РОСПРОВЕРКИ

Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УРЕНГОЙЖИЛСЕРВИС"
№89240948900010429233

🔢 ИНН:
8904046691
🆔 ОГРН:
1058900649642
📍 Адрес:
АО Ямало-Ненецкий,г Новый Уренгой,ул Железнодорожная,д. 44
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
02.05.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УРЕНГОЙЖИЛСЕРВИС" (ИНН: 8904046691) , адрес: АО Ямало-Ненецкий,г Новый Уренгой,ул Железнодорожная,д. 44

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 8904046691
ОГРН проверяемого лица 1058900649642
Наименование проверочного листа АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УРЕНГОЙЖИЛСЕРВИС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Среднее предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 37.00
Наименование проверочного листа Сбор и обработка сточных вод
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 38.11
Наименование проверочного листа Сбор неопасных отходов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 38.12
Наименование проверочного листа Сбор опасных отходов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 38.21
Наименование проверочного листа Обработка и утилизация неопасных отходов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34.1
Наименование проверочного листа Производство малярных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 45.20
Наименование проверочного листа Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 45.20.1
Наименование проверочного листа Техническое обслуживание и ремонт легковых автомобилей и легких грузовых автотранспортных средств
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 45.20.2
Наименование проверочного листа Техническое обслуживание и ремонт прочих автотранспортных средств
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 45.31
Наименование проверочного листа Торговля оптовая автомобильными деталями, узлами и принадлежностями
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 45.32
Наименование проверочного листа Торговля розничная автомобильными деталями, узлами и принадлежностями
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.12.1
Наименование проверочного листа Деятельность агентов по оптовой торговле твердым, жидким и газообразным топливом и связанными продуктами
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.71
Наименование проверочного листа Торговля оптовая твердым, жидким и газообразным топливом и подобными продуктами
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.71.2
Наименование проверочного листа Торговля оптовая моторным топливом, включая авиационный бензин
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.30
Наименование проверочного листа Торговля розничная моторным топливом в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 49.39.39
Наименование проверочного листа Перевозки пассажиров сухопутным транспортом прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 49.41
Наименование проверочного листа Деятельность автомобильного грузового транспорта
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.10
Наименование проверочного листа Деятельность по складированию и хранению
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.10.21
Наименование проверочного листа Хранение и складирование нефти и продуктов ее переработки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 64.99.6
Наименование проверочного листа Деятельность по финансовой взаимопомощи
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.51
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.20.5
Наименование проверочного листа Технический осмотр автотранспортных средств
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.11
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг легковых автомобилей и легких автотранспортных средств
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.12
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг грузовых транспортных средств
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.32
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг строительных машин и оборудования
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.10
Наименование проверочного листа Деятельность по комплексному обслуживанию помещений
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.21
Наименование проверочного листа Деятельность по общей уборке зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.29
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке прочая
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 82.99
Наименование проверочного листа Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ АО Ямало-Ненецкий,г Новый Уренгой,ул Железнодорожная,д. 44

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Луцях Наталья Васильевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист - инспектор департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Обращение гражданина вх. от 15.04.2024 № 89-35/01-07/842
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Предостережение
Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина Осипова С.С. (вх. от 15.04.2024 № 89-35/01-07/842), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Железнодорожная, д. 44, кв. 43 по вопросу ненадлежащей работы системы вентиляции, промерзания межпанельных швов. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). В соответствии с требованиями ч.1 ст.59 Федерального закона №248-ФЗ обращения (заявления) граждан и организаций, содержащие сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, принимаются контрольным (надзорным) органом к рассмотрению после принятия должностным лицом контрольного (надзорного) органа мер по установлению личности гражданина и полномочий представителя организации и их подтверждения. Обращение гражданина Осипова С.С. поступило в адрес департамента через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства. В своём обращении гражданин сообщает, что в квартире не работает вентиляция, промерзают межпанельные швы. При рассмотрении обращения установлено, что в соответствии с информацией, содержащейся в свободном доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Железнодорожная, д. 44 осуществляет акционерное общество «Уренгойжилсервис» (далее – АО «УЖС») на основании договора управления многоквартирным домом. