Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямал‑Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-09/2266 от 23.11.2023) гражданина проживающего в квартире № 88 многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 14 (далее — Многоквартирный дом), по вопросу ненадлежащей работы системы вентиляции, бездействия управляющей организации ООО «Ноябрьская эффективная компания». В обращении заявитель указывает, что в квартире не работает система вентиляции заявитель обращается в управляющую организацию с ноября 2022 года. До настоящего момента ни по одной из заявок ничего не сделано. Работа вентиляции не восстановлена. В соответствии с положениями статьи 60 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248), контрольное (надзорное) мероприятие может быть проведено только при подтверждении достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в поступившей информации, обращении гражданина. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Ноябрьская эффективная компания» на основании договора управления многоквартирным домом №2 от 14.07.2019 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000168 от 16.07.2019. В лицензию ООО «Ноябрьская эффективная компания» Многоквартирный дом включен 01.09.2019. Управляющая организация в силу требований жилищного законодательства обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме, в том числе организовать проведение его осмотров и устранение имеющихся недостатков (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «а» п. 11 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). В соответствии с пунктом 15 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – Правила №290), в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны обеспечить надлежащее содержание систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: - устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; - в случае выявления повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно пункту 5.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: - плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; ‑замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; ‑ устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; - устранение засоров в каналах;устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248, в адрес ООО «Ноябрьская эффективная компания» 30.11.2023 направлен запрос пояснений по существу обращения. Вместе с тем, каких-либо пояснений от управляющей организации в адрес департамента по настоящее время не поступило. Согласно информации от заявителя на 15.12.2023 г. работы по восстановлению работы системы вентиляции ООО «Ноябрьская эффективная компания» не выполнила. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Возможное бездействие ООО «Ноябрьская эффективная компания» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований.