РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ДРУЖБА-2"
№89231188900006511680

🔢 ИНН:
8904079792
🆔 ОГРН:
1158904002608
📍 Адрес:
АО Ямало-Ненецкий,г Новый Уренгой,мкр Дружба,д. 2,к. 6
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
14.06.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ДРУЖБА-2" (ИНН: 8904079792) , адрес: АО Ямало-Ненецкий,г Новый Уренгой,мкр Дружба,д. 2,к. 6

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-14T10:03:43.686465Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-14T10:45:40.691435Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-14T10:45:40.691435Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-14T10:45:40.691435Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 8904079792
ОГРН проверяемого лица 1158904002608
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ДРУЖБА-2"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ АО Ямало-Ненецкий,г Новый Уренгой,мкр Дружба,д. 2,к. 6

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме

Подвид объекта

Значение Соблюдение требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Бояковская Гульнара Мансуровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении информация юридического лица ТСН «ТСЖ Дружба-2» переустройстве и (или) перепланировке общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Дружба, д. 2, корп. 6 (вх. от 05.06.2023 № 89-35/01-08/4980, от 05.06.2023 № 89-35/01-04.1/4981). Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Дружба, д. 2, корп. 6, управляется ТСН «ТСЖ Дружба-2», на основании решения собственников, оформленного протоколом от 30.09.2015 и Устава. Товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ). Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). В соответствии с требованиями п.2 ч.3 ст.58 Федерального закона №248-ФЗ в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа при необходимости запрашивает у контролируемого лица пояснения в отношении указанных сведений, однако представление таких пояснений и иных документов не является обязательным. В целях проведения оценки достоверности поступивших от юридического лица сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у ТСН «ТСЖ Дружба-2» в отношении полученной информации о переустройстве общедомовых инженерных сетей (стояков ГВС, отопления) в помещении № 1 в доме 2, корп. 6 в мкр. Дружба. Из пояснений товарищества установлено, что ранее собственником квартиры № 1 по вышеуказанному адресу, самостоятельно, без согласования с ТСН «ТСЖ Дружба-2» были выполнены работы по переустройству, именно с августа 2022г. в жилом помещении проводится капитальный ремонт, стадия – черновая отделка. Проводятся работы по перепланировке жилого помещения, с переустройством сетей ГВС, ХВС, теплоснабжения, разрешение на проведение данных работ у собственника отсутствует. Без решения собственников многоквартирного дома выполнено вмешательство в систему теплоснабжения, которая является частью общего имущества, а именно проектные материалы (стальные трубы) системы теплоснабжения (стояки) во всех жилых помещениях замены на трубы пластикового исполнения с проходным отверстием меньшего диаметра. Вновь установленные конструкции внутриквартирных сетей теплоснабжения, замурованы в стеновые панели. При таком расположении сетей, доступ для обслуживания стояков теплоснабжения отсутствует. По факту незаконных действий, причинения ущерба части общего имущества – сетей теплоснабжения посредством замены проектных материалов и изменение конфигурации товариществом проводится досудебная претензионная работа с целью обязать собственника восстановить свойства и конфигурацию инженерных сетей. Товариществом собственнику жилого помещения была направлена претензия с требованием предоставить разрешительную документацию на проведение данных работ, согласия собственников на внесение изменений в инженерные сети МКД являющихся частью общего имущества. К пояснению приложена претензия от 22.12.2022 исх. № 229 собственнику квартиры № 1, а также ссылка на карточку дела № 2-1514/2023 ~ М-764/2023. Судебное заседание назначено на 20.06.2023. У собственника квартиры № 1 имеется решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от 08.11.2022 выданное Администрацией города Новый Уренгой. Администрацией города Новый Уренгой выдано согласие на проведение ряда работ, в том числе замену всех радиаторов отопления в квартире на новые биметаллические. Между тем, согласие на демонтаж внутреннего утепляющего слоя от подоконника до пола по всей ширине, а также замена проектных стальных труб системы теплоснабжения (стояки) во всех жилых помещениях на трубы пластикового исполнения, с последующей их прокладкой в наружной стене не выдавалось. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Согласно ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех его участников. Применительно к общему имуществу многоквартирного дома такое соглашение реализуется путем принятия решения общего собрания собственников помещений в доме (ст. 44 ЖК РФ). В силу п. 5, п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), в состав общего имущества внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003) (далее - Правила № 170) четко закрепляют обязанность обслуживающей организации контролировать самовольное увеличение или замену отопительных приборов внутри квартир. В силу п. 5.2.1 Правил № 170 эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать в том числе ликвидацию излишне установленных отопительных приборов и установку дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму. В силу п. 5.2.5 Правил № 170 контролировать установку батарей входит в обязанности управляющей организации. Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается. Управляющая организация имеет право запретить установку (замену) отопительных приборов в квартире при их несоответствии предусмотренным проектом отопительным приборам, поэтому до замены радиаторов отопления в квартире, жители должны согласовать проведение этих работ с управляющей организацией. В силу пп) в п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354) потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. Таким образом, изменив внутридомовую и внутриквартирную систему отопления и обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, собственник возможно изменил параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществил влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома и подачу тепла в квартиры. Обязанность привести помещение в прежнее состояние возложена на лицо, самовольно его переустроившее. Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 16.01.2019 N 794-АО/06 «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ» разъяснены последствия отказа собственника помещения в многоквартирном доме предоставить организации, выполняющей ремонт общедомового имущества, доступ к общедомовым инженерным системам и конструкциям, расположенным в помещении. В случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника, он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонта общедомового имущества (п.85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, п.3.4.5 Правил N 170).

