|
Значение |
При осуществлении государственного жилищного надзора, реестровый номер функции в федеральной государственной информационной системе «Федеральный реестр государственных и муниципальных услуг (функций)» № 8900000000162179584.
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина (далее – заявитель) от 17.07.2023 вх. № 89-35/01-09/1300, по вопросам (в числе иных) промерзания балконных конструкций, наличия зазора в металлосайдинге облицовки фасада в многоквартирном доме по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Сибирская, д. 197 (далее – Многоквартирный дом).
Собственниками помещений Многоквартирного дома принято решение о непосредственном способе управления, заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений дома от 01.08.2020 с ООО «Управляющая компания Новое время» (далее — ООО «УК «НВ»).
Согласно части 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
-соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
-безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
-соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень), и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила оказания услуг и выполнения работ).
Пунктом 9 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, отнесены в том числе: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами.
в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
Таким образом, в силу требований жилищного законодательства ООО «УК «НВ» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме, в том числе конструкций фасада многоквартирного дома.
В ходе проведения оценки достоверности сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям департаментом письмом от 21.07.2023 исх. № 89-35/01-09.1/6528 запрошены в ООО «УК «НВ», сведения и документы по фактам, указанным в обращении заявителя, 26.07.2023 проведено выездное обследование в соответствии с заданием от 21.07.2023 № 449-з с осуществлением видеозаписи. В ходе выездного обследования внешних признаков наличия повреждений, деформаций металлического сайдинга по месту расположения жилого помещения не выявлено. Помещение балкона квартиры заявителя (квартира расположена на втором этаже двухэтажного дома) является неотапливаемым, соответственно, вопрос промерзания конструкций для данного помещения может быть рассмотрен исходя из причин возможного появления участков наледи исключительно в зимний период непосредственно при появлении таких признаков.
Таким образом, признаков бездействия организации, осуществляющей деятельность по управлению Многоквартирным домом, в части вопросов обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений Многоквартирного дома по доводам обращения заявителя, не установлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Возможное бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований. |