|
Текст |
В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Тундровый, д. 6, кв. 244 (вх. от 28.02.2024 № 89-35/01-07/448), по вопросу ненадлежащего содержания придомовой территории.
Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ).
В своём обращении гражданин указывает, что 26.06.2024 был сильный ветер и весь мусор летал по двору. Мусор летал, мусорные пакеты были под машинами. В 14:28 гражданин позвонил в управляющую организацию и попросил решить вопрос, ответили, что проблему устранят. В 18:22 мусор вывезли, но летающий по двору никто не собрал, а также мусорные пакеты вне контейнеров так и продолжали спокойно лежать. Гражданин повторно позвонил еще раз, сказали дворник завтра уберет, гражданин попросил убрать сегодня же. Но ничего убрано не было.
Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Тундровый, д. 6, осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Северный дом» (далее – ООО «УК Северный дом») на основании договора управления многоквартирным домом № 116-У от 30.04.2019. Многоквартирный дом внесен в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами 01.07.2019.
В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «УК Северный дом» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014).
В соответствии с пп. е) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) (далее – минимальный перечень) управляющая организация обязана выполнять работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда;
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
В силу п. 25 минимального перечня работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
подметание и уборка придомовой территории;
очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов;
уборка и выкашивание газонов;
прочистка ливневой канализации;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
При этом перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией (пп. б п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290).
В соответствии с перечнем и периодичностью работ к договору управления многоквартирным домом от № 116-У от 30.04.2019, очистка придомовой территории (в том числе газонов) от случайного мусора должна производится: 1 раз в двое суток в летний период, 1 раз в неделю в зимний период.
В соответствии с ч.2 ст.58 Федерального закона №248-ФЗ при рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности.
В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица управляющей организации ООО «УК Северный дом» (письмо от 04.03.2024 № 89-35/01-07.1/1941), а также проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом на основании задания от 12.03.2024 № 206-з.
По информации управляющей организации (письмо исх. от 11.03.2024 № 161) установлено следующее.
26.02.2024 работы по сбору мусора во дворе многоквартирного дома 6 в мкр. Тундровый начаты в 14:32, в 16:45 работы выполнены. Приложена выписка из журнала регистрации заявок.
В ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом 19.03.2024 проведён визуальной осмотр земельного участка и контейнерной площадки многоквартирного дома 6 в мкр. Тундровый, г. Новый Уренгой. Контейнерная площадка находится в удовлетворительном состоянии, мусора вокруг контейнерной площадки не обнаружено. Возле контейнерной площадки находится диван. Земельный участок многоквартирного дома находится в удовлетворительном состоянии, случайного мусора не обнаружено. |