Предостережение:

• В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина (вх. от 29.12.2023 № 89-35/01-09/2603), проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Мирный, д. 5, корп. 1, кв. 71 по вопросу течи на балконе. При рассмотрении обращения установлено, что в соответствии с информацией, содержащейся в свободном доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Мирный д. 5 корп. 1 осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный Север» (далее – ООО «УК Уютный Север») на основании договора управления многоквартирным домом № 8/2020 от 15.05.2020. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК Уютный Север» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с под. в) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции. Согласно под. «а», «б» п. 15, п. 19 Правил № 491 в состав общего имущества в многоквартирном доме не входят содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования; утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений. В соответствии п. 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) (далее – Минимальный перечень) в перечень работ выполняемых для надлежащего содержания работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица управляющей организации ООО «УК Уютный Север» (письмо от 09.01.2024 № 89-35/01-07.1/36), а также проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом на основании задания от 19.01.2024 № 48-з.В ответ на запрос ООО «УК Уютный Север» сообщает следующее.Гражданин, проживающий в квартире № 71 обращался в феврале 2023г. в аварийно-диспетчерскую службу и декабре 2023г. в ремонтно-эксплуатационную службу.Согласно Акту обследования квартиры и пояснительной записки № 71 от 25.02.2023 на балконе квартиры № 71 местами наблюдаются желтые пятна, местами капли.В квартире № 75 на балконе установлен непроектный пластиковый оконный блок. Дощаты пол, под оконным блоком наблюдается наледь, предположительно при таянии наледи происходит затекание в квартиру № 71. Супруге собственника квартиры № 75 разъяснено о необходимости приведения балкона в нормативно-техническое состояние, во избежании повторного затопления нижерасположенной квартиры № 71. В результате обследования фасада квартиры № 75 выявлено слева от оконного блока балкона не герметичное примыкание оконно рамы к стеновой панели здания.Собственнику квартиры № 75 необходимо собственными силами, во избежании проникновении влаги, произвести герметизацию между стеновой панелью и пластиковым окном балкона. На вертикально фасадном шве под оконным блоком балкона наблюдается растрескивание мастичного слоя. Принято решение включить ремонт вертикального фасадного шва под оконным блоком балкона квартиры № 75. Согласно Акту приемки дома № 5 корп. 1 в мкр. Мирный после текущего ремонта от 04.08.2023 работы по ремонту фасадного шва выполнены в полном объеме.Согласно Акту обследования квартиры № 71 в мкр. Мирный, д. 5 корп. 1 от 26.12.2023 и пояснительной записки на момент обследования видимых повреждений нет, по периметру балкона, под плинтусом просматриваются сухие ржавые разводы. На фасадных швах по периметру балкона квартиры № 71 ненормативных раскрытий не обнаружено. На момент обследования дверь квартиры № 75 никто не открыл.29.12.2023 в 11-43 собственнику квартиры № 75 ООО «УК Уютный Север» направлена телефонограмма о необходимости произвести герметизацию по периметру оконного блока балкона собственными силами. 11.01.2024 управляющей организацией собственнику квартиры № 75 направлено письмо о необходимости проведения работ по устранению дефектов герметизации оконного блока балкона. В ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контрольным лицом осмотрены ограждающие конструкции жилого помещения, а именно плиты перекрытия на лоджии квартиры № 71 в мкр. Мирный, д. 5 корп. 1.На лоджии установлены непроектные пластиковые окна. Стены и потолок лоджии обшит пластиковыми панелями. По периметру потолка из под плинтуса видны сухие ржавые разводы. Заявитель поясняет, что течи происходят в период оттепели. Установить причины и время возникновения разводов не представляется возможным.В соответствии с п. 2 ст. 60 Федерального закона № 248-ФЗ по итогам рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа направляет уполномоченному должностному лицу контрольного (надзорного) органа: при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также при невозможности определения параметров деятельности контролируемого лица, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия, - мотивированное представление о направлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.