Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение вх. № 89-35/01-07/1053 от 08.05.2024 гражданина (далее – заявитель), проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, мкр. П-4, д. 37А (далее — Многоквартирный дом), кв. 3, по вопросу, в числе иных, затекания с кровли. В обращении заявитель указывает, что управляющая организация ООО «Эталон» не обеспечивает надлежащее содержание придомовых территорий Многоквартирных домов в холодный период года, отсутствуют уведомления о проведении работ по уборке придомовой территории на информационных досках, подъездах многоквартирного дома. В силу требований жилищного законодательства, условий указанных договоров управления ООО «Эталон» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе осуществлять надлежащее содержание придомовой территории Многоквартирных домов в холодный период года. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, в состав работ, выполняемых в целях обеспечения надлежащего содержания крыш, включены, в том числе следующие работы: проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В ходе оценки достоверности доводов заявителя в адрес ООО «Эталон» должностным лицом департамента направлен запрос от 22.05.2024 исх. № 89-35/01-07.1/4637 по доводам обращения, с предложением представить подтверждающие пояснения документы, в том числе сведения о результатах осмотров общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, проведенных по фактам протечек кровли в жилое помещение заявителя, за 2023-2024 годы, со ссылкой, что в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248-ФЗ представление соответствующих пояснений и документов не является обязательным. ООО «Эталон» в ответ на запрос департамента письмом от 30.05.2024 № 38 представлена информация о наличии обращения заявителя в адрес ООО «Эталон» от 06.05.2024 вх. № 25, в котором заявитель сообщает, что крыша дома как текла, так и течет. Согласно информации ООО «Эталон», управляющей организацией проведено обследование кровли по обращению заявителя, установлено, что протечка кровли происходит над пристроенным тамбуром входа в квартиру № 3, указанный тамбур в состав общего имущества не входит, крыша тамбура плоская, чердачного помещения над данным пристроем не имеется. К письму ООО «Эталон» приложены фотографии указанного тамбура квартиры № 3, вид изнутри и снаружи. Наружный тамбур отражен на поэтажном плане на многоквартирный дом технического паспорта многоквартирного дома, имеющегося в распоряжении департамента, тамбур имеет литеру а´-1 — холодный пристрой к квартире № 3. Соответственно, данный тамбур предназначен только для обеспечения доступа в жилое помещение № 3, признаками общего имущества данное помещение не обладает. При этом не исключена возможность затекания из вышерасположенной крыши здания многоквартирного дома (что зависит от конструктивного решения сопряжения крыши тамбура и крыши дома), в том числе, как указано заявителем, в период дождей. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Возможное бездействие ООО «Эталон» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества Многоквартирного дома может привести к нарушению обязательных требований.