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления АО «УЖС» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии в), г) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, далее – Правила № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). В силу п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, далее - минимальный перечень) в перечень работ выполняемых для надлежащего содержания стен многоквартирных домов входит: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств. В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации №170 от 27.09.2003). В силу п. 15 минимального перечня в перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В силу п. 15(1) минимального перечня в перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах: проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания, при подключении нового газоиспользующего оборудования, при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов; проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь), при этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки; очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги, выявленном в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, техническом диагностировании газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. В силу п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы. В соответствии с п. 5.7.1. Правил № 170 расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже. В соответствии с ч.2 ст.58 Федерального закона №248-ФЗ при рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности. В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица управляющей организации АО «УЖС» (письмо от 16.03.2024 № 89-35/01-07.1/2568), а также проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование на основании задания от 19.04.2024 № 344-з с проведением инструментального обследования. В ответ на запрос АО «УЖС» сообщает следующее (письмо от 19.04.2024 № 996). Ранее по обращению гражданина в управляющую организацию (вх. № 1605-з от 27.11.2023) в адрес гражданина был направлен разъяснительный ответ. 29.03.2023 по обращению гражданина в аварийно-диспетчерскую службу АО «УЖС» на наличие запаха в квартире, слесарями сантехниками были проведены работы по демонтажу фанового стояка, проходящего в пространство между потолком сантехнической кабины и межэтажным перекрытием, без отвода в вентиляционную систему, а также выполнена установка канализационного клапана. 16.11.2023, 19.12.2023 сотрудниками управляющей организации были проведены обследования квартиры и мест общего пользования многоквартирного дома по факту работы системы естественной вентиляции. В доме № 44, ул.Железнодорожная проектным решением здания система вентиляции предусмотрена приточно-вытяжная с естественным побуждением. Принцип работы естественной вентиляции включает в себя поступление уличного притока воздуха в квартиру и свободному оттоку отработанного воздуха через вентиляционные каналы. На кухне проектное вентиляционное окно находится в шкафу кухонного гарнитура. При обеспечении поступления уличного воздуха, вентиляционная система кухни рабочая. В ванной комнате и туалете в воздушной подушке сантехнической кабины был установлен факт частичного разрушения вентиляционного блока и отсутствие проектного вентиляционного окна, что является браком, допущенным при строительстве дома. В ходе эксплуатации здания в условиях резко-континентального климата, техническое состояние установленных дефектов может только усугубляться. Доступ к месту, где должно находиться проектное вентиляционное окно не возможен, в связи с обустроенной проектной сантехнической кабины. Вентилирование помещений туалета и ванной комнаты происходит в разрушенные участки вентиляционного блока. На моменты осмотра система вентиляции рабочая, при обеспечении воздухообмена, через приток уличного воздуха, параметры работы вентиляции увеличиваются. В ответном письме заявителю разъяснено, что система естественной вентиляции напрямую зависит от резких повышений или понижений температур наружного воздуха, силы и направления ветра, изменение параметров которых может приводить к опрокидыванию тяги в вентиляционных каналах квартир. Нередко причиной поступления через вентиляционные отверстия холодного воздуха, промерзания вентиляционных каналов, конденсирования может являться установка собственниками квартир принудительных вытяжных систем. Вытяжки принудительной вентиляции значительно превышают по мощности пропускную способность канала и это вызывает эффект опрокидывания тяги или полную остановку работы вентиляционного канала, или его работу в неестественном режиме, который не предусмотрен проектом дома. Так же, устройство в квартирах принудительных вытяжных устройств с закрытием на все сечение проектных вентиляционных отверстий не редко приводит к разрушению стенок вентиляционных каналов. При этом жильцу рекомендовано, как одним из решений предотвращения опрокидывание тяги и направления воздуха только в одном направлении установить вентиляционную решетку, которая будет оснащена специальным обратным клапаном. Данная вентиляционная решетка предотвращает попадание в помещение, как холодного, так и наоборот жаркого воздуха со стороны улицы. Ранее на кухне, со стороны квартиры, работниками управляющей организации было проведено восстановление перегородки вентиляционного канала. В марте 2024 г. с кровли здания, в целях удлинения воздушного потока в вентиляционный канал кухни, имеющий внутренние разрушения конструкции, установлена труба ПВХ. В декабре 2023 г, с целью предотвращения промерзания вентиляционного блока, работниками управляющей организации на кровле здания проведено утепление вентиляционных выпусков по кухне, ванной комнате, туалету. Утепление вентиляционных шахт в чердачном помещении над кв.43, дома 44, ул. Железнодорожная было выполнено ранее. В период выполнения сезонных работ на кровле здания будут проведены работы по капитальному утеплению вентиляционных блоков над квартирой заявителя с заменой металлического козырька. Ремонт межблочной герметизации по фасаду дома 44, ул. Железнодорожная по квартире № 43, температурного шва с демонтажом - монтажом металлической обшивки, частичный ремонт кровельного примыкания к вентиляционной шахте после её ремонта включены в план текущего ремонта первоочередных объектов сезонных работ. В ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом специалистом ГКУ ЯНАО «Ямалтехэнергоконтроль» проведены тепловизионные измерения и измерения эффективности работы системы вентиляции в квартире № 43 по ул. Железнодорожная, д. 44. Измерения проводились в холодный период года, при температуре наружного воздуха (-15,7°С). Квартира № 43 – расположена на пятом этаже многоквартирного дома, трёхкомнатная. По результатам тепловизионных измерений дано заключение: измеренные значения температур внутренних поверхностей ограждающих конструкций жилой комнаты (спальня) соответствуют требованиям пункта 5.7.СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003». В жилой комнате (спальня) температура внутренней поверхности наружной стены в месте сопряжения с внутренней стеной составила (18,1 ± 2,3) °С, температура внутренней поверхности наружной стены в месте сопряжения с внутренней стеной и потолком (чердачное перекрытие) составила (18,7 ± 2,3) °С, при нормативе не ниже 11,6 °С. Так, в жилой комнате (спальня) температура внутренней поверхности наружной стены в месте сопряжения с внутренней стеной и полом (междуэтажное перекрытие) составила (14,5 ± 2,3) °С, температура внутренней поверхности наружной стены в месте сопряжения с внутренней стеной составила (15,3 ± 2,3) °С, при нормативе не ниже 11,6 °С. По результатам измерений объемного расхода воздуха дан комментарий: -измеренное значение объемного расхода воздуха в кухне не соответствует требованиям таблицы 7.1 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003». Так объемный расход воздуха составил 92+9 м3/ч, при нормативе не менее 100 м3/ч. -измеренные значения объемного расхода воздуха в ванной комнате и туалете соответствуют требованиям таблицы 7.1 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003». Так объемный расход воздуха в ванной комнате составил 151+15 м3/ч, при нормативе не менее 50 м3/ч. Объемный расход воздуха в туалете составил 134+13 м3/ч, при нормативе не менее 25 м3/ч.

Предупреждение

Описание документа В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина Осипова С.С. (вх. от 15.04.2024 № 89-35/01-07/842), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Железнодорожная, д. 44, кв. 43 по вопросу ненадлежащей работы системы вентиляции, промерзания межпанельных швов. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). В соответствии с требованиями ч.1 ст.59 Федерального закона №248-ФЗ обращения (заявления) граждан и организаций, содержащие сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, принимаются контрольным (надзорным) органом к рассмотрению после принятия должностным лицом контрольного (надзорного) органа мер по установлению личности гражданина и полномочий представителя организации и их подтверждения. Обращение гражданина Осипова С.С. поступило в адрес департамента через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства. В своём обращении гражданин сообщает, что в квартире не работает вентиляция, промерзают межпанельные швы. При рассмотрении обращения установлено, что в соответствии с информацией, содержащейся в свободном доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Железнодорожная, д. 44 осуществляет акционерное общество «Уренгойжилсервис» (далее – АО «УЖС») на основании договора управления многоквартирным домом. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления АО «УЖС» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии в), г) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, далее – Правила № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). В силу п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, далее - минимальный перечень) в перечень работ выполняемых для надлежащего содержания стен многоквартирных домов входит: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств. В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации №170 от 27.09.2003). В силу п. 15 минимального перечня в перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В силу п. 15(1) минимального перечня в перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах: проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания, при подключении нового газоиспользующего оборудования, при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов; проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь), при этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки; очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги, выявленном в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, техническом диагностировании газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. В силу п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы. В соответствии с п. 5.7.1. Правил № 170 расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже. В соответствии с ч.2 ст.58 Федерального закона №248-ФЗ при рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности. В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица управляющей организации АО «УЖС» (письмо от 16.03.2024 № 89-35/01-07.1/2568), а также проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование на основании задания от 19.04.2024 № 344-з с проведением инструментального обследования. В ответ на запрос АО «УЖС» сообщает следующее (письмо от 19.04.2024 № 996). Ранее по обращению гражданина в управляющую организацию (вх. № 1605-з от 27.11.2023) в адрес гражданина был направлен разъяснительный ответ. 29.03.2023 по обращению гражданина в аварийно-диспетчерскую службу АО «УЖС» на наличие запаха в квартире, слесарями сантехниками были проведены работы по демонтажу фанового стояка, проходящего в пространство между потолком сантехнической кабины и межэтажным перекрытием, без отвода в вентиляционную систему, а также выполнена установка канализационного клапана. 