Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-09/1364 от 26.07.2023) гражданина (далее – заявитель), проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 71 (далее – Многоквартирный дом). В обращении заявителем указано, что после выполненных подрядчиком работ по обустройству сливной системы выявлены нарушения в связи с тем, что происходит подтопление подъездов и входной группы в доме. В подтверждение приложены фотоматериалы, на которых изображена водосточная труба с кровли входной группы подъезда. В 2022 году в Многоквартирном доме, в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, начато проведение капитального ремонта. В целях выполнения работ заключен договор от 17.06.2022 № 02-КР-2022 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в срок до 01.10.2022. Подрядчиком работ выступило ООО «СПЕЦАВТОТРАНС» (ИНН: 8911001476). В нарушение сроков договора указанные работы на данный момент в полном объеме не завершены. В ходе капитального ремонта над входными группами входов в подъезды выполнено устройство скатных кровель. Согласно проектной документации на проведение капитального ремонта (шифр 17-КР, том 5, раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения», лист 10, лист 5), на данных кровлях было необходимо выполнить водосточные трубы и желоба, в местах выпуска водосточных труб в отмостке необходимо было предусмотреть каналы для отвода воды и предотвращения разрушения омостки здания. В ходе проведенного на основании задания № 470-з от 03.08.2023 выездного обследования установлено, что работы по устройству скатных кровель над входными группами Многоквартирного дома выполнены. Вместе с тем, водосточные трубы с данных кровель (с правой стороны подъездов) не выведены в оборудованные в отмостке каналы, а выведены на подъездные площадки. В связи с чем, вода с кровель и желобов стекает на данные площадки, где скапливается и препятствует проходу в подъезды, в отдельных местах происходит подтопление тамбуров подъездов. Таким образом, достоверность изложенных в обращении сведений подтвердилась. Данные обстоятельства указывают на недостаточное осуществление соответствующего контроля. В соответствии с положениями пункта 4 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований Бездействие НО «Фонд капитального ремонта МКД в ЯНАО» в части обеспечения надлежащего контроля за выполнением обязательств подрядной организации, осуществлявшей капитальный ремонт Многоквартирного дома, приводит к нарушению обязательных требований к контролю качества и сроков оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядными организациями и соответствия таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации. В срок до 30.09.2023 обеспечить надлежащий контроль качества выполнения работ по устройству водоотводящих труб с кровель входных групп подъездов многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 71, в соответствии с проектной документацией на проведение капитального ремонта (шифр 17-КР, том 5, раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения», лист 10, лист 5), принять меры по обеспечению выпуска водосточных труб с кровель входных групп непосредственно в каналы для отвода воды в отмостке здания.