Предупреждение

Описание документа В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении информация юридического лица ТСН «ТСЖ Дружба-2» переустройстве и (или) перепланировке общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Дружба, д. 2, корп. 6 (вх. от 05.06.2023 № 89-35/01-08/4980, от 05.06.2023 № 89-35/01-04.1/4981). Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Дружба, д. 2, корп. 6, управляется ТСН «ТСЖ Дружба-2», на основании решения собственников, оформленного протоколом от 30.09.2015 и Устава. Товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ). Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). В соответствии с требованиями п.2 ч.3 ст.58 Федерального закона №248-ФЗ в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа при необходимости запрашивает у контролируемого лица пояснения в отношении указанных сведений, однако представление таких пояснений и иных документов не является обязательным. В целях проведения оценки достоверности поступивших от юридического лица сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у ТСН «ТСЖ Дружба-2» в отношении полученной информации о переустройстве общедомовых инженерных сетей (стояков ГВС, отопления) в помещении № 1 в доме 2, корп. 6 в мкр. Дружба. Из пояснений товарищества установлено, что ранее собственником квартиры № 1 по вышеуказанному адресу, самостоятельно, без согласования с ТСН «ТСЖ Дружба-2» были выполнены работы по переустройству, именно с августа 2022г. в жилом помещении проводится капитальный ремонт, стадия – черновая отделка. Проводятся работы по перепланировке жилого помещения, с переустройством сетей ГВС, ХВС, теплоснабжения, разрешение на проведение данных работ у собственника отсутствует. Без решения собственников многоквартирного дома выполнено вмешательство в систему теплоснабжения, которая является частью общего имущества, а именно проектные материалы (стальные трубы) системы теплоснабжения (стояки) во всех жилых помещениях замены на трубы пластикового исполнения с проходным отверстием меньшего диаметра. Вновь установленные конструкции внутриквартирных сетей теплоснабжения, замурованы в стеновые панели. При таком расположении сетей, доступ для обслуживания стояков теплоснабжения отсутствует. По факту незаконных действий, причинения ущерба части общего имущества – сетей теплоснабжения посредством замены проектных материалов и изменение конфигурации товариществом проводится досудебная претензионная работа с целью обязать собственника восстановить свойства и конфигурацию инженерных сетей. Товариществом собственнику жилого помещения была направлена претензия с требованием предоставить разрешительную документацию на проведение данных работ, согласия собственников на внесение изменений в инженерные сети МКД являющихся частью общего имущества. К пояснению приложена претензия от 22.12.2022 исх. № 229 собственнику квартиры № 1, а также ссылка на карточку дела № 2-1514/2023 ~ М-764/2023. Судебное заседание назначено на 20.06.2023. У собственника квартиры № 1 имеется решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от 08.11.2022 выданное Администрацией города Новый Уренгой. Администрацией города Новый Уренгой выдано согласие на проведение ряда работ, в том числе замену всех радиаторов отопления в квартире на новые биметаллические. Между тем, согласие на демонтаж внутреннего утепляющего слоя от подоконника до пола по всей ширине, а также замена проектных стальных труб системы теплоснабжения (стояки) во всех жилых помещениях на трубы пластикового исполнения, с последующей их прокладкой в наружной стене не выдавалось. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Согласно ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех его участников. Применительно к общему имуществу многоквартирного дома такое соглашение реализуется путем принятия решения общего собрания собственников помещений в доме (ст. 44 ЖК РФ). В силу п. 5, п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), в состав общего имущества внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003) (далее - Правила № 170) четко закрепляют обязанность обслуживающей организации контролировать самовольное увеличение или замену отопительных приборов внутри квартир. В силу п. 5.2.1 Правил № 170 эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать в том числе ликвидацию излишне установленных отопительных приборов и установку дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму. В силу п. 5.2.5 Правил № 170 контролировать установку батарей входит в обязанности управляющей организации. Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается. Управляющая организация имеет право запретить установку (замену) отопительных приборов в квартире при их несоответствии предусмотренным проектом отопительным приборам, поэтому до замены радиаторов отопления в квартире, жители должны согласовать проведение этих работ с управляющей организацией. В силу пп) в п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354) потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. Таким образом, изменив внутридомовую и внутриквартирную систему отопления и обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, собственник возможно изменил параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществил влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома и подачу тепла в квартиры. Обязанность привести помещение в прежнее состояние возложена на лицо, самовольно его переустроившее. Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 16.01.2019 N 794-АО/06 «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ» разъяснены последствия отказа собственника помещения в многоквартирном доме предоставить организации, выполняющей ремонт общедомового имущества, доступ к общедомовым инженерным системам и конструкциям, расположенным в помещении. В случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника, он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонта общедомового имущества (п.85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, п.3.4.5 Правил N 170).

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой