РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯМАЛСТРОЙСЕРВИС"
№89240948900011421062

🔢 ИНН:
8902012802
🆔 ОГРН:
1078901003510
📍 Адрес:
АО Ямало-Ненецкий,г Лабытнанги,ул Гагарина,д. 40
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
19.07.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯМАЛСТРОЙСЕРВИС" (ИНН: 8902012802) , адрес: АО Ямало-Ненецкий,г Лабытнанги,ул Гагарина,д. 40

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 8902012802
ОГРН проверяемого лица 1078901003510
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯМАЛСТРОЙСЕРВИС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.11
Наименование проверочного листа Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12.3
Наименование проверочного листа Производство земляных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.2
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных, санитарно-технических и прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.3
Наименование проверочного листа Работы строительные отделочные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.73
Наименование проверочного листа 75/1/1-1. Помещение книгохранилища (каб. № 408) не отделено противопожарной сертифицированной дверью с нормируемым пределом огнестойкости. 75/1/1-2. Помещение инвентарной (каб. № 509) не отделено противопожарной сертифицированной дверью с нормируемым пределом огнестойкости. 75/1/1-3. Помещение склада на 1 этаже не отделено противопожарной сертифицированной дверью с нормируемым пределом огнестойкости.
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.52.5
Наименование проверочного листа Торговля розничная санитарно-техническим оборудованием в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.52.7
Наименование проверочного листа Торговля розничная строительными материалами, не включенными в другие группировки, в специализированных магазинах

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ АО Ямало-Ненецкий,г Лабытнанги,ул Гагарина,д. 40

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Дёмин Андрей Михайлович
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Рыбаков Сергей Анатольевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист - инспектор департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Обращение гражданина, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, ул. Гагарина, д. 40, кв. 50 (вх. № 89-35/01-07/1449 от 26.06.2024), по вопросу протечки канализации в техническом этаже многоквартирного дома.
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Предостережение
Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Обращение гражданина, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, ул. Гагарина, д. 40, кв. 50 (вх. № 89-35/01-07/1449 от 26.06.2024), по вопросу протечки канализации в техническом этаже многоквартирного дома. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Гагарина, д. 40, осуществляет ООО «ЯмалСтройСервис» на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме. В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также подп. «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации, включены в состав общего имущества в многоквартирном доме. По смыслу ч.ч. 1, 1.2, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных частью 2, и должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. По п. 2 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания подвалов относится проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. Согласно п. «в» ч. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий, предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий, подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию, с целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни, не допускается захламлять и загрязнять подвальные помещения согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (п.п. 4.1.1, 4.1.3, 4.1.4, 4.1.15). Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно. Приведенные нормы направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В этой связи сам по себе факт возникновения недостатков вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщиком и наличия у него обязательств по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не устраняет установленные законодательством и договором управления обязанности управляющей компании по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии. Указанная правовая позиция подтверждена определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации от 20.02.2021 № 309-ЭС20-20751 по делу № А47-8215/2019. Согласно анализу представленной Администрацией города Лабытнанги и ООО «ЯмалСтройСервис» информации по запросу департамента, установлено следующее. В рамках исполнения краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, на 2020-2022 годы, утверждённого постановлением Правительства автономного округа от 25.09.2019 № 1041-П, между МУ «Дирекция по обеспечению деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства» (далее – заказчик), ИП Пронченков О.В. (далее – подрядчик) и НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» (далее – региональный оператор) 05.05.2022 заключён договор № 1 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества дома, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Гагарина, д. 40 (далее – договор), на основании которого выполнены работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения. Функции по осуществлению строительного контроля выполнялись МКУ «Управление капитального строительства города Лабытнанги». 03.07.2024 представителями заказчика, подрядчика, регионального оператора и управляющей организации ООО «ЯмалСтройСервис» при комиссионном осмотре системы водоотведения обнаружены замечания по проведенному капитальному ремонту: заглушки трубопроводов водоотведения частично отсутствуют, местами отсутствуют нормативные уклоны трубопроводов, обнаружены провисы трубы, крепления трубопроводов местами отсутствуют, отдельные места течи трубопроводов (акт осмотра прилагается)., что является причинами затопления технического этажа канализационными водами, образования грязи и неприятного запаха. Согласно п. 13.1 договора гарантийный срок на выполненные работы составляет 5 лет со дня подписания акта о приемке выполненных работ (форма КС-2). По результатам работы комиссии заказчику направлено письмо об устранении выявленных недостатков в рамках исполнения гарантийных обязательств в срок до 02.08.2024

Предупреждение

Описание документа Обращение гражданина, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, ул. Гагарина, д. 40, кв. 50 (вх. № 89-35/01-07/1449 от 26.06.2024), по вопросу протечки канализации в техническом этаже многоквартирного дома. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Гагарина, д. 40, осуществляет ООО «ЯмалСтройСервис» на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме. В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также подп. «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации, включены в состав общего имущества в многоквартирном доме. По смыслу ч.ч. 1, 1.2, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных частью 2, и должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. По п. 2 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания подвалов относится проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. Согласно п. «в» ч. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий, предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий, подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию, с целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни, не допускается захламлять и загрязнять подвальные помещения согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (п.п. 4.1.1, 4.1.3, 4.1.4, 4.1.15). Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно. Приведенные нормы направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В этой связи сам по себе факт возникновения недостатков вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщиком и наличия у него обязательств по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не устраняет установленные законодательством и договором управления обязанности управляющей компании по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии. Указанная правовая позиция подтверждена определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации от 20.02.2021 № 309-ЭС20-20751 по делу № А47-8215/2019. Согласно анализу представленной Администрацией города Лабытнанги и ООО «ЯмалСтройСервис» информации по запросу департамента, установлено следующее. В рамках исполнения краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, на 2020-2022 годы, утверждённого постановлением Правительства автономного округа от 25.09.2019 № 1041-П, между МУ «Дирекция по обеспечению деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства» (далее – заказчик), ИП Пронченков О.В. (далее – подрядчик) и НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» (далее – региональный оператор) 05.05.2022 заключён договор № 1 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества дома, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Гагарина, д. 40 (далее – договор), на основании которого выполнены работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения. Функции по осуществлению строительного контроля выполнялись МКУ «Управление капитального строительства города Лабытнанги». 03.07.2024 представителями заказчика, подрядчика, регионального оператора и управляющей организации ООО «ЯмалСтройСервис» при комиссионном осмотре системы водоотведения обнаружены замечания по проведенному капитальному ремонту: заглушки трубопроводов водоотведения частично отсутствуют, местами отсутствуют нормативные уклоны трубопроводов, обнаружены провисы трубы, крепления трубопроводов местами отсутствуют, отдельные места течи трубопроводов (акт осмотра прилагается)., что является причинами затопления технического этажа канализационными водами, образования грязи и неприятного запаха. Согласно п. 13.1 договора гарантийный срок на выполненные работы составляет 5 лет со дня подписания акта о приемке выполненных работ (форма КС-2). По результатам работы комиссии заказчику направлено письмо об устранении выявленных недостатков в рамках исполнения гарантийных обязательств в срок до 02.08.2024

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой