РОСПРОВЕРКИ

Проверка МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ШУРЫШКАРСКИЙ РАЙОН "ЖИЛФОНД"
№89240948900011948468

🔢 ИНН:
8907001547
🆔 ОГРН:
1028900557620
📍 Адрес:
АО Ямало-Ненецкий,р-н Шурышкарский,с Мужи,ул Уральская,д. 28г
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
27.08.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ШУРЫШКАРСКИЙ РАЙОН "ЖИЛФОНД" (ИНН: 8907001547) , адрес: АО Ямало-Ненецкий,р-н Шурышкарский,с Мужи,ул Уральская,д. 28г

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 8907001547
ОГРН проверяемого лица 1028900557620
Наименование проверочного листа МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ШУРЫШКАРСКИЙ РАЙОН "ЖИЛФОНД"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 37.00
Наименование проверочного листа Сбор и обработка сточных вод
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 01.70
Наименование проверочного листа Охота, отлов и отстрел диких животных, включая предоставление услуг в этих областях
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 02.20
Наименование проверочного листа Лесозаготовки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 08.1
Наименование проверочного листа Добыча камня, песка и глины
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 16.1
Наименование проверочного листа Распиловка и строгание древесины
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 16.10.9
Наименование проверочного листа Предоставление услуг по пропитке древесины
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 36.00.1
Наименование проверочного листа Забор и очистка воды для питьевых и промышленных нужд
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 36.00.2
Наименование проверочного листа Распределение воды для питьевых и промышленных нужд
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 38.1
Наименование проверочного листа Сбор отходов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 38.2
Наименование проверочного листа Обработка и утилизация отходов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.99
Наименование проверочного листа Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.78.6
Наименование проверочного листа Торговля розничная бытовым жидким котельным топливом, газом в баллонах, углем, древесным топливом, топливным торфом в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 49.31.2
Наименование проверочного листа Регулярные перевозки пассажиров прочим сухопутным транспортом в городском и пригородном сообщении
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.21.24
Наименование проверочного листа Деятельность стоянок для транспортных средств
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.29.2
Наименование проверочного листа Подметание улиц и уборка снега
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.29.9
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 96.03
Наименование проверочного листа Организация похорон и представление связанных с ними услуг
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 96.04
Наименование проверочного листа Деятельность физкультурно- оздоровительная

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ АО Ямало-Ненецкий,р-н Шурышкарский,с Мужи,ул Уральская,д. 28г

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

Подвид объекта

Значение Соблюдение требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

Категория риска - Справочник

Значение средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Рыбаков Сергей Анатольевич
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Иконникова Ирина Григорьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель директора департамента - заместитель главного государственного жилищного инспектора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате обращение № 89-35/01-07/1712 от 30.07.2024
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Предостережение
Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее-департамент) поступило коллективное обращение жильцов дома № 28Г по ул.Уральская с.Мужи Шурышкарского района, которое зарегистрировано вх.№ 89-35/01-07/1712 от 30.07.2024, о незаконности включения управляющей организацией муниципальное унитарное предприятие муниципального округа Шурышкарский район «Жилфонд» (далее – МУП «Жилфонд») в платежные документы за май-июнь 2024 года отдельной строкой платы за очистку придомовой территории от снега. В многоквартирном доме по адресу: ЯНАО, Шурышкарский район, с.Мужи, ул.Уральская, д. 28Г (далее – МКД), определен способ управления управляющей организацией – муниципальное унитарное предприятие муниципального округа Шурышкарский район «Жилфонд» (далее – МУП «Жилфонд») на основании договора № 1 от 01.10.2021. Согласно части 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 192 ЖК РФ). По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (часть 2 статьи 162 ЖК РФ). Договором № 1 управления многоквартирным домом от 01.10.2021 установлен тариф на содержание жилья в размере 8 рублей 20 копеек. В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). Подпунктом "а" пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила N 491), определено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Исходя из сказанного, законодатель в пунктах 4 и 6 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации, в подпункте "а" пункта 16 Правил № 491 проводит разграничение между договором управления и договором оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту. В договоре оказания услуг работы выполняются в соответствии с тем перечнем и объемом, что согласован между сторонами; в случае необходимости стороны согласовывают дополнительный объем за дополнительную плату; периодичность (график) работ устанавливается по усмотрению подрядчика, если иное не указано в договоре. Как следует из статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28 и 31 Правил № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации. Ввиду того, что для управляющей компании, являющейся коммерческой организацией, управление многоквартирным домом рассматривается в качестве основной предпринимательской деятельности, определение в договоре должного размера платы за предвидимые при обычных условиях, нормально необходимые содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 6464/10). МКД включен в лицензию МУП «Жилфонд» в связи с чем управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы в отношении общего