Предостережение:

• В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина (вх. от 06.06.2023 № 89-35/01-09/1089), по вопросу начисления платы за коммунальную услугу по электроснабжению по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Арктическая, д. 29, ком. 43. Обращение подано в письменном виде непосредственно в Новоуренгойском отделе департамента, личность гражданина установлена при подаче обращения. Заявитель считает, что начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению производится без учета показаний двух приборов учета, количество лиц на которых производится начисление не соответствует действительному количеству проживающих в многоквартирном доме. Согласно техническому паспорту многоквартирный дом, 2-этажный, деревянного исполнения, по степени благоустройства коридорного типа, с местами общего пользования (кухни, душевые, санузлы), 1987 года постройки. Ранее исходя из свидетельства ОГРП от 07.10.2008 указанное здание являлось общежитием № 18, назначение жилое, кадастровый № 89:11:000001:166:1261, единоличным собственником являлся ООО «Газпром добыча Уренгой». Исходя из содержания статей 15, 16, 19, 92 ЖК РФ общежития приравниваются к МКД, общую площадь общежитий составляет площадь жилых комнат и вспомогательных помещений, а также мест общего пользования. В соответствии с ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) в целях проведения оценки достоверности поступивших от Вас сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у исполнителя коммунальной услуги по электроснабжению акционерного общества «Газпром энергосбыт Тюмень» (далее – АО «Газпром энергосбыт Тюмень») по доводам приведенным в Вашем обращении. По информации АО «Газпром энергосбыт Тюмень» 12.04.2023 года в адрес ресурсоснабжающей организации из Администрации г. Новый Уренгой поступило письмо содержащее сведения о том, что в соответствии с положением ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ « О введении в действие ЖК РФ» жилые дома, имевшее статус общежития при приватизации хотя бы одной квартиры утратили статус общежитий. В связи с приватизацией отдельных помещений, объект недвижимости, расположенный по адресу: Ямало-ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Арктическая, д. 29 утратил статус общежития и в настоящее время относится к категории многоквартирного дома. В связи с тем, что указанный многоквартирный дом ранее являлся общежитием коридорного типа с местами общего пользования оборудованного коллективным (коридорным) прибором учета электрической энергии техническая возможность установки индивидуальных приборов учета в общежитии без реконструкции всех внутридомовых инженерных систем отсутствует. Основываясь на указанной информации АО «Газпром энергосбыт Тюмень» с апреля 2023 производил расчеты по статусу многоквартирного дома, т.е. приборы учета № 05310612, № 08220892 были переведены в статус общедомовых приборов учета, расчет по лицевым счетам был произведен исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. Между тем, утрата общежитием коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов и блоков душевых) статуса специализированного жилого помещения (юридический критерий) без проведения реконструкции (конструктивный критерий) предполагает сохранение его конструктивных и технических параметров, а также степени его благоустройства, в связи с чем имеющиеся в здании жилые помещения будут соответствовать признакам коммунальных квартир. В силу п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правил № 354) расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 7(1), 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к настоящим Правилам. Таким образом, указанные приборы учета № 05310612, № 08220892 являются общими (квартирными) приборами учета. Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета электрической энергии, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире. Указанное соглашение должно быть оформлено в письменной форме, подписано потребителями коммунальной квартиры или их уполномоченными представителями и передано исполнителю. Исполнитель в этом случае осуществляет расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителям в коммунальной квартире в соответствии с полученным от них соглашением, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором такое соглашение было передано исполнителю. При отсутствии указанного соглашения расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению осуществляется в соответствии с формулой 7 приложения № 2 к настоящим Правилам без учета показаний комнатных приборов учета электрической энергии.