Предостережение:

• В Тарко-Салинском секторе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина по вопросам обслуживания общедомового прибора учета тепловой энергии и системы водоотведения в многоквартирном доме по адресу: Пуровский район, пгт Уренгой, мкр. 5, д. 30. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Для определения объема (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом, используется коллективный (общедомовой) прибор учета (далее - ОДПУ), который представляет собой средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемого в многоквартирном доме при наличии технической возможности (пункт 2 Правил № 354). В соответствии с подпунктом «д», «е(1)» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила № 491) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (ОДПУ), автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), установленные за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Закона об энергосбережении, входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу подпункта «д» пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами. В соответствии с подпунктом «к» пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОДПУ холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике». В ходе рассмотрения обращения направлены запросы в ООО «АСА» и АО «Ямалкоммунэнерго». Установлено, что 03.02.2021 многоквартирный дом оборудован общедомовыми приборами учета тепловой энергии, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии. 01.02.2023 в ходе проведения периодической проверки узла учета тепловой энергии, указанные ОДПУ не допущены в качестве расчетных (тепловычислитель не отображаются показания на подающем и обратном трубопроводах; не отображает расход теплоносителя на подающем трубопроводе; не ведет вычисление и накопление количества тепловой энергии; истек межповерочный интервал) и выведен из эксплуатации, что подтверждается актом периодической проверки. По завершению отопительного сезона ООО «АСА» указанные ОДПУ направлены на ремонт и поверку. 29.08.2023 и 05.09.2023 ОДПУ получены ООО «АСА» с заключением о том, что по результатам проведения ремонтно-восстановительных работ они признаны исправными и пригодными к дальнейшей эксплуатации. Согласно пояснениям ООО «АСА», ОДПУ ранее располагались на придомовой территории многоквартирного дома. В связи с капитальным ремонтом теплотрассы (полная замена трубопроводов), перенесено место установки ОДПУ и согласовано с ресурсоснабжающей организацией. На настоящий момент нет технической возможности для установки ОДПУ (необходимо отключить многоквартирный дом от системы отопления для проведения сварочных работ). По вопросу запаха канализации в подъезде многоквартирного дома установлено, что в период с 01.01.2023 по 16.02.2024 в адрес ООО “АСА” поступили 2 заявки, которые отработаны. В осенне-зимний период запланированы ремонтно-восстановительные работы системы водоотведения. В соответствии с п. 4.1.1. правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. В соответствии с п. 3.4.3 указанных Правил, подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни. Пунктом 5.8.3. Правил № 170 определено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.