Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения граждан (вх. № 89-35/01-07/1425 от 21.06.2024, вх. № 89/01-07/2570 от 15.07.2024), из содержания обращений следует, что управляющая организация не производит уборку придомовой территории многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Школьная, д. 23 на придомовой территории в период дождей и таяния снега стоит постоянная лужа, в луже скапливается много ила, после высыхания лужи, высохший ил не убирается. в многоквартирном доме. К обращениям заявителями предоставлены фото придомовой территории, на фото отражены затопляемые участки территории многоквартирного дома. Деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с условиями договора от 01.10.2019 осуществляет ООО «УК «НВ». Указанное лицо в силу требований жилищного законодательства обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества, в том числе земельного участка, решение вопросов пользования указанным имуществом (п.3,4 ч. 1.1, 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом должны быть обеспечены доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также соблюдены права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. Обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме является составной частью предмета договора управления многоквартирным домом, и, соответственно, лицензионным требованием, предусмотренным подпунктами «а» и «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014. В целях рассмотрения доводов обращения департаментом у лица, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом - ООО «УК «НВ» запрошены необходимые пояснения и документы (письмо департамента госжилнадзора ЯНАО от 27.06.2024 исх. № 89-35/01-07.1/5698). Из представленных письмом ООО «УК «НВ» письмом от 02.07.2024 исх. № 89-35/01-07.1/5838 представлена информация, что управляющей организацией 01.07.2024 выполнена уборка скопления нанесенного песка вдоль бордюра, также предоставлен акты оценки качества выполненных работ по уборке мест общего пользования Многоквартирного дома с подписями граждан. Работы выполненные управляющей организацией на многоквартирном доме согласно предоставленных актов выполненных работ не соответствуют работам утвержденным в приложении №2 договора управления. В ходе выездного обследования придомовой территории земельного участка Многоквартирного дома, проведенного 11.07.2024 на основании задания первого заместителя директора департамента-главного государственного жилищного инспектора Ямало-Ненецкого автономного округа от 19.04.2024 № 569‑з с осуществлением видеозаписи, установлено, что на придомовой территории Многоквартирного дома с твердым покрытием отмечено скопление грунта в районе стоянки. Согласно пункту «2» статьи 60 Федерального закона № 248, по итогам рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа направляет уполномоченному должностному лицу контрольного (надзорного) органа: 2) при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также при невозможности определения параметров деятельности контролируемого лица, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия, - мотивированное представление о направлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Бездействие ООО «УК «НВ» в части надлежащего содержания ограждающих конструкций наружных стен может привести к нарушению обязательных требований.