Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее-департамент) поступили обращения управляющего-индивидуального предпринимателя ООО «Роса» Зуковой А.Ф. в интересах ООО «Союз», расположенного по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Республики, д. 64 (вх.№ 89/01-09/21.08.2023 от 21.08.2023, № 89-35/01-08/7298 от 21.08.2023) о бездействии ООО «Жилищный стандарт» по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 64 по ул.Республики г.Салехарда. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул.Республики, д. 64 (далее-МКД), выбран непосредственный способ управления, с ООО «Жилищный стандарт» 01.01.2017 заключен договор подряда на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством РФ правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (основание – ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Иными словами, такие организации обязаны выполнять только те работы (оказывать услуги), которые указаны в заключенном договоре. Согласно вышеназванному договору с ООО «Жилищный стандарт», в перечень услуг и работ включены работы по текущему ремонту конструктивных элементов здания, подготовка конструктивов здания к эксплуатации в осенне-зимний период. Договор подряда на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2017 заключенный с ООО «Жилищный стандарт» не содержит отдельного приложения с перечнем общего имущества МКД, в отношении которого подрядная организация обязуется осуществлять текущий ремонт, в связи с чем, текущий ремонт осуществляется в отношении всего общего имущества МКД. Из поступившего обращения и представленных материалов следует, что собственником части здания, нежилых помещений на первом этаже МКД, общей площадью 314,4 кв.метра по адресу: г.Салехард ул.Республики д.64 является ООО «Союз». Нежилые помещения имеют отдельную входную группу со стороны улицы Республики, которая является неотъемлемой частью МКД, запланированной проектом жилого дома, создавая общий архитектурный облик фасада здания и обозначенной в техническом паспорте МКД. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1.2 статьи 161 ЖК РФ). Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и уполномоченными ими лицами. В указанном постановлении определены перечни работ, относящихся к текущему ремонту (приложение N 7), и работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение N 8). Согласно пункту 7 приложения N 7 к Правилам N 170 восстановление и замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонтов - козырьков) над входами в подъезды, подвалы над балконами верхних этажей относятся к текущему ремонту. Из обращения следует, что имеется нарушение герметизации стыка фасада и входной группы, что приводит в протеканию осадков и разрушению входной группы и материалов ее отделки, обледенению ступеней входной группы и созданию угрозы жизни и здоровью посетителей. В соответствии с пунктом 3 приложения № 7 Правил № 170 герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов стен и фасадов также относится к текущему ремонту. Бездействие подрядной организации по осуществлению текущего ремонта конструктивных элементов здания, герметизации стыков входной группы со стороны ул.Республики с фасадом здания, не соответствует положениям заключенного с собственниками подрядного договора и требований законодательства. ООО «Жилищный стандарт» не обеспечено проведение текущего ремонта по герметизации фасада здания и входной группы со стороны ул.Республики, однако, нарушение обязательных требований не причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям, не создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.