вещей в местах общего пользования многоквартирного дома.
Обслуживание охранной системы (домофон) в подъездах производится специализированными организациями по решению собственников помещений с заключением договоров. Собственниками оплата за выполнение работ по обслуживанию и содержанию домофонной двери производится непосредственно данному предприятию.
Металлический домофонный дверной блок в первом подъезде был установлен по инициативе и за собственные средства жильцов вышеуказанного подъезда, обслуживание данного дверного блока производит ЗАО «Спецавтоматика».
Управляющая организация направила телефонограмму в данную организацию о необходимости провести регулировку доводчика, обслуживаемой металлической входной двери в первом подъезде.
27.10.2023 управляющей организацией повторно размещены объявления в первом подъезде для жильцов дома о запрете складирования личных вещей в местах общего пользования многоквартирного дома.
30.10.2023 повторно направлена телефонограмма в ЗАО «Спецавтоматика» для проверки и регулировки входной двери, оборудованной домофоном.
В ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом выполнен осмотр первого подъезда многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Юбилейный, д. 2, корп. 5.
В подъезде установлена металлическая дверь, оборудованная домофоном. Окна в подъезде деревянные, оконные заполнения не повреждены. На первом этаже под лестничным маршем размещены велосипед и коляска, на втором этаже на лестничной клетке находится велосипед.
На информационной доске АО «УЖС» размещено объявление о запрете размещения на лестничных клетках подъезда личного имущества (колясок, велосипедов, санок, строительного мусора и др).
В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления АО «УЖС» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014).
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006) (далее – Правила № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, мусороприемные камеры, мусоропроводы, крыши, ограждающие конструкции.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Металлическая дверь, оборудованная домофоном не относится к общему имуществу многоквартирного дома. Её содержание не входит в обязанности управляющей организации. Плата за содержание, указанной двери АО «УЖС» не взимается, в тариф не входит.
В силу п. 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.
По вопросу указания номера прибора учета коммунальной услуги по холодному водоснабжению, не принадлежащего гражданину установлено следующее.
Разделом 10 Приказа Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» предусмотрена информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими
управление многоквартирным домом.
Так, в соответствии с п. 5.2 раздела 10 Приказа Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» размещаются сведения об установленных индивидуальных приборах учета в жилых, нежилых помещениях в многоквартирном доме общих (квартирных) и комнатных приборах учета, и сведения об отсутствии технической возможности установки приборов учета либо об отказе в допуске к приборам учета. Данная информация размещается управляющими организациями, товариществами и кооперативами, являющимися исполнителями коммунальных услуг.
АО «УЖС» не является исполнителем коммунальной услуги по холодному водоснабжению.
Гражданину необходимо с вышеуказанным вопросом обратиться к исполнителю коммунальной услуги – АО «УГВК».
Кроме того, п. 69 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) (далее – Правила № 354) определён перечень информации, размещаемой в платежном документе. Информация о номере индивидуального прибора учета коммунальных услуг не входит в указанный перечень.
Из п. 71 Правил № 354 следует, что примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой.
В силу указанной нормы приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2018 № 43/пр (приказ № 43/пр) утверждена примерная форма единого платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт.
В примерной форме также отсутствует информация о номере индивидуального прибора учета коммунальных услуг. |