Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение заместителя главы Администрации города Ноябрьска Смирновой Ю.Ю. (от 14.03.2023 вх. № 178-106106-03/1154) о нарушении ООО «Статус 2» обязательных требований, предусмотренных пунктом 26(1) Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, в части организации и содержания мест накопления твердых коммунальных отходов (контейнерных площадок), на земельном участке многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 101в, 105 (далее – Многоквартирный дом). Собственниками помещений в указанных многоквартирных домах выбран и реализован непосредственный способ управления многоквартирным домом, заключены договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с ООО «Статус 2». Согласно Договору обслуживающая организация обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Так в соответствии с п. 2.2.1.5. Договора в случае выявления обслуживающей организацией необходимости проведения каких-либо работ по содержанию и ремонту, выполнение которых в соответствующий период времени не предусмотрено в соответствии с настоящим Договором, обслуживающая организация, при наличии производственной возможности обеспечить их выполнение направляет председателю предложение о выполнении таких работ в качестве дополнительных, с указанием ориентировочной стоимости и сроков их выполнения, и обеспечивает выполнение таких работ в случае согласования с заказчиком источников, размера финансирования, сроков и иных условий их выполнения. Земельные участки Многоквартирных домов сформированы, кадастровый номер просп. Мира 101в 89:12:110617:471, общая площадь земельного участка согласно данным публичной кадастровой карты в сети Интернет по адресу https://egrp365.org/ составляет 1985кв.м., кадастровый номер просп. Мира 105 89:12:110617:117, общая площадь земельного участка согласно данным публичной кадастровой карты в сети Интернет по адресу https://egrp365.org/ составляет 1774кв.м. Учитывая изложенное, ООО «Статус 2» в качестве обслуживающей организации обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе устранить имеющиеся нарушения технического состояния общего имущества в многоквартирном доме. Отсутствие контейнерной площадки на придомовой территории Многоквартирного дома подтверждено информацией из органа местного самоуправления. Контейнерные площадки для накопления твердых коммунальных отходов, которые ранее были расположены на территории многоквартирных домов г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 101А и 107Б не восстановлены. Согласно части 7 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Бездействие ООО «Статус 2» по обеспечению организации и надлежащего содержания контейнерной площадки для накопления твердых коммунальных отходов приводит к нарушению условий договора и, следовательно, требований по содержанию общего имущества.