Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/923 от 22.04.2024) гражданки (далее – заявитель), проживающей по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, мкр. Р, д. 3 (далее — Многоквартирный дом), кв. 1. В обращении заявителем указано, что в ее квартире после затопления требуется выполнение ремонта, 04.04.2024 в адрес управляющей организации направлено обращение, по обращению представители управляющей организации с обследованием не пришли, ответ не направили. К обращению заявителем приложена копия ее заявки (обращения) от 04.04.2024 в адрес ООО «Эталон» (вх. № 20 от 04.04.2024). Из содержания данной заявки следует, что у заявителя имеются замечания по содержанию дома. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Эталон» на основании постановления Администрации города Ноябрьска № П-1738 от 06.09.2023 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами» и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000223 от 21.07.2023. В лицензию ООО «Эталон» Многоквартирный дом включен 25.09.2023. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «Эталон» обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, департаментом, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248), в адрес ООО «Эталон» направлен запрос пояснений по существу обращения. Кроме того, в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248, проведено контрольные (надзорные) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в форме выездного обследования. В ответе на запрос № 143/2024 от 07.05.2024 (вх. № 89-35/01-07.1/4175 от 07.05.2024) по существу обращения от 04.04.2024 ООО «Эталон» указано следующее. 1. Отопительные приборы, установленные в квартире заявителя, исправны, течи отсутствуют, заявок или обращений по данному факту не поступало, при личных посещениях гражданки при выполнении иных работ, протечки не выявлены. 2. Проведен осмотр кровли, течи не выявлены, обрушение потолка в ванной произошло в связи с нарушениями при проведении работ при устройстве обшивки, а именно между фанерой и кровлей была уложена обычная клеенка, ввиду отсутствия вентиляции в помещении при длительном конденсате произошло гниение фанеры и обрушение. ООО «Эталон» в рамках благотворительности провели ремонт данной обшивки потолка, в связи с чем могут уверенно указывать на причину обвала. 3. Пол в помещении туалета имеет провал в районе унитаза, данный участок пола не относится к конструктивной части дома. 4. Снег с кровли был почищен получения заявки в службу АРС, так же в этот день была произведена внеплановая мех. уборка с вывозом снега, скинутого с кровли на проезд. 5. Механизированная уборка проводилась 4 раза за зимний период, 2 раза в 2023 году и 2 раза в 2024 году (январь, март). 6. Ревизия вводной запорной арматуры и ремонт короба будут произведены в летний период при подготовке к ОЗП. 7. При осмотре завалинки вокруг дома нарушений не выявлено, в районе короба имеется провал отмостки, ремонт которой будет проведен при ремонте короба. Гр. Сафина Ф.Е. была неоднократно уведомлена о данных работах, начиная с сентября 2023 г. и в день написания обращения. 8. О результатах затопления в 2022 году ничего пояснить не могут, документы от ООО «РЖК» не передавались. Вместе с тем, в ходе выездного обследования Многоквартирного дома установлено, что на цокольной части фасада в отдельных местах имеются трещины, отмостка отдельными участками отсутствует, в пояснениях управляющей организации указано, что в районе короба имеется провал отмостки. Указанный в обращении провал пола в районе унитаза может указывать на повреждение цокольного перекрытия, фундамента на данном участке, требуется проведение осмотра для оценки их состояния. Вместе с тем, из представленных пояснений не следует, что такой осмотр проводился. Кроме того, из обращения следует, что в квартире у заявителя имеются повреждения после произошедшего затопления. При этом в квартире имеется как личное имущество гражданина, так и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Из представленных пояснений не следует, что проводился осмотр общего имущества, расположенного в квартире у заявителя, на предмет наличия повреждений после произошедшего затопления. Таким образом, имеются признаки нарушений при содержании общего имущества в Многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Эталон» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) В срок до 15.06.2024 - провести осмотр цокольной части фасада и отмостки Многоквартирного дома, а также цокольного перекрытия и фундамента по месту расположения туалета квартиры № 1, при выявлении нарушений и повреждений указанных элементов — принять меры по их устранению; - провести осмотр элементов общего имущества Многоквартирного дома, расположенных в квартире № 1, при выявлении нарушений и повреждений данных элементов — принять меры по их устранению.