Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/1308 от 05.06.2024) гражданина (далее – заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 40 (далее — Многоквартирный дом), кв. 44. Из содержания обращения следует, что у заявителя отсутствует доступ к помещению кладовки расположенной во втором подъезде на втором этаже Многоквартирного дома. Деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом №50-9 от 01.07.2020 (далее – Договор управления) осуществляет ООО «НРЭК №2». Указанное лицо в силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора ООО «НРЭК 2» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В целях рассмотрения доводов обращения департаментом у лица, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом - ООО «НРЭК №2» запрошены необходимые пояснения и документы (письмо департамента госжилнадзора ЯНАО от 11.06.2024 исх. № 89-35/01-07.1/5300). Из представленных письмом ООО «НРЭК №2» письмом от 21.06.2024 № 89-35/01-07.1/5588 представлена информация, что во втором подъезде на втором этаже возле лифтовой шахты имеется кладовое помещение (закрыто на замок), управляющей организацией не установлено кто занимает данное помещение. Заявлений и обращений в адрес управляющей организации по вопросу размещения кладового помещения не поступало. В ходе выездного обследования придомовой территории земельного участка Многоквартирного дома, проведенного 19.06.2024 на основании задания первого заместителя директора департамента-главного государственного жилищного инспектора Ямало-Ненецкого автономного округа от 18.06.2024 № 525‑з с осуществлением видеозаписи, установлено, что во втором подъезде Многоквартирного дома на втором этаже возле лифтовой шахты часть площадки этажа огорожена перегородкой с дверью закрытой на замок. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении в Филиале публично-правовой компании "Роскадастр" по Ямало-Ненецкому автономному округу была запрошена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (24.06.2024г. No КУВИ-001/2024-166583850 — далее Выписка). Согласно Выписке на поэтажном плане второго этажа второго подъезда многоквартирного дома возле лифтовой шахты отсутствует помещение кладовой (не сформировано). Исходя из вышеизложенного пользование общим имуществом, а именно этажной площадкой второго этажа второго подъезда в многоквартирном доме ограничено (установлена перегородка и дверь). Согласно пункту «2» статьи 60 Федерального закона № 248, по итогам рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа направляет уполномоченному должностному лицу контрольного (надзорного) органа: 2) при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также при невозможности определения параметров деятельности контролируемого лица, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия, - мотивированное представление о направлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Бездействие ООО «НРЭК 2» в части надлежащего содержания общего имущества может привести к нарушению обязательных требований.