Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступили сведения о действиях (бездействии) ООО «ЯмалСтройСервис», а именно: о неисправности (перемерзании) системы водоотведения (обращение вх. № 89-173/0101-07/108 от 22.01.2024). В многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Дзержинского, д. 48, выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО «ЯмалСтройСервис». В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Согласно п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоотведения в многоквартирных домах включают в себя: -контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; -контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. Согласно п. 5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда. Согласно п. 6.6.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, водопровод и канализация должны быть обеспечены от замерзания конструктивными мероприятиями (теплоизоляция, установка греющего кабеля и др.). В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование (Задание на проведение выездного обследования № 154-з от 15.02.2024). В ходе проверки, на момент проведения осмотра, установлено, что общедомовая система водоотведения проходящая на кухне жилых помещений № 32, 29 (нижерасположенное) находится в работоспособном состоянии, вертикальный трубопровод (стояк) системы проложен в углу через межэтажные перекрытия, визуальный осмотр ограничен. В проветриваемом подполье визуальный осмотр указанного вертикального трубопровода (стояк) ограничен, повреждение наружной теплоизоляции отсутствует, в ревизионном отверстии видна изморозь, стоки стекают в трубопровод большего диаметра, также наблюдаются следы аварии (наледь), протечки системы отсутствуют. Согласно предоставленной ООО «ЯмалСтройСервис» информации, по поступившим в аварийно-диспетчерскую службу от потребителей, проживающих в жилом помещении № 32 заявкам о неисправности (перемерзании) системы водоотведения работниками ООО «ЯмалСтройСервис» неоднократно проводились работы по прочистке трубопроводов системы водоотведения, которые давали кратковременные результаты. Также была установлена причина засора системы водоотведения (самостоятельная установка греющего кабеля в трубопровод системы водоотведения потребителем, проживающим в жилом помещении № 29). После демонтажа греющего кабеля в трубопроводе системы водоотведения работоспособность системы водоотведения восстановлена). При изучении системы водоотведения работниками ООО «ЯмалСтройСервис» установлено, что стояковый трубопровод проходит через нежилое помещение и далее через неотпливаемую часть ростверка. При строительстве дома данный трубопровод надлежащим образом не теплоизолирован. Работы по обеспечению данной системы водоотведения от замерзания конструктивными мероприятиями (устройство греющего кабеля по верх указанного стоякового трубопровода) будут проведены до 28.02.2024. Сведения о нарушениях, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства отсутствуют, однако, непринятие ООО «ЯмалСтройСервис» мер, направленных обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций (система водоотведения), может привести к нарушению обязательных требований.