|
Значение |
В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращения гражданина Усенко А. С., проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, просп. Губкина, д. 28 (вх. от 21.03.2024 № 89/01-09/627, от 21.03.2024 № 89/01-09/628), по вопросам неудовлетворительного ответа на обращения, в которых сообщено о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома.
Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ).
Из текста обращений гражданина следует, что через ГИС ЖКХ поданы обращения в №89-2024-1649, 89-2024-2449, о том что управляющей организацией не выполняется косметический ремонт подъездов, мусорные контейнера стоят на пешеходной дорожке. Но на обращения, заявка перешла в статус «Исполнена», но гражданину поступили неудовлетворительные ответы.
При рассмотрении обращения установлено, что в соответствии с информацией, содержащейся в свободном доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, просп. Губкина, д. 28 осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Горремстрой» (далее – ООО «ГРС»), сведения об управлении многоквартирным домом включены в реестр лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа.
В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «ГРС» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014).
В силу п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
В силу п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
В силу приложения № 2 правил № 170 предельные сроки устранения неисправностей внутренней и наружной отделки, а именно: отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению 5 сут. (с немедленным принятием мер безопасности), нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами Немедленное принятие мер безопасности.
Согласно п. 10 приложения № 7 Правил № 170 в перечень работ, относящихся к текущему ремонту внутренней отделки входит восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия проведен осмотр внутренней отделки стен 4 подъезда, состояние удовлетворительное, местами надписи, нитевидные трещины, локальные отслоения отделочного слоя. На поверхности стен вдоль лифтовой шахты с 1 по 6 нитевидные трещины, незначительные расслоения, с 7 по 9 этаж выпадения окрасочного слоя по лифтовой шахте. Под окнами в МОП нитевидные трещины, местами локальные отслоения. |