Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина (вх. № 89-35/01-07/1708 от 29.07.2024), из содержания обращения следует, что управляющая организация не осуществляет контроль исполнения заявок при содержании инженерных сетей многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 4 (далее — Многоквартирный дом), в помещении элеваторного узла второго подъезда дома на полу наблюдаются отдельные участки скопления воды, заявки подавались в течение трех дней. К обращениям заявителями предоставлены фото помещения указанного элеваторного узла. В соответствии с положениями статьи 60 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Россий-ской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248), контрольное (надзорное) меро-приятие может быть проведено только при подтверждении достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым за-коном ценностям, указанных в поступившем обращении гражданина. ООО «УК «НВ» осуществляет деятельность по управлению Многоквартирным до-мом в соответствии с решением общего собрания собственников помещений Много-квартирного дома от 01.09.2019, на основании лицензии от 25.04.2019 № 89-000164. Многоквартирный дом внесен в лицензию ООО «УК «НВ» с 09.01.2020. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК «НВ» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежа-щего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Прави-ла № 290) утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном до-ме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень №290), в состав работ по надлежащему содержанию систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения многоквартирных домов входит: - контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участ-ков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; - контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней ка-нализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за № 5176, опубликованы в «Российской газете» от 23.10.2003 № 214 и яв-ляются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, ответственными за обеспечение надлежащего содержания общего имущества в много-квартирном доме. Согласно пп. «в» п. 5.8.3. ПиН организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: -устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных де-формациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических си-стем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидрав-лических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах со-единения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерме-тичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализа-ционных вытяжек и т.д. в установленные сроки. Согласно п. 2.6.2 ПиН при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: - устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; - привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обес-печением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спус-ков (входов) в подвал и их оконных приямков; - обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердач-ных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении заявителя, направлен запрос от 07.08.2024 № 89-35/01-07.1/6740 в адрес ООО «УК «НВ», о предо-ставлении информации и пояснений по фактам, изложенным в обращении заявителя. Согласно предоставленным ООО «УК «НВ» пояснениям от 22.08.2024 № 1061, при осмотре подвального помещения 2-го подъезда Многоквартирного дома течи в приямке не выявлено, сухо, при осмотре приямка 1-го подъезда Многоквартирного дома обна-ружено подтопление приямка после подпора канализационных колодцев. Сотрудника-ми жилищно-эксплуатационного участка была произведена откачка техподполья дома, после чего произведена обработка хлорсодержащим раствором. Акт выполненных ра-бот (копия) с подписью собственника квартиры № 11 о проведении дезинфекции под-вального помещения представлен. Согласно пункту «2» статьи 60 Федерального закона № 248, по итогам рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа направляет уполномоченному должностному лицу контрольного (надзорного) органа: 2) при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также при невозможности определения параметров деятельности контролируемого лица, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия, - мотивированное представление о направлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Бездействие ООО «УК «НВ» в части надлежащего содержания ограждающих инженерных сетей в подвальном помещении, ограждающих конструкций многоквартирного дома может привести к нарушению обязательных требований.