16.11.2023, 19.12.2023 сотрудниками управляющей организации были проведены обследования квартиры и мест общего пользования многоквартирного дома по факту работы системы естественной вентиляции. В доме № 44, ул.Железнодорожная проектным решением здания система вентиляции предусмотрена приточно-вытяжная с естественным побуждением. Принцип работы естественной вентиляции включает в себя поступление уличного притока воздуха в квартиру и свободному оттоку отработанного воздуха через вентиляционные каналы. На кухне проектное вентиляционное окно находится в шкафу кухонного гарнитура. При обеспечении поступления уличного воздуха, вентиляционная система кухни рабочая. В ванной комнате и туалете в воздушной подушке сантехнической кабины был установлен факт частичного разрушения вентиляционного блока и отсутствие проектного вентиляционного окна, что является браком, допущенным при строительстве дома. В ходе эксплуатации здания в условиях резко-континентального климата, техническое состояние установленных дефектов может только усугубляться. Доступ к месту, где должно находиться проектное вентиляционное окно не возможен, в связи с обустроенной проектной сантехнической кабины. Вентилирование помещений туалета и ванной комнаты происходит в разрушенные участки вентиляционного блока. На моменты осмотра система вентиляции рабочая, при обеспечении воздухообмена, через приток уличного воздуха, параметры работы вентиляции увеличиваются. В ответном письме заявителю разъяснено, что система естественной вентиляции напрямую зависит от резких повышений или понижений температур наружного воздуха, силы и направления ветра, изменение параметров которых может приводить к опрокидыванию тяги в вентиляционных каналах квартир. Нередко причиной поступления через вентиляционные отверстия холодного воздуха, промерзания вентиляционных каналов, конденсирования может являться установка собственниками квартир принудительных вытяжных систем. Вытяжки принудительной вентиляции значительно превышают по мощности пропускную способность канала и это вызывает эффект опрокидывания тяги или полную остановку работы вентиляционного канала, или его работу в неестественном режиме, который не предусмотрен проектом дома. Так же, устройство в квартирах принудительных вытяжных устройств с закрытием на все сечение проектных вентиляционных отверстий не редко приводит к разрушению стенок вентиляционных каналов. При этом жильцу рекомендовано, как одним из решений предотвращения опрокидывание тяги и направления воздуха только в одном направлении установить вентиляционную решетку, которая будет оснащена специальным обратным клапаном. Данная вентиляционная решетка предотвращает попадание в помещение, как холодного, так и наоборот жаркого воздуха со стороны улицы. Ранее на кухне, со стороны квартиры, работниками управляющей организации было проведено восстановление перегородки вентиляционного канала. В марте 2024 г. с кровли здания, в целях удлинения воздушного потока в вентиляционный канал кухни, имеющий внутренние разрушения конструкции, установлена труба ПВХ. В декабре 2023 г, с целью предотвращения промерзания вентиляционного блока, работниками управляющей организации на кровле здания проведено утепление вентиляционных выпусков по кухне, ванной комнате, туалету. Утепление вентиляционных шахт в чердачном помещении над кв.43, дома 44, ул. Железнодорожная было выполнено ранее. В период выполнения сезонных работ на кровле здания будут проведены работы по капитальному утеплению вентиляционных блоков над квартирой заявителя с заменой металлического козырька. Ремонт межблочной герметизации по фасаду дома 44, ул. Железнодорожная по квартире № 43, температурного шва с демонтажом - монтажом металлической обшивки, частичный ремонт кровельного примыкания к вентиляционной шахте после её ремонта включены в план текущего ремонта первоочередных объектов сезонных работ. В ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом специалистом ГКУ ЯНАО «Ямалтехэнергоконтроль» проведены тепловизионные измерения и измерения эффективности работы системы вентиляции в квартире № 43 по ул. Железнодорожная, д. 44. Измерения проводились в холодный период года, при температуре наружного воздуха (-15,7°С). Квартира № 43 – расположена на пятом этаже многоквартирного дома, трёхкомнатная. По результатам тепловизионных измерений дано заключение: измеренные значения температур внутренних поверхностей ограждающих конструкций жилой комнаты (спальня) соответствуют требованиям пункта 5.7.СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003». В жилой комнате (спальня) температура внутренней поверхности наружной стены в месте сопряжения с внутренней стеной составила (18,1 ± 2,3) °С, температура внутренней поверхности наружной стены в месте сопряжения с внутренней стеной и потолком (чердачное перекрытие) составила (18,7 ± 2,3) °С, при нормативе не ниже 11,6 °С. Так, в жилой комнате (спальня) температура внутренней поверхности наружной стены в месте сопряжения с внутренней стеной и полом (междуэтажное перекрытие) составила (14,5 ± 2,3) °С, температура внутренней поверхности наружной стены в месте сопряжения с внутренней стеной составила (15,3 ± 2,3) °С, при нормативе не ниже 11,6 °С. По результатам измерений объемного расхода воздуха дан комментарий: -измеренное значение объемного расхода воздуха в кухне не соответствует требованиям таблицы 7.1 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003». Так объемный расход воздуха составил 92+9 м3/ч, при нормативе не менее 100 м3/ч. -измеренные значения объемного расхода воздуха в ванной комнате и туалете соответствуют требованиям таблицы 7.1 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003». Так объемный расход воздуха в ванной комнате составил 151+15 м3/ч, при нормативе не менее 50 м3/ч. Объемный расход воздуха в туалете составил 134+13 м3/ч, при нормативе не менее 25 м3/ч.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой