|
Текст |
В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина Серокурова В.С. (вх. от 15.03.2024 № 89-35/01-07/570), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Геологоразведчиков, д. 12, кв. 14 по вопросу наличия капельной течи в квартире с чердачного помещения.
Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ).
Гражданин в своём обращении сообщает, что 07.02.2024 в ООО «УК «СДС» была подана заявка о протекании с чердачного помещения в квартиру. Специалистом управляющей организации был составлен акт обследования квартиры. На 12.03.2024 течь в квартиру так и не устранена, до сих пор происходит капельная течь с чердачного помещения по стенкам фанового стояка, потолок в этом месте мокрый.
Положением п.10 Постановления Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» допускается проведение профилактических мероприятий, мероприятий по профилактике нарушения обязательных требований, контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия, мероприятий по контролю без взаимодействия в отношении контролируемых лиц в соответствии с Федеральным законом «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и Федеральным законом «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». Проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия, мероприятий по контролю без взаимодействия не требует согласования с органами прокуратуры.
При рассмотрении обращения установлено, что в соответствии с информацией, содержащейся в свободном доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Геологоразведчиков, д. 12 осуществляет общество с ограниченной ответственностью «УК «СТРОЙДОМСЕРВИС» (далее – ООО «УК «СДС») на основании договора управления многоквартирным домом № 36/УП от 15.11.2018.
В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК «СДС» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014).
В соответствии в), г) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, далее – Правила № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В силу п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) (далее - минимальный перечень) в перечень работ выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
проверка кровли на отсутствие протечек;
проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;
проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;
проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В соответствии с ч.2 ст.58 Федерального закона №248-ФЗ при рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности.
В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица управляющей организации ООО «УК «СДС» (письмо от 15.03.2024 № 89-35/01-07.1/2423), НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе», а также проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование на основании задания от 26.03.2024 № 257-з.
В ответ на запрос ООО «УК «СДС» сообщает следующее (письмо от 21.03.2024 № 112).
07.02.2024 в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК «СДС» поступило обращение от собственника квартиры № 14 на предмет протекания с кровли.
Специалисты предприятия выехали на место, очистили кровлю от снежных масс, составили акт обследования, в процессе очистки было выявлено следующее. При проведении работ по капитальному ремонту кровли подрядчик вывел фановый стояк не соответствующего диаметра, также некачественно была выполнена герметизация примыканий, в результате чего происходило наметание снежных масс, последующее таяние в фановом стояке и как следствие протечки в квартире № 14 в месте установки фановой трубы.
19.02.2024 специалистами предприятия были выполнены работы по установке сгонов соответствующего диаметра и герметизации примыканий на фановой трубе, жалоб от собственника после выполненных ремонтных работ в адрес ООО «УК «СДС» не поступало.
В ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом произведен осмотр ограждающих конструкций (стен, потолка), относящихся к общему имуществу многоквартирного дома в квартире № 14 по ул. Геологоразведчиков, д. 12.
Квартира № 14 расположена на пятом этаже. В кухне в верхнем углу справа от входа на трубопроводе (фановый стояк) имеются сухие следы от течи с чердачного помещения. На потолке и стенах повреждена отделка.
По информации НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» (письмо от 08.04.2024 № 89-3560/01-05/2107) в рамках исполнения краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, на 2020-2022 годы, утверждённого постановлением Правительства автономного округа от 25.09.2019 № 1041-П, между МКУ «Управление муниципального хозяйства» (далее –заказчик), ООО «АртКапСтрой» (далее – подрядчик) и НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» (далее – региональный оператор) 13.04.2022 заключён договор КР № 8-КР-2022 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Геологоразведчиков, д. 12, на основании которого выполнены работы по капитальному ремонту крыши, фасада.
Подрядчик выполнил работы в соответствии с проектной документацией, недостатков не имеется, замечания в документах о приёмке не содержатся. Обращения граждан о протеканиях со стороны чердачного помещения после проведения капитального ремонта в адрес регионального оператора не поступали.
Обращений управляющей организации по вопросу выявленных недостатков при капитальном ремонте в адрес регионального оператора не поступало.
Работы по капитальному ремонту крыши данного многоквартирного дома приняты заказчиком 30.09.2022. |