Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-09/2449 от 14.12.2023) гражданки, проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 8 Марта, д. 5 (далее — Многоквартирный дом), кв. 1А. В обращении заявитель просит принять меры по увеличению температуры отопительных приборов, т. к. в квартире очень холодно, температура воздуха не соответствует нормативам. Также очень холодно во всех квартирах первого подъезда их дома. ЖЭУ-7 были сделаны соответствующие температурные замеры в квартире у заявителя, составлен акт замеров от 07.12.2023, согласно которому температура в квартире у заявителя составляет -17°С, температура батарей от +41°С до +60°С. Копия данного акта была приложена к обращению. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «НВ» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.09.2019 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000164 от 25.04.2019. В лицензию ООО «УК «НВ» Многоквартирный дом включен 01.10.2019. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «УК «НВ» обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе системы отопления и ограждающих конструкций, а также принимать меры по выявлению и устранению причин ненадлежащей температуры воздуха в жилом помещении. При проведении на основании решения департамента № 37-од от 02.02.2024 внеплановой выездной проверки было произведено инструментальное обследование Многоквартирного дома по доводам обращения. В ходе инструментального обследования специалистом ГКУ ЯНАО «Ямалтехэнергоконтроль» произведены измерения параметров микроклимата, тепловизионные измерения ограждающих конструкций, измерения температуры поверхности трубопроводов и отопительных приборов в квартире у заявителя. Согласно протоколу тепловизионных измерений № 201 от 19.02.2024, измеренные значения температур внутренних поверхностей ограждающих конструкций в жилых комнатах (зал, спальная) и кухни в квартире № 1А не соответствуют требованиям пункта 5.7 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003». Недостаточная теплозащита выявлена в местах сопряжения наружных и внутренних стен с цокольным перекрытием (полом). Измеренные значения температуры поверхности в данных участках ниже норматива (точки росы). Кроме того, недостаточные значения температур поверхности стыков ограждающих конструкций в отдельных местах были выявлены управляющей организацией при проведении 20.12.2023 осмотра квартиры по адресу: ул. 8 Марта, д. 5, кв. 1А. Результаты осмотра отражены в акте осмотра от 20.12.2023. По результатам осмотра комиссией управляющей организацией принято решение включить в план текущего ремонта утепление и герметизацию межпанельных швов. Вместе с тем, при проведении измерений ГКУ ЯНАО «Ямалтехэнергоконтроль» недостаточные значения температур выявлены в большем количестве мест по данной квартире. Планирование работ по утеплению и герметизации межпанельных швов необходимо осуществить с учетом результатов измерений ГКУ ЯНАО «Ямалтехэнергоконтроль». Бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований.