Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТНЫЙ ГОРОД"
№89240948900011335591

🔢 ИНН:	8905040371
🆔 ОГРН:	1078905003660
📍 Адрес:	АО Ямало-Ненецкий,г Ноябрьск,ул Советская,д. 85/82
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	12.07.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТНЫЙ ГОРОД" (ИНН: 8905040371) , адрес: АО Ямало-Ненецкий,г Ноябрьск,ул Советская,д. 85/82

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	8905040371
ОГРН проверяемого лица	1078905003660
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТНЫЙ ГОРОД"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	16.23.1
Наименование проверочного листа	Производство деревянных строительных конструкций и столярных изделий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	35.12
Наименование проверочного листа	Передача электроэнергии и технологическое присоединение к распределительным электросетям
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	35.30.5
Наименование проверочного листа	Обеспечение работоспособности тепловых сетей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.20
Наименование проверочного листа	Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.11
Наименование проверочного листа	Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.12.1
Наименование проверочного листа	Расчистка территории строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.12.3
Наименование проверочного листа	Производство земляных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.21
Наименование проверочного листа	Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.22
Наименование проверочного листа	Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.29
Наименование проверочного листа	Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.31
Наименование проверочного листа	Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.33
Наименование проверочного листа	Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.34.1
Наименование проверочного листа	Производство малярных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.34.2
Наименование проверочного листа	Производство стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.99.7
Наименование проверочного листа	Работы по сборке и монтажу сборных конструкций
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.2
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	81.29.9
Наименование проверочного листа	Деятельность по чистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	АО Ямало-Ненецкий,г Ноябрьск,ул Советская,д. 85/82

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Емельянов Андрей Валериевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист - инспектор департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	обращение гражданина
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	Предостережение
Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения (вх. № 89-35/01-07/1405 от 19.06.20240, № 89-178-1/109-04-02/2348 от 21.06.2024, № 89-35/01-07/1404 от 19.06.2024) граждан (далее – заявители), проживающих в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 85/82 (далее — Многоквартирный дом). Из содержания обращений следует, что на территории между Многоквартирным домом и магазинами вдоль улицы Советская постоянно находится мусор. УК «Комфортный город» данную территорию своей не признает и уборку там не проводит, в том числе скос травы. Уборка проводится только части территории (3 метра от дома) один раз в год - весной. К обращениям заявителями приложены фотографии, на которых зафиксировано наличие мусора на территории между домом № 85/82 по ул. Советская и магазинами вдоль ул. Советской. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Комфортный город» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2019 (далее – Договор управления) и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000164 от 25.04.2019. В лицензию ООО «Комфортный город» Многоквартирный дом включен 01.04.2019. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «Комфортный город» обязано осуществлять управление Многоквартирным домом и обеспечивать содержание общего имущества надлежащим образом. Согласно подпункту «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Согласно публичной кадастровой карте, земельный участок Многоквартирного дома имеет кадастровый номер 89:12:110707:27, границы участка определены. В ходе выездного обследования, проведенного на основании задания № 533-з от 20.06.2024, установлено, что со стороны уличного фасада (сзади дома) между домом и магазинами, расположенными вдоль улицы Советская, имеется зона с зелеными насаждениями (деревьями, травой). Большая часть данной зоны находится в пределах границ земельного участка Многоквартирного дома. Соответственно, управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание указанной зоны с зелеными насаждениями в пределах границ земельного участка Многоквартирного дома. Согласно части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Минимальный перечень), а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила оказания услуг и выполнения работ). Согласно пункту 25 Минимального перечня, к работам по содержанию придомовой территории в теплый период года отнесено: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. Согласно пункту 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, перечень услуг и работ из числа включенных в Минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются при управлении многоквартирным домом управляющей организацией в договоре управления многоквартирным домом. В приложении № 2 к Договору управления определен перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме. В пункте 19 данного приложения указаны работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории — 1 раз в сутки; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов — 1 раз в сутки; уборка газонов — 1 раз в сутки; благоустройство, выкашивание газонов — 2 раза в летний период; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд — 1 раз в сутки. Таким образом, уборка придомовой территории Многоквартирного дома, в том числе газонов, должна производиться каждый день, выкашивание газонов — 2 раза в летний период. Вместе с тем, заявителями в обращениях указано, что уборка придомовой территории сзади дома (3 м от дома) производится управляющей организацией 1 раз весной, остальная часть не убирается, покос травы не осуществляется. Учитывая изложенное, имеются признаки нарушения ООО «Комфортный город» обязательных требований при содержании земельного участка Многоквартирного дома в теплый период года: ненадлежащим образом осуществляется уборка, выкашивание газонов. Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона № 248, в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Комфортный город» по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.

Значение

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения (вх. № 89-35/01-07/1405 от 19.06.20240, № 89-178-1/109-04-02/2348 от 21.06.2024, № 89-35/01-07/1404 от 19.06.2024) граждан (далее – заявители), проживающих в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 85/82 (далее — Многоквартирный дом). Из содержания обращений следует, что на территории между Многоквартирным домом и магазинами вдоль улицы Советская постоянно находится мусор. УК «Комфортный город» данную территорию своей не признает и уборку там не проводит, в том числе скос травы. Уборка проводится только части территории (3 метра от дома) один раз в год - весной. К обращениям заявителями приложены фотографии, на которых зафиксировано наличие мусора на территории между домом № 85/82 по ул. Советская и магазинами вдоль ул. Советской. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Комфортный город» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2019 (далее – Договор управления) и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000164 от 25.04.2019. В лицензию ООО «Комфортный город» Многоквартирный дом включен 01.04.2019. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «Комфортный город» обязано осуществлять управление Многоквартирным домом и обеспечивать содержание общего имущества надлежащим образом. Согласно подпункту «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Согласно публичной кадастровой карте, земельный участок Многоквартирного дома имеет кадастровый номер 89:12:110707:27, границы участка определены. В ходе выездного обследования, проведенного на основании задания № 533-з от 20.06.2024, установлено, что со стороны уличного фасада (сзади дома) между домом и магазинами, расположенными вдоль улицы Советская, имеется зона с зелеными насаждениями (деревьями, травой). Большая часть данной зоны находится в пределах границ земельного участка Многоквартирного дома. Соответственно, управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание указанной зоны с зелеными насаждениями в пределах границ земельного участка Многоквартирного дома. Согласно части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Минимальный перечень), а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила оказания услуг и выполнения работ). Согласно пункту 25 Минимального перечня, к работам по содержанию придомовой территории в теплый период года отнесено: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. Согласно пункту 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, перечень услуг и работ из числа включенных в Минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются при управлении многоквартирным домом управляющей организацией в договоре управления многоквартирным домом. В приложении № 2 к Договору управления определен перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме. В пункте 19 данного приложения указаны работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории — 1 раз в сутки; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов — 1 раз в сутки; уборка газонов — 1 раз в сутки; благоустройство, выкашивание газонов — 2 раза в летний период; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд — 1 раз в сутки. Таким образом, уборка придомовой территории Многоквартирного дома, в том числе газонов, должна производиться каждый день, выкашивание газонов — 2 раза в летний период. Вместе с тем, заявителями в обращениях указано, что уборка придомовой территории сзади дома (3 м от дома) производится управляющей организацией 1 раз весной, остальная часть не убирается, покос травы не осуществляется. Учитывая изложенное, имеются признаки нарушения ООО «Комфортный город» обязательных требований при содержании земельного участка Многоквартирного дома в теплый период года: ненадлежащим образом осуществляется уборка, выкашивание газонов. Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона № 248, в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Комфортный город» по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТНЫЙ ГОРОД" №89240948900011335591