Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/85 от 17.01.2024) гражданина (далее – заявитель), проживающего по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дружбы, д. 12 (далее — Многоквартирный дом), кв. 16. В обращении заявителем указано, что управляющей организацией нарушаются его жилищные права, содержание общего имущества и придомовой территории Многоквартирного дома осуществляется ненадлежащим образом, не выполняются текущие работы, а именно: 1. С общедомовой крыши дома свивает лед. 2. Снег с общедомовой крыши вовремя не убирается. 3. Повреждена ливневая канализация на козырьке в подъезде № 1. 4. Гора снега на козырьке в подъезде № 1. 5. Предоставлен свободный доступ к электрооборудованию ВРУ (не закрыто), 2 подъезд. 6. Открытые токоведущие части доступа к ВРУ, отсутствует защитный экран, подъезд № 2. 7. Пожароопасные материалы на электрооборудовании ВРУ, подъезд № 2. 8. Этажные электрощиты открыты, предоставлен полный доступ, подъезды № 1, № 2. 9. Отсутствуют актуальные утвержденные схемы электроустановки ввода в электрощитовой, подъезд № 1, № 2. 10. Отсутствуют диспетчерские наименования-таблички на электрощитах в подъездах № 1, № 2 (молния «опасно для жизни»). 11. Пожароопасный мусор и материалы находятся в электрощитах в подъездах № 1, № 2. 12. На электрощитах расклеены листовки с рекламой в подъезде №1. 13. Не выполняются ТО по графику ППР, этажные электрощиты в токопроводящей пыли и грязи, подъезд № 1. 14. Не закрыт защитный экран, свободный доступ к тепловому узлу, отсутствует запирающий замок в подъезде № 1. 15. В теплоузле находится ветошь и одежда, подъезд № 1. 16. В теплоузле отсутствует защитный плафон на светильнике, также отсутствует лампочка, подъезд № 1. 17. В теплоузле электрощиток открыт, отсутствует утвержденная схема теплоузла, подъезд № 1. 18. В теплоузле отсутствуют диспетчерские наименования-таблички (молния «опасно для жизни»). Коммутационный автоматический выключатель заклеен изолентой, подъезд № 1. 19. Раскрыты распределительные коробки в холодном тамбуре подъездов № 1, № 2. 20. Расплавлен-поврежден корпус двухклавишного выключателя в холодном тамбуре подъезда № 1. 21. Поврежденная оболочка кабеля, повреждена кабельная линия, отсутствует защитная гофра на светильнике в тепловом тамбуре подъезда № 1. 22. Открытые токоведущие части электропроводки, которые возможно находятся под напряжением, подъезд № 1, этаж 3. 23. В теплом тамбуре строительные отходы под лестницей, подъезд № 2. 24. В теплом тамбуре неизвестна функциональность прикрепленной ДСП к стене, подъезд №2. 25. В теплом тамбуре не окрашена заваренная часть батареи, подъезд № 2. 26. Потрескалась краска, трещины на стенах, трещины на потолке, потеки на побелке в подъезде № 1. 27. Отсутствует доводчик на входной двери, из-за этого дверь закрывается не плотно, что приводит к скоплению снега и наледи, повышенному травматизму в подъезде № 1. 28. Отпала краска, побелка полопалась в холодном тамбуре, подъезд № 1. 29. В холодном тамбуре нарушена теплоизоляция трубы, подъезд № 1. 30. Повреждена и отсутствует отделка сбоку возле входной железной двери в теплом тамбуре, подъезд № 1. 31. Открытый чердак, свободный доступ в чердак для посторонних лиц, в подъезде №1 отсутствует замок, несмотря на то, что в подъезде №2 есть несколько замков. 32. В кровле дома подъезда № 1 частично отсутствует гофра на кабельной линии, нарушена теплоизоляция, заметает снег внутри чердака, образовалась застывшая лужа льда, утепление скатов конструкции повреждено, клеящая лента на теплоизоляции кровли отсутствует, на шахте нарушена теплоизоляция, возле шахты как попало раскинут утеплитель. 33. В чердачном помещении подъезда № 1 на фановом стояке обнаружена трещина на трубе из ПВХ ф110, в соответствии с актом осмотра управляющей организации от 10.01.2024. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «НВ» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.08.2020 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000164 от 25.04.2019. Многоквартирный дом включен в лицензию ООО «УК «НВ» 01.09.2019. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «УК «НВ» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, а также осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с требованиями закона. По результатам рассмотрения представленных управляющей организацией пояснений по существу обращения и результатов проведенного выездного обследования установлено, что часть указанных в обращении нарушений устранена управляющей организацией, устранение части нарушений включено управляющей организацией в план работ, часть нарушений подтвердить ввиду ограничения доступа в помещения, не являющиеся общедоступными, не представилось возможным, часть нарушений не устранено. По результатам рассмотрения обращения департаментом принято решение ограничиться профилактическим мероприятием и объявить в адрес управляющей организации предострежение о недопустимости нарушения обязательных требований, в котором предложить устранить имеющися нарушения. Бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.