Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения (вх. № 89-35/01-07/888 от 18.04.2024, № 89-35/01-07/912 от 22.04.2024) гражданки (далее – заявитель), проживающей по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Изыскателей, д. 36 (далее — Многоквартирный дом), кв. 76. В обращениях заявителем указано, что управляющая организация не справляется со своими обязанностями, 18 марта и 5 апреля 2024 г. с крыши их дома заливало подъезд (и это после капитального ремонта), утром 14 апреля 2024 г. в квартире стоял удушающий запах канализации и фекалий, 17 апреля 2024 г. зловония из подвального помещения опять заполнили всю квартиру. В связи с чем заявитель просит проверить подвальное помещение на соответствие расположение труб проектной документации на многоквартирный дом, а также крышу дома, с которой после капитального ремонта заливает весь подъезд (до подвала). Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Уюттерра» на основании договора управления многоквартирным домом № 8-6 от 01.03.2020 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000153 от 28.06.2018. В лицензию ООО «Уюттерра» Многоквартирный дом включен 01.04.2020. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «Уюттерра» обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме. В ходе оценки достоверности изложенных в обращениях сведений установлено, что имеются признаки нарушений при содержании общего имущества в многоквартирном доме, протечки кровли в Многоквартирном доме имели место быть, окончательная причина протечек, как следует из представленных управляющей организацией пояснений, еще не установлена и не устранена, в помещениях подвала и подъезда № 7 еа дату выездного обследования присутствовал субъективно неприятный запах канализации. Вместе с тем, признаков бездействия управляющей организации по выявлению и устранению причины протечки кровли, а также по принятию мер по заявкам с жалобами на работу канализации и устранению последствий подтопления подвального помещения канализационными стоками, не выявлено. Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. По результатам рассмотрения обращений, с целью обеспечения прав граждан на комфортное и безопасное проживание в жилых помещениях, департаментом принято решение ограничиться профилактическим мероприятием и объявить в адрес управляющей организации предострежение о недопустимости нарушения обязательных требований, в котором предложить устранить имеющися нарушения. Бездействие ООО «Уюттерра» по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) В срок до 15.06.2024: - провести осмотр кровли и чердачного помещения многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Изыскателей, д. 36, в ходе которого установить причину произошедших 18.03.2024 и 05.04.2024 протечек в помещения подъезда № 8, после выявления такой причины принять предусмотренные законом меры по ее устранению; - провести осмотр трубопроводов системы канализации на предмет их соответствия и расположения проектной документации на указанный многоквартирный дом, принять меры, направленные на устранение последствий затопления канализационными стоками подвального помещения подъездов № 7, № 8 и субъективно неприятного запаха канализации в помещениях подъездов и квартир.