|
Значение |
В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находятся на рассмотрении обращения гражданина, проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, просп. Губкина, д. 28, кв. 47 (вх. от 26.07.2024 № 89/01-09/1697, от 31.07.2024 № 89/01-09/1717), по вопросам неудовлетворительного ответа на обращения, в которых сообщено о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома.
При рассмотрении обращения установлено, что в соответствии с информацией, содержащейся в свободном доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, просп. Губкина, д. 28 осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Горремстрой» (далее – ООО «ГРС»), сведения об управлении многоквартирным домом включены в реестр лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа 07.10.2021.
В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «ГРС» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014).
В силу п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
В силу п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
К работам выполняемым в отношении всех видов фундаментов относятся: выполняемые в отношении всех видов фундаментов: проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением (п. 1 Минимального перечня).
Согласно п. 3 Минимального перечня к работам выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относятся выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
В силу п. 7 Минимального перечня к работам выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся: проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования (п. 20 Минимального перечня).
Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям выполнено выездное обследование на основании задания от 13.08.2024 № 640-з, запрошены пояснения у ООО «ГРС» в отношении полученных сведений.
В ответ на запрос ООО «ГРС» поясняет следующее.
-Частичный ремонт отделки внутренних помещений мест общего пользования будет выполнен в 2024 г. (частичный ремонт штукатурки в местах растрескивания и последующая окраска этих мест).
-Частичный ремонт отделки входных групп будет начат до 01.09.2024 г.
-Выключатели (где они установлены) ремонтируются по мере поступления заявок или обнаружения неисправностей при осмотрах сотрудниками УК. В местах общего пользования (на лестничных клетках и у лифтов) выключатели не установлены и были не предусмотрены проектной документацией застройщика.
-Частичный ремонт дверей происходит по мере поступления заявок или обнаружения неисправностей при осмотрах сотрудниками УК.
-Появляющиеся надписи в подъездах, на фасаде дома и на детских площадках закрашиваются.
-Установка видеокамер возможна только по решению собственников, о чем был ранее подготовлен ответ собственнику через платформу обратной связи ГИС ЖКХ .
-Уборщицу заменять не планируем, работы по уборке выполняются по графику.
-Урны были окрашены на прошлой неделе.
В ходе выездного обследования 15.08.2024 департаментом установлено следующее.
По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия проведен осмотр общего имущества.
Слева на цоколе входной группы первого подъезда наблюдается локальное отслоение штукатурки.
Выключатель на входной группем перового подъезда не имеет рамки, фасадное освещение не включается.
Выключатели и освещение в тамбурах и холле перед лифтом находятся в работоспособном состоянии. Выключатели на лестничных площадках отсутствуют и не предусмотрены при строительстве многоквартирного дома. В подъезде установлены энергосберегающие светильники.
Течи в тамбурах не выявлены. Входные и тамбурные двери имеют исправную фурнитуру, плотный притвор, по периметру, выполнено оштукатуривание мест выпадения отделочного материала.
В подъезде и тамбурах ведутся ремонтные работы по локальному оштукатуриванию. На доске объявлений размещено сообщение о начале ремонта с 08.08.2024. |