|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения (вх. № 89-35/01-07/1405 от 19.06.20240, № 89-178-1/109-04-02/2348 от 21.06.2024, № 89-35/01-07/1404 от 19.06.2024) граждан (далее – заявители), проживающих в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 85/82 (далее — Многоквартирный дом).
Из содержания обращений следует, что на территории между Многоквартирным домом и магазинами вдоль улицы Советская постоянно находится мусор. УК «Комфортный город» данную территорию своей не признает и уборку там не проводит, в том числе скос травы. Уборка проводится только части территории (3 метра от дома) один раз в год - весной.
К обращениям заявителями приложены фотографии, на которых зафиксировано наличие мусора на территории между домом № 85/82 по ул. Советская и магазинами вдоль ул. Советской.
Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Комфортный город» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2019 (далее – Договор управления) и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000164 от 25.04.2019. В лицензию ООО «Комфортный город» Многоквартирный дом включен 01.04.2019.
В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «Комфортный город» обязано осуществлять управление Многоквартирным домом и обеспечивать содержание общего имущества надлежащим образом.
Согласно подпункту «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно публичной кадастровой карте, земельный участок Многоквартирного дома имеет кадастровый номер 89:12:110707:27, границы участка определены.
В ходе выездного обследования, проведенного на основании задания № 533-з от 20.06.2024, установлено, что со стороны уличного фасада (сзади дома) между домом и магазинами, расположенными вдоль улицы Советская, имеется зона с зелеными насаждениями (деревьями, травой). Большая часть данной зоны находится в пределах границ земельного участка Многоквартирного дома.
Соответственно, управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание указанной зоны с зелеными насаждениями в пределах границ земельного участка Многоквартирного дома.
Согласно части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Минимальный перечень), а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила оказания услуг и выполнения работ).
Согласно пункту 25 Минимального перечня, к работам по содержанию придомовой территории в теплый период года отнесено: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
Согласно пункту 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, перечень услуг и работ из числа включенных в Минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются при управлении многоквартирным домом управляющей организацией в договоре управления многоквартирным домом.
В приложении № 2 к Договору управления определен перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме. В пункте 19 данного приложения указаны работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории — 1 раз в сутки; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов — 1 раз в сутки; уборка газонов — 1 раз в сутки; благоустройство, выкашивание газонов — 2 раза в летний период; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд — 1 раз в сутки.
Таким образом, уборка придомовой территории Многоквартирного дома, в том числе газонов, должна производиться каждый день, выкашивание газонов — 2 раза в летний период. Вместе с тем, заявителями в обращениях указано, что уборка придомовой территории сзади дома (3 м от дома) производится управляющей организацией 1 раз весной, остальная часть не убирается, покос травы не осуществляется.
Учитывая изложенное, имеются признаки нарушения ООО «Комфортный город» обязательных требований при содержании земельного участка Многоквартирного дома в теплый период года: ненадлежащим образом осуществляется уборка, выкашивание газонов.
Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона № 248, в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Бездействие ООО «Комфортный город» по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. |