Предостережение:

• При осуществлении государственного жилищного надзора, реестровый номер функции в федеральной государственной информационной системе «Федеральный реестр государственных и муниципальных услуг (функций)» № 8900000000162179584. (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина (далее – заявитель) от 19.07.2023 вх. № 89-35/01-09/1307, по вопросам (в числе иных) проведения ремонта отделки фасада, его конструктивных элементов, в многоквартирном доме по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Рабочая, д. 109 (далее – Многоквартирный дом). Собственниками помещений Многоквартирного дома принято решение о непосредственном способе управления, заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений дома от 01.08.2020 с ООО «Управляющая компания Новое время» (далее — ООО «УК «НВ»). Согласно части 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Согласно подп. «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: -соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; -безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; -соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень), и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила оказания услуг и выполнения работ). Пунктом 3 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания стен многоквартирных домов, отнесены, в том числе: -выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; -при выявлении повреждений и нарушений - составление плана по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. Таким образом, в силу требований жилищного законодательства ООО «УК «НВ» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников в Многоквартирном доме, в том числе стен Многоквартирного дома. Должностным лицом департамента в соответствии с заданием от 21.07.2023 № 448-з 25.07.2023 проведено выездное обследование с осуществлением видеозаписи, осмотрен фасад Многоквартирного дома, конструктивные элементы и сопряжения наружных стен, входных крылец, опорных участков балконных конструкций. При осмотре сопряжений наружных стен из крупных блоков в отдельных местах выявлены участки выпадения раствора (между блоками), отпадения участков штукатурного слоя (в местах угловых соединений блоков). Конструкции тамбуров входных крылец стянуты со стенами здания металлическими конструкциями, окрасочный слой фасада не возобновлялся длительное время, отдельные участки наружных стен по фасаду утеплены дополнительным слоем плитного материала, преимущественно по месту расположения стыков крупных блоков. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении гражданина, обслуживающей организацией ООО «УК «НВ» в ответ на запрос департамента письмом от 25.07.2023 № 1317 представлены акты общего осмотра за 2022, 2023 годы, выписка из журнала заявок аварийно-диспетчерской службы, выписка из плана текущего ремонта на 2023 год. Согласно представленному плану, на 2023 год запланировано выполнение работ по ремонту герметизации швов (25 м.п.), ремонт вентиляционных зонтов (4 шт.), частичный ремонт цоколя (12 м. кв.).В период рассмотрения обращения обслуживающей организацией выполнен ремонт стыков стеновых блоков Многоквартирного дома, что подтверждено направленным в рамках устного запроса фотоматериалом. В Перечне видов работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений Многоквартирного дома (приложение № 2 к Договору оказания услуг и выполнения работ от 01.04.2020) в пункте 3 «Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов» предусмотрены работы по выявлению отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств с периодичностью не реже 2 раз в год, в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации, его выполнение — по мере необходимости. Выполнение такого вида работ, как окраска фасада, договором оказания услуг и выполнения работ не предусмотрено. Таким образом, признаков бездействия организации, осуществляющей деятельность по Многоквартирным домом, в части вопросов обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений Многоквартирного дома по доводам обращения заявителя, не установлено. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Возможное бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований.