Предостережение:

• В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращения гражданина Давлетбаева Р. А. (вх. от 10.01.2024 № 89/01-07/75 от 17.01.2024 № 89-35/01-07/100, от 02.02.2024 №89-35/01-07/259), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Юбилейная, д. 4, кв. 19, по вопросам не проведения капитального ремонта инженерных сетей холодного водоснабжения и отопления, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений труб отопления и холодного водоснабжения. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Технологии современного жилья» (далее – ООО «УК «ТСЖ») на основании договора управления многоквартирным домом №ДУ-Ю4/Ю-2020 от 20.11.2020, заключенного на основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 20.11.2020. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК «ТСЖ» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии п.2 «д», п. 5, п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, далее – Правила № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома входят механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению; В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с п. 18 минимального переченя услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 управляющая организация обязана выполнять работы, для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в части касающейся содержания общего имущества, у управляющей организации ООО «УК «ТСЖ» запрошены пояснения в отношении указанных сведений (письмо исх. от 19.01.2024 № 89-35/01-07.1/453), запрошены пояснения исполнителя коммунальной услуги по холодному водоснабжению АО «УГВК» (письмо исх. от 06.02.2024 № 89-35/01-07.1/1100), а также проведены выездные обследование на основании заданий № 80-з от 26.01.2024, № 81-з от 26.01.2024 с проведением инструментального измерения давления холодного водоснабжения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Юбилейная, д. 4, кв. 19. По результатам контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия 29.01.2024 в жилом помещении № 19 по ул. Юбилейная, д. 4 измеренное значение давления воды в системе холодного водоснабжения в точке разбора в ванной соответствует требованиям п. 3, приложения №1 Правил №354, на вводе в дом также отклонений не зафиксировано. В подъезде и техническом подполье запах канализации не ощущается. Специалистом департамента осмотрены общедомовые стояки отопления и радиаторы в кухне и техническом подполье при выездном обследовании в отношении АО «УГВК», следов течи не выявлено. На стояке отопления в квартире и техническом подполье имеются поврежденные участки, на которых наложены хомуты, требуется осмотр трубопровода и проведение ремонтных работ на стояке отопления в кухне в квартире № 19. Радиаторы отопления в квартире № 19 по ул. Юбилейная, д. 4 проектные, не оснащены отключающими устройствами, выполняют функции по обслуживанию более одной квартиры, относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, предназначены для «функционирования системы отопления в целом и являются ее неотъемлемыми элементами, без которых данная система не может функционировать». По информации ООО «УК «ТСЖ» сети отопления и водоснабжения находятся в удовлетворительном состоянии, запланированы мероприятия на февраль 2024 по комплексному комиссионному осмотру сетей в местах общего пользования с составлением акта осмотра. По информации АО «УГВК» обращений от гражданина о качестве холодного водоснабжения и о перерасчете платы письменных обращений не поступало.