Предостережение:

• В департаменте государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении сообщение гражданина (№ 188849631 от 09.12.2023), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 9, д. 16, кв. 48 (далее – Многоквартирный дом). В своем сообщении заявитель просит комиссионно зафиксировать факт почти минусовой температуры в квартире, утеплить фасадную часть дома. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Главная жилищная компания» на основании договора управления 9-16/2021 от 12.04.2021. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, утверждена постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 29 декабря 2014 года № 1136-П. Согласно региональной программе капитального ремонта, размещенной на официальной сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе, проведение ремонта фасада в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 9, д. 16 запланировано в период 2035-2037 годы. Вопросы обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, регулирует Закон Ямало-Ненецкого автономного округа от 28.03.2014 г. № 11-ЗАО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ямало-Ненецкого автономного округа» (далее – Закон ЯНАО № 11-ЗАО), согласно части 2 статьи 18 которого очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из степени физического износа соответствующего конструктивного элемента или инженерной системы, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Изменения в региональную программу капитального ремонта, в том числе в части переноса срока ремонта на более ранний период, вносятся в порядке, установленном постановлениями Правительства автономного округа от 12.09.2014 № 733-П «Об утверждении Порядка формирования и актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа» и от 25.12.2014 № 1077-П «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и внесении изменений в Порядок формирования и актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа». Решения об изменении сроков проведения капитального ремонта, перечня видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту принимаются комиссиями по установлению необходимости проведения капитального ремонта, созданными органами местного самоуправления автономного округа. В соответствии с частью 2 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений многоквартирного дома по собственной инициативе в любое время принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Принимая решение о переносе сроков ремонта многоквартирного дома (отдельных видов услуг и работ) на более ранний период по сравнению со сроками, указанными в региональной программе капитального ремонта, а также о иных работах, услугах по капитальному ремонту, не включенных в перечень работ, услуг, предусмотренных региональной программой, увеличению объемов и стоимости работ по капитальному ремонту, включенных в региональную программу, собственники на общем собрании одновременно должны принять решения об источниках финансирования соответствующих видов, объемов и стоимости работ, за исключением использования средств регионального оператора, формируемых им для целей финансирования работ, услуг по капитальному ремонту, включенных в региональную программу. Пунктом 3 Минимального перечня услуг и работ, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, установлено, что в целях надлежащего содержания стен в многоквартирных домах, в том числе должны проводится, выявление отклонений от проектных условий эксплуатации нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств, в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. В соответствии с п. 4 приложения 8 к правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров) относится к работам, выполняемым при капитальном ремонте. В соответствии с п. 1) ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Из взаимосвязанных положений части 4 и части 7 статьи 45 ЖК РФ инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут являться собственник, либо управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления. Одним из стандартов управления многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (п. 4, п.п. в), является подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п.п. г) п. 4 Правил № 416, управление многоквартирным домом осуществляется выполнением также следующего стандарта - организация собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива, а в случаях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, управляющей организацией рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, общим собранием членов товарищества или кооператива (далее - собрание) вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом.