Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЮТНАЯ ТЕРРИТОРИЯ"
№89240948900011315693

🔢 ИНН:	8905064622
🆔 ОГРН:	1188901001497
📍 Адрес:	НАЧАЛЬНИК ОНД
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	11.07.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЮТНАЯ ТЕРРИТОРИЯ" (ИНН: 8905064622) , адрес: НАЧАЛЬНИК ОНД

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	8905064622
ОГРН проверяемого лица	1188901001497
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЮТНАЯ ТЕРРИТОРИЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	НАЧАЛЬНИК ОНД

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Панчешная Инга Михайловна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Заместитель директора департамента - заместитель главного государственного жилищного инспектора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	обращение гражданина
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89/01-07/1334 от 07.06.2024) гражданки (далее – заявитель), проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 82А (далее – Многоквартирный дом), кв. 57, по вопросу нарушения температурного режима в жилом помещении. В обращении заявителем указано, что в их доме температура воздуха в квартирах повысилась до +34ºС. Жильцы дома обращались по данному вопросу в управляющую организацию, но реакции никакой не последовало. При этом, в доме установлен узел регулирования отопления в зависимости от погодных условий, но он не работает. В квартире находиться не возможно, очень жарко, на улице +14С0. Управление Многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Уютная территория» (далее — ООО «УЮТТЕРРА», управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2020 № 13-6 и лицензии № 089-000153 от 28.06.2018. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «УЮТТЕРРА» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе принимать своевременные меры по устранению протечек крыши. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Согласно подпункту «а» пункта 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, департаментом, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248, в адрес ООО «УЮТТЕРРА» направлен запрос пояснений по обстоятельствам, изложенным в обращении. Согласно представленным пояснениям, система отопления и в частности узел автоматического регулирования тепловой энергии находятся в исправном состоянии. Однако после капитального ремонта системы отопления в 2020 году, управляющей организацией было выявлено, что насосная группа издает гул, который мешает жильцам первого подъезда. В связи с частыми обращениями собственников помещений первых этажей первого подъезда, было принято решение временно отключить автоматику узла регулирования тепловой энергии и производить регулировку в ручном режиме на основании температуры наружного воздуха. По информации управляющей организации, подрядная организация ООО «Партнер — Сервис» обязуется в срок до 31.08.2024 обязалась установить насосы узла регулирования Ф 40 мм, на менее шумные. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354). Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг приведены в приложении № 1 к Правилам № 354. Согласно представленному акту проверки качества предоставляемых коммунальных услуг, температура воздуха в квартире заявителя по состоянию на 20.05.2024 находилась в допустимых пределах (с учетом установленного правилами предоставления коммунальных услуг допустимого превышения нормативной температуры). Отопительные приборы, расположенные в жилых помещениях и местах общего пользования Многоквартирного дома, регуляторами теплового потока согласно типовому проектному решению не оборудовались. Заявитель вправе, для комфортного проживания, установить указанные регуляторы по согласованию с управляющей организацией. Согласно представленной выписке из журнала аварийных заявок, от жильцов Многоквартирного дома в адрес аварийно-диспетчерской службы заявки по вопросу высокой температуры воздуха в жилых помещениях не поступили. Только заявитель писала заявления непосредственно в управляющую организацию, что в квартире жарко. Согласно пункту «2» статьи 60 Федерального закона № 248, по итогам рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа направляет уполномоченному должностному лицу контрольного (надзорного) органа: 2) при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также при невозможности определения параметров деятельности контролируемого лица, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия, - мотивированное представление о направлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Учитывая, что в настоящее время подтвердить, либо опровергнуть факт предоставления коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества, не представляется возможным, по результатам рассмотрения обращения, с целью предупреждения нарушения обязательных требований в дальнейшем, в соответствии с пунктом «2» статьи 60 Федерального закона № 248, при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, должностным лицом контрольного (надзорного) органа в адрес контролируемого лица направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Возможное бездействие ООО «Уюттерра» в части обеспечения надлежащего температурного режима в помещениях многоквартирного дома, в том числе устранения имеющихся нарушений, может привести (приводит) к нарушению обязательных требований предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Значение

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89/01-07/1334 от 07.06.2024) гражданки (далее – заявитель), проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 82А (далее – Многоквартирный дом), кв. 57, по вопросу нарушения температурного режима в жилом помещении. В обращении заявителем указано, что в их доме температура воздуха в квартирах повысилась до +34ºС. Жильцы дома обращались по данному вопросу в управляющую организацию, но реакции никакой не последовало. При этом, в доме установлен узел регулирования отопления в зависимости от погодных условий, но он не работает. В квартире находиться не возможно, очень жарко, на улице +14С0. Управление Многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Уютная территория» (далее — ООО «УЮТТЕРРА», управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2020 № 13-6 и лицензии № 089-000153 от 28.06.2018. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «УЮТТЕРРА» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе принимать своевременные меры по устранению протечек крыши. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Согласно подпункту «а» пункта 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, департаментом, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248, в адрес ООО «УЮТТЕРРА» направлен запрос пояснений по обстоятельствам, изложенным в обращении. Согласно представленным пояснениям, система отопления и в частности узел автоматического регулирования тепловой энергии находятся в исправном состоянии. Однако после капитального ремонта системы отопления в 2020 году, управляющей организацией было выявлено, что насосная группа издает гул, который мешает жильцам первого подъезда. В связи с частыми обращениями собственников помещений первых этажей первого подъезда, было принято решение временно отключить автоматику узла регулирования тепловой энергии и производить регулировку в ручном режиме на основании температуры наружного воздуха. По информации управляющей организации, подрядная организация ООО «Партнер — Сервис» обязуется в срок до 31.08.2024 обязалась установить насосы узла регулирования Ф 40 мм, на менее шумные. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354). Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг приведены в приложении № 1 к Правилам № 354. Согласно представленному акту проверки качества предоставляемых коммунальных услуг, температура воздуха в квартире заявителя по состоянию на 20.05.2024 находилась в допустимых пределах (с учетом установленного правилами предоставления коммунальных услуг допустимого превышения нормативной температуры). Отопительные приборы, расположенные в жилых помещениях и местах общего пользования Многоквартирного дома, регуляторами теплового потока согласно типовому проектному решению не оборудовались. Заявитель вправе, для комфортного проживания, установить указанные регуляторы по согласованию с управляющей организацией. Согласно представленной выписке из журнала аварийных заявок, от жильцов Многоквартирного дома в адрес аварийно-диспетчерской службы заявки по вопросу высокой температуры воздуха в жилых помещениях не поступили. Только заявитель писала заявления непосредственно в управляющую организацию, что в квартире жарко. Согласно пункту «2» статьи 60 Федерального закона № 248, по итогам рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа направляет уполномоченному должностному лицу контрольного (надзорного) органа: 2) при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также при невозможности определения параметров деятельности контролируемого лица, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия, - мотивированное представление о направлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Учитывая, что в настоящее время подтвердить, либо опровергнуть факт предоставления коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества, не представляется возможным, по результатам рассмотрения обращения, с целью предупреждения нарушения обязательных требований в дальнейшем, в соответствии с пунктом «2» статьи 60 Федерального закона № 248, при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, должностным лицом контрольного (надзорного) органа в адрес контролируемого лица направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Возможное бездействие ООО «Уюттерра» в части обеспечения надлежащего температурного режима в помещениях многоквартирного дома, в том числе устранения имеющихся нарушений, может привести (приводит) к нарушению обязательных требований предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЮТНАЯ ТЕРРИТОРИЯ" №89240948900011315693