РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЯМАЛ"
№89240948900011111045

🔢 ИНН:
8905055882
🆔 ОГРН:
1148905000133
📍 Адрес:
АО Ямало-Ненецкий,г Ноябрьск,ул Дзержинского,д. 12
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
27.06.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЯМАЛ" (ИНН: 8905055882) , адрес: АО Ямало-Ненецкий,г Ноябрьск,ул Дзержинского,д. 12

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 8905055882
ОГРН проверяемого лица 1148905000133
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЯМАЛ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 38.11
Наименование проверочного листа Сбор неопасных отходов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.21
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.22
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.23
Наименование проверочного листа Покупка и продажа земельных участков
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20.1
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20.2
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.10
Наименование проверочного листа Деятельность по комплексному обслуживанию помещений
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.21
Наименование проверочного листа Деятельность по общей уборке зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.22
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.29
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке прочая

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ АО Ямало-Ненецкий,г Ноябрьск,ул Дзержинского,д. 12

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение по плану 2021 года не предусмотрено

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Чмиль Светлана Юрьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате обращения граждан
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Предостережение
Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения от 30.05.2024 вх. № 89-35/01-07/1265, вх. № 89-35/01-07/1274 граждан (далее – заявитель), проживающих в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 12 (далее — Многоквартирный дом), по вопросу . В обращениях заявители указывают, что управляющая организация ООО «УК «Ямал» в платежном документе за май 2024 года предъявила потребителям жилищно-коммунальных услуг в Многоквартирном доме плату за содержание и ремонт общего имущества за период с 16.05.2024, при этом каких-либо работ по содержанию и ремонту управляющая организация не выполняла, документов, подтверждающих их выполнение, жители многоквартирного дома не подписывали. В силу требований жилищного законодательства, условий указанных договоров управления ООО «УК «Ямал» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе осуществлять надлежащее содержание придомовой территории многоквартирного дома, содержание и ремонт элементов благоустройства. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). Ранее, с 01.03.2022 управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 12 осуществляло общество с ограниченной ответственностью «Ноябрьская эффективная компания» (далее — ООО «Ноябрьская эффективная компания», управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом, заключенным с собственниками помещений в многоквартирном доме. Директором ООО «Ноябрьская эффективная компания» было направлено заявление в адрес департамента от 15.04.2024, на основании которого в соответствии с приказом департамента № 10-Л от 16.04.2024 действие лицензии ООО «Ноябрьская эффективная компания» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000168 от 16.07.2019 прекращено с 18.04.2024. Соответственно, ООО «Ноябрьская эффективная компания» было обязано осуществлять управление Многоквартирным домом в соответствии с частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации до наступления событий, указанных в данной статье (до выбора новой управляющей организации либо изменения способа управления многоквартирным домом). Собственниками помещений в Многоквартирном доме на общем собрании от 15.04.2024 принято решение расторгнуть с 15.04.2024 договор управления многоквартирным домом с ООО «Ноябрьская эффективная компания», заключить договор управления многоквартирным домом с новой управляющей организацией — обществом с ограниченной ответственностью «Уютная территория» (далее — ООО «Уюттерра»). В соответствии с приказом департамента № 540-ВЛ от 23.05.2024, сведения об осуществлении ООО «Уюттерра» предпринимательской деятельности по управлению Многоквартирным домом включены в реестр лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа 01.06.2024. Таким образом, ООО «Уюттерра» обязано приступить к управлению Многоквартирным домом с 01.06.2024. Администрацией муниципального образования город Ноябрьск 15.05.2024 издано постановление № 839-П «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами», согласно которому ООО «УК «Ямал» ОГРН 1148905000133 определено управляющей организацией для управления многоквартирным домом по адресу: г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 12 на период до выбора и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме, или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 ЖК РФ. Согласно части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации. Согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Правовым основанием для управления Многоквартирным домом для ООО «УК «Ямал» является постановление Администрации города Ноябрьска от 15.05.2024 № 839-П, при этом реализация указанного права управляющей организацией не осуществлена — не направлено в адрес департамента письменное либо электронное заявление на включение многоквартирного дома в реестр лицензий автономного округа на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, что подтверждается, в том числе, сведениями из ГИС ЖКХ об отсутствии направления указанного заявления в адрес департамента, Многоквартирный дом в реестр лицензий по ООО «УК «Ямал» не включен. В соответствии с пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлена Приказом Минстроя РФ от 25.10.2015 № 761/пр, в соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома подписывает в том числе акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Совет Многоквартирного дома избран в составе, отраженном в протоколе общего собрания собственников помещений дома от 15.04.2024 (пункт 22 повестки дня собрания), протокол размещен в ГИС ЖКХ. ООО «УК «Ямал» письмом от 18.06.2024 исх. № 403 представлены сведения о прекращении обслуживания Многоквартирного дома в связи с приказом департамента о включении дома в реестр лицензий по ООО «Уюттерра», сведения о выполнении работ за период управления домом (2 недели) по осмотрам общего имущества, очистке придомовой территории и мест общего пользования. К письму ООО «УК «Ямал» приложен акт осмотра общего имущества от 16.05.2024, акт осмотра придомовой территории от 27.05.2024, 4 заявки от 17.05.2024, 22.05.2024 об исполнении работ по устранению засора стояка канализации, удалению надписей с фасада с 1 по 7 подъезд, ремонт ручек на входных дверях 2, 4, 6 подъездов, закрепление перил (без указания места их расположения). Представленные документы содержат подписи только сотрудников управляющей организации ООО «УК «Ямал». Подписей иных незаинтересованных лиц, в том числе собственников помещений дома, членов совета дома, в представленных документах не имеется. Актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по установленной форме управляющей организацией, гражданами не представлено, в департаменте не имеется. Согласно подпункту 2 пункта «2» статьи 60 Федерального закона № 248, при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, должностным лицом контрольного (надзорного) органа в адрес контролируемого лица направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Предъявление ООО «УК «Ямал» потребителям услуг платы за жилищные услуги при отсутствии предусмотренных действующим законодательством оснований может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.

Предупреждение

Описание документа В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения от 30.05.2024 вх. № 89-35/01-07/1265, вх. № 89-35/01-07/1274 граждан (далее – заявитель), проживающих в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 12 (далее — Многоквартирный дом), по вопросу . В обращениях заявители указывают, что управляющая организация ООО «УК «Ямал» в платежном документе за май 2024 года предъявила потребителям жилищно-коммунальных услуг в Многоквартирном доме плату за содержание и ремонт общего имущества за период с 16.05.2024, при этом каких-либо работ по содержанию и ремонту управляющая организация не выполняла, документов, подтверждающих их выполнение, жители многоквартирного дома не подписывали. В силу требований жилищного законодательства, условий указанных договоров управления ООО «УК «Ямал» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе осуществлять надлежащее содержание придомовой территории многоквартирного дома, содержание и ремонт элементов благоустройства. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). Ранее, с 01.03.2022 управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 12 осуществляло общество с ограниченной ответственностью «Ноябрьская эффективная компания» (далее — ООО «Ноябрьская эффективная компания», управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом, заключенным с собственниками помещений в многоквартирном доме. Директором ООО «Ноябрьская эффективная компания» было направлено заявление в адрес департамента от 15.04.2024, на основании которого в соответствии с приказом департамента № 10-Л от 16.04.2024 действие лицензии ООО «Ноябрьская эффективная компания» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000168 от 16.07.2019 прекращено с 18.04.2024. Соответственно, ООО «Ноябрьская эффективная компания» было обязано осуществлять управление Многоквартирным домом в соответствии с частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации до наступления событий, указанных в данной статье (до выбора новой управляющей организации либо изменения способа управления многоквартирным домом). Собственниками помещений в Многоквартирном доме на общем собрании от 15.04.2024 принято решение расторгнуть с 15.04.2024 договор управления многоквартирным домом с ООО «Ноябрьская эффективная компания», заключить договор управления многоквартирным домом с новой управляющей организацией — обществом с ограниченной ответственностью «Уютная территория» (далее — ООО «Уюттерра»). В соответствии с приказом департамента № 540-ВЛ от 23.05.2024, сведения об осуществлении ООО «Уюттерра» предпринимательской деятельности по управлению Многоквартирным домом включены в реестр лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа 01.06.2024. Таким образом, ООО «Уюттерра» обязано приступить к управлению Многоквартирным домом с 01.06.2024. Администрацией муниципального образования город Ноябрьск 15.05.2024 издано постановление № 839-П «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами», согласно которому ООО «УК «Ямал» ОГРН 1148905000133 определено управляющей организацией для управления многоквартирным домом по адресу: г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 12 на период до выбора и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме, или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 ЖК РФ. Согласно части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации. Согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Правовым основанием для управления Многоквартирным домом для ООО «УК «Ямал» является постановление Администрации города Ноябрьска от 15.05.2024 № 839-П, при этом реализация указанного права управляющей организацией не осуществлена — не направлено в адрес департамента письменное либо электронное заявление на включение многоквартирного дома в реестр лицензий автономного округа на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, что подтверждается, в том числе, сведениями из ГИС ЖКХ об отсутствии направления указанного заявления в адрес департамента, Многоквартирный дом в реестр лицензий по ООО «УК «Ямал» не включен. В соответствии с пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлена Приказом Минстроя РФ от 25.10.2015 № 761/пр, в соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома подписывает в том числе акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Совет Многоквартирного дома избран в составе, отраженном в протоколе общего собрания собственников помещений дома от 15.04.2024 (пункт 22 повестки дня собрания), протокол размещен в ГИС ЖКХ. ООО «УК «Ямал» письмом от 18.06.2024 исх. № 403 представлены сведения о прекращении обслуживания Многоквартирного дома в связи с приказом департамента о включении дома в реестр лицензий по ООО «Уюттерра», сведения о выполнении работ за период управления домом (2 недели) по осмотрам общего имущества, очистке придомовой территории и мест общего пользования. К письму ООО «УК «Ямал» приложен акт осмотра общего имущества от 16.05.2024, акт осмотра придомовой территории от 27.05.2024, 4 заявки от 17.05.2024, 22.05.2024 об исполнении работ по устранению засора стояка канализации, удалению надписей с фасада с 1 по 7 подъезд, ремонт ручек на входных дверях 2, 4, 6 подъездов, закрепление перил (без указания места их расположения). Представленные документы содержат подписи только сотрудников управляющей организации ООО «УК «Ямал». Подписей иных незаинтересованных лиц, в том числе собственников помещений дома, членов совета дома, в представленных документах не имеется. Актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по установленной форме управляющей организацией, гражданами не представлено, в департаменте не имеется. Согласно подпункту 2 пункта «2» статьи 60 Федерального закона № 248, при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, должностным лицом контрольного (надзорного) органа в адрес контролируемого лица направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Предъявление ООО «УК «Ямал» потребителям услуг платы за жилищные услуги при отсутствии предусмотренных действующим законодательством оснований может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой