Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО 1"
№89240948900010351827

🔢 ИНН:	8906008758
🆔 ОГРН:	1098906000126
📍 Адрес:	629602, Ямало-Ненецкий АО, г. Муравленко, ул. Ленина, д 62
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	22.04.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО 1" (ИНН: 8906008758) , адрес: 629602, Ямало-Ненецкий АО, г. Муравленко, ул. Ленина, д 62

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	8906008758
ОГРН проверяемого лица	1098906000126
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО 1"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	629602, Ямало-Ненецкий АО, г. Муравленко, ул. Ленина, д 62

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Чмиль Светлана Юрьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Начальник отдела департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	обращение гражданина от 12.03.2024 вх. № 89/01-07/1094
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина от 12.03.2024 вх. № 89/01-07/1094, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Муравленко, ул. Ленина, д. 62 (далее — Многоквартирный дом), кв. 1. В обращении заявитель указывает, что в квартире плесень, вода собирается во всех комнатах, стены и пол в ненадлежащем виде, много раз обращались в управляющую компанию, но безрезультатно. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Городское хозяйство 1» на основании договора управления № 26-21/У1 от 01.01.2021 (далее — Договор управления). Многоквартирный дом внесен в реестр лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами 01.03.2021, лицензия ООО «Городское хозяйство 1» на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Ямало-Ненецкого автономного округа № 089-000020 от 29.04.2015. В статье 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) указаны лицензионные требования к управляющим организациям. В соответствии с пунктом 7 части 1 указанной статьи Правительство Российской Федерации уполномочено устанавливать лицензионные требования к предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014 утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Положение). Согласно подпунктам «а», «б» пункта 3 данного положения к лицензионным требованиям отнесено соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ. В соответствии с подпунктом "ж" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Таким образом, обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме является составной частью предмета договора управления многоквартирным домом и, соответственно, лицензионным требованием, предусмотренным подпунктами «а» и «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014. ООО «Городское хозяйство 1» в рамках исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в данном доме, состав которого определен ст. 36 ЖК РФ, приложением № 3 к Договору управления. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме определен в приложениях № 4, 5 к Договору управления. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении гражданина, направлен запрос от 13.03.2024 № 89-35/01-07.1/2301 в адрес ООО «Городское хозяйство 1», о предоставлении информации и пояснений по фактам, изложенным в обращениях заявителя, в том числе информации о заявках и обращениях заявителя, выписки из журнала аварийно-диспетчерской службы, акты осмотров, фотоматериал (при наличии). ООО «Городское хозяйство 1» письмом от 20.03.2024 № 263 в ответ на запрос департамента представлена информация о выполнении в летний период 2022 года работ по ремонту и утеплению межпанельных швов, по заделке сопряжений цокольных стеновых панелей и плиты цокольного перекрытия в подвальном помещении по месту расположения квартиры заявителя, подшивке нижней поверхности плиты перекрытия по месту расположения санузла заявителя пеноплексом; в 2023 году управляющей организацией выполнены работы по утеплению пеноплексом поверхности наружных стен по месту расположения квартиры № 1. 11.03.2024 ООО «Городское хозяйство» выполнено комплексное обследование жилого помещения заявителя, копия акта с фотоматериалом представлена. Согласно представленным сведениям, при проведении осмотра выявлены участки ограждающих конструкций квартиры № 1 с низкими теплотехническими свойствами; выявлено нарушение герметизации оконных блоков (без сведений о результатах тепловизионной съемки или иных обследований); выявлен факт отсутствия отопительного прибора на торцевой стене в зале квартиры, указанный прибор предусмотрен проектом; выявлены непроектные изменения отопительных приборов, а именно замена приборов на биметаллические радиаторы с устройством отсекающих вентилей, байпасом и вентилем на байпасе; выявлено, что покрытие пола из линолеума уложено на ж/б перекрытие без теплоизоляционного слоя, предусмотренного проектным решением серии 94БАМ. Должностным лицом департамента в ходе рассмотрения обращения согласно требованию прокуратуры Ямало-Ненецкого автономного округа принято участие в проверке прокуратуры города Муравленко по исполнению требований жилищного законодательства при содержании общего имущества многоквартирных домов, в том числе д. № 62 по ул. Ленина, по обращению собственника квартиры № 1, в соответствии с приказом департамента № 87-ОД от 25.03.2024, совместно с представителями ГКУ ЯНАО «Ямалтехэнергоконтроль». В ходе указанной проверки, в ходе проведенных ГКУ «Ямалтехэнергоконтроль» тепловизионных измерений ограждающих конструкций в квартире № 1 заявителя установлено следующее. Теплоизоляционный слой пола жилого помещения, предусмотренный типовым проектным решением серии 94БАМ (часть 9 Альбом «Узлы и детали», лист 42) для полов первого этажа под линолеум и состоящий из трех слоев ДВП (13, 5 и 5 мм), демонтирован заявителем самостоятельно и заменен на 1 слой изоляционного пленочного материала с отражающей поверхностью, также под линолеум. В соответствии с подпунктом 5.7 свода правил СП 50.13330.2012 (Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003), утвержденного приказом Минрегиона России от 30.06.2012 № 265, температура внутренней поверхности ограждающей конструкции (за исключением вертикальных светопрозрачных конструкций, т.е. с углом наклона к горизонту 45° и более) должна быть не ниже точки росы внутреннего воздуха при расчетной температуре наружного воздуха °C, принимаемой в соответствии с пояснениями к формуле (5.4). Согласно указанным пояснениям при расчете используется расчетная температура наружного воздуха в холодный период года, °C, принимаемая равной средней температуре наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92 по СП 131.13330. Для жилых комнат рассчитанная температура точки росы составляет не ниже 11,6°С , для помещений кухонь не ниже 12 °С. Измеренные 25.03.2024 значения температур внутренних поверхностей ограждающих конструкций в жилых комнатах (зал, детская) квартиры № 1 не соответствуют требованиям пункта 5.7 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»; измеренные 25.03.2024 значения температур внутренних поверхностей ограждающих конструкций в кухне соответствуют требованиям пункта 5.7 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003». С учетом погрешности измерений температуры внутренней поверхности ограждающих конструкций жилого помещения, указанной в протоколе тепловизионных измерений и составляющей ±2,3°С, руководствуясь правовой нормой об истолковании неустранимых сомнений в пользу обвиняемого лица, значения температур участков внутренних поверхностей ограждающих конструкций, температурный режим которых ниже нормативных значений, следует учитывать с указанной погрешностью — в данном случае это участки внутренних поверхностей ограждающих конструкций в жилой комнате (зал) квартиры № 1. Кроме того, отопительная система указанной комнаты не соответствует проектной в силу демонтажа одного отопительного прибора (из двух проектных). Согласно пункту «2» статьи 60 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», по итогам рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа направляет уполномоченному должностному лицу контрольного (надзорного) органа при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также при невозможности определения параметров деятельности контролируемого лица, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия, - мотивированное представление о направлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Возможное бездействие ООО «Городское хозяйство 1» в части обеспечения надлежащего содержания и ремонта ограждающих конструкций многоквартирного дома может привести к нарушению обязательных требований.

Значение

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина от 12.03.2024 вх. № 89/01-07/1094, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Муравленко, ул. Ленина, д. 62 (далее — Многоквартирный дом), кв. 1. В обращении заявитель указывает, что в квартире плесень, вода собирается во всех комнатах, стены и пол в ненадлежащем виде, много раз обращались в управляющую компанию, но безрезультатно. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Городское хозяйство 1» на основании договора управления № 26-21/У1 от 01.01.2021 (далее — Договор управления). Многоквартирный дом внесен в реестр лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами 01.03.2021, лицензия ООО «Городское хозяйство 1» на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Ямало-Ненецкого автономного округа № 089-000020 от 29.04.2015. В статье 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) указаны лицензионные требования к управляющим организациям. В соответствии с пунктом 7 части 1 указанной статьи Правительство Российской Федерации уполномочено устанавливать лицензионные требования к предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014 утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Положение). Согласно подпунктам «а», «б» пункта 3 данного положения к лицензионным требованиям отнесено соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ. В соответствии с подпунктом "ж" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Таким образом, обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме является составной частью предмета договора управления многоквартирным домом и, соответственно, лицензионным требованием, предусмотренным подпунктами «а» и «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014. ООО «Городское хозяйство 1» в рамках исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в данном доме, состав которого определен ст. 36 ЖК РФ, приложением № 3 к Договору управления. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме определен в приложениях № 4, 5 к Договору управления. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении гражданина, направлен запрос от 13.03.2024 № 89-35/01-07.1/2301 в адрес ООО «Городское хозяйство 1», о предоставлении информации и пояснений по фактам, изложенным в обращениях заявителя, в том числе информации о заявках и обращениях заявителя, выписки из журнала аварийно-диспетчерской службы, акты осмотров, фотоматериал (при наличии). ООО «Городское хозяйство 1» письмом от 20.03.2024 № 263 в ответ на запрос департамента представлена информация о выполнении в летний период 2022 года работ по ремонту и утеплению межпанельных швов, по заделке сопряжений цокольных стеновых панелей и плиты цокольного перекрытия в подвальном помещении по месту расположения квартиры заявителя, подшивке нижней поверхности плиты перекрытия по месту расположения санузла заявителя пеноплексом; в 2023 году управляющей организацией выполнены работы по утеплению пеноплексом поверхности наружных стен по месту расположения квартиры № 1. 11.03.2024 ООО «Городское хозяйство» выполнено комплексное обследование жилого помещения заявителя, копия акта с фотоматериалом представлена. Согласно представленным сведениям, при проведении осмотра выявлены участки ограждающих конструкций квартиры № 1 с низкими теплотехническими свойствами; выявлено нарушение герметизации оконных блоков (без сведений о результатах тепловизионной съемки или иных обследований); выявлен факт отсутствия отопительного прибора на торцевой стене в зале квартиры, указанный прибор предусмотрен проектом; выявлены непроектные изменения отопительных приборов, а именно замена приборов на биметаллические радиаторы с устройством отсекающих вентилей, байпасом и вентилем на байпасе; выявлено, что покрытие пола из линолеума уложено на ж/б перекрытие без теплоизоляционного слоя, предусмотренного проектным решением серии 94БАМ. Должностным лицом департамента в ходе рассмотрения обращения согласно требованию прокуратуры Ямало-Ненецкого автономного округа принято участие в проверке прокуратуры города Муравленко по исполнению требований жилищного законодательства при содержании общего имущества многоквартирных домов, в том числе д. № 62 по ул. Ленина, по обращению собственника квартиры № 1, в соответствии с приказом департамента № 87-ОД от 25.03.2024, совместно с представителями ГКУ ЯНАО «Ямалтехэнергоконтроль». В ходе указанной проверки, в ходе проведенных ГКУ «Ямалтехэнергоконтроль» тепловизионных измерений ограждающих конструкций в квартире № 1 заявителя установлено следующее. Теплоизоляционный слой пола жилого помещения, предусмотренный типовым проектным решением серии 94БАМ (часть 9 Альбом «Узлы и детали», лист 42) для полов первого этажа под линолеум и состоящий из трех слоев ДВП (13, 5 и 5 мм), демонтирован заявителем самостоятельно и заменен на 1 слой изоляционного пленочного материала с отражающей поверхностью, также под линолеум. В соответствии с подпунктом 5.7 свода правил СП 50.13330.2012 (Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003), утвержденного приказом Минрегиона России от 30.06.2012 № 265, температура внутренней поверхности ограждающей конструкции (за исключением вертикальных светопрозрачных конструкций, т.е. с углом наклона к горизонту 45° и более) должна быть не ниже точки росы внутреннего воздуха при расчетной температуре наружного воздуха °C, принимаемой в соответствии с пояснениями к формуле (5.4). Согласно указанным пояснениям при расчете используется расчетная температура наружного воздуха в холодный период года, °C, принимаемая равной средней температуре наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92 по СП 131.13330. Для жилых комнат рассчитанная температура точки росы составляет не ниже 11,6°С , для помещений кухонь не ниже 12 °С. Измеренные 25.03.2024 значения температур внутренних поверхностей ограждающих конструкций в жилых комнатах (зал, детская) квартиры № 1 не соответствуют требованиям пункта 5.7 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»; измеренные 25.03.2024 значения температур внутренних поверхностей ограждающих конструкций в кухне соответствуют требованиям пункта 5.7 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003». С учетом погрешности измерений температуры внутренней поверхности ограждающих конструкций жилого помещения, указанной в протоколе тепловизионных измерений и составляющей ±2,3°С, руководствуясь правовой нормой об истолковании неустранимых сомнений в пользу обвиняемого лица, значения температур участков внутренних поверхностей ограждающих конструкций, температурный режим которых ниже нормативных значений, следует учитывать с указанной погрешностью — в данном случае это участки внутренних поверхностей ограждающих конструкций в жилой комнате (зал) квартиры № 1. Кроме того, отопительная система указанной комнаты не соответствует проектной в силу демонтажа одного отопительного прибора (из двух проектных). Согласно пункту «2» статьи 60 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», по итогам рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа направляет уполномоченному должностному лицу контрольного (надзорного) органа при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также при невозможности определения параметров деятельности контролируемого лица, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия, - мотивированное представление о направлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Возможное бездействие ООО «Городское хозяйство 1» в части обеспечения надлежащего содержания и ремонта ограждающих конструкций многоквартирного дома может привести к нарушению обязательных требований.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО 1" №89240948900010351827