Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее-департамент) поступила информация от Администрации города Лабытнанги (вх.№ 89-173/101-07/247 от 24.01.2024) о результатах проведенного обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Лабытнанги, ул. Обская, д.6 А (далее – МКД). Согласно поступившим сведениям, МКД введен в эксплуатацию в 1979 году, общая площадь здания составляет 1250 м2, общая площадь жилых помещений в доме составляет 1066,23 м2, количество этажей в доме – 2, количество подъездов в доме – 2; количество жилых помещений (квартир) в доме – 44, из них 14 помещений являются муниципальной собственностью. Многоквартирный дом является деревянным многоквартирным домом, установленным на деревянных сваях. На момент обследования 22.01.2024 крыльца многоквартирного дома заметены снегом, не проведена уборка придомовой территории от снега. На стояках канализационных труб следы множественных протечек в виде наледи. Имеется свободный доступ в свайное основание многоквартирного дома. Происходит подтопление всего периметра свайного основания многоквартирного дома от происходящих протечек системы водоотведения. На трубопроводе системы водоотведения наблюдаются следы от ранее происходивших протечек (на трубах имеются ледяные наросты). В МКД выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО «ЯмалСтройСервис» (далее-ООО «ЯмалСтройСервис») на основании лицензии № 089000005 от 29.04.2015. При управлении многоквартирным домом управляющая организация-лицензиат обязана соблюдать лицензионные требования. Лицензионные требования к деятельности по управлению многоквартирными домами установлены ст.193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение о лицензировании). Пунктом 3 Положения о лицензировании утверждены лицензионные требования к лицензиату, помимо требований, предусмотренных п.1 - 6.1 ч.1 ст.193 ЖК РФ. Так, к лицензионным требованиям относится соблюдение требований, предусмотренных ч.2.3 ст.161 ЖК РФ и ч.2 ст.162 ЖК РФ. В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила 491). Во исполнение пункта 11 (1) Правил 491, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлены постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Минимальный перечень). Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждены постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 (далее – Правила 170). Согласно пункту 10 Правил 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт "а"); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт "б"); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт "г"), постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме (подпункт “д”). Пунктом 24 Минимального перечня установлено требование: очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова), очистка придомовой территории от наледи и льда. Пунктом 18 Минимального перечня установлено, что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, а также контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. Пунктом 6.6.15 Правил 170 определено, что в районах вечной мерзлоты водопровод и канализация должны быть обеспечены от замерзания конструктивными мероприятиями (теплоизоляция, установка греющего кабеля и др.). Пунктом 4.1.1 Правил 170 установлено требование о предотвращении сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. Несоблюдение ООО «ЯмалСтройСервис» требований по своевременной очистке придомовой территории и крылец от снега и наледи, по предотвращению подтопления свайного основания, по недопущению протечек канализации МКД, может привести к нарушению обязательных требований и жилищных прав граждан, проживающих в МКД.