Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение вх. № 89-35/01-07/1146 от 16.05.2024 гражданина (далее – заявитель), проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, мкр. Р`, д. 148А (далее — Многоквартирный дом), кв. 13, по вопросам уборки помещений общего пользования, придомовой территории. В обращении заявитель указывает, что управляющая организация ООО «Эталон» не обеспечивает надлежащее содержание придомовой территории, уборку помещений общего пользования в Многоквартирном доме. ООО «Эталон» осуществляет деятельность по управлению Многоквартирным домом на основании постановления Администрации города Ноябрьска от 06.09.2023 № П-1738 об определении временной управляющей организации для управления многоквартирными домами и лицензии от 089000223 от 21.07.2023. Многоквартирный дом внесен в лицензию ООО «Эталон» 01.11.2023. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «Эталон» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе осуществлять надлежащее содержание придомовой территории, помещений общего пользования в многоквартирном доме в холодный, теплый период года. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с постановлением Администрации города Ноябрьска, в целях содержания придомовой территории дома в холодный период (без указания календарных дат либо иного определения данного периода) пунктом 3.3 приложения № 161 к постановлению предусмотрены следующие виды работ: - очистка придомовой территории от наледи с вывозом образованных отходов - посыпка песком - 1 раз в три дня, при образовании наледи - ежедневно; очистка придомовой территории от образованной наледи с незамедлительным вывозом отходов - по мере образования; -уборка лестниц, крыльца и площадки перед входом в подъезд, посыпка песком, уборка урн – ежедневно; -уборка придомовой территории от снега — не реже 1 раза в месяц. Согласно приказу Минстроя РФ от 25.01.2021 № 325/пр «Об утверждении методики определения дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время» определено деление территории РФ по температурным зонам с указанием начала и окончания зимнего периода (не совпадающего с отопительным или холодным периодом). Согласно указанной методике (приложение № 4) на территории города Ноябрьска расчетный зимний период с 05.10 по 05.05. В соответствии с постановлением Администрации города Ноябрьска, в целях содержания помещений, входящих в состав общего имущества Многоквартирного дома пунктом 3.1 приложения № 161 к постановлению предусмотрены следующие виды работ: сухая уборка — ежедневно, влажная уборка — 1 раз в месяц. Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Периодичность составления акта приемки выполненных работ по указанной форме постановлением Администрации города Ноябрьска от 06.09.2023 № П-1738 не установлена. В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248, на основании задания от 22.05.2024 № 459-з должностным лицом департамента проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом, с осуществлением видеозаписи. В ходе указанного обследования при осмотре придомовой территории 27.05.2024 (осмотр произведен в теплый период, но отдельными участками на газонах наблюдаются снежные массы) установлено, что на газонах отдельными местами находится бытовой мусор (обрывки упаковок, жестяные банки, иной бытовой мусор); при осмотре помещений общего пользования (коридор) следов длительного отсутствия уборки не выявлено. ООО «Эталон» в ответ на запрос департамента письмом от 30.05.2024 № 37 представлена информация об отсутствии жалоб в адрес ООО «Эталон» по уборке помещений, придомовой территории, а также проведении механизированной уборки от снега поочередно с ООО «Статус 2». В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Возможное бездействие ООО «Эталон» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества Многоквартирного дома может привести к нарушению обязательных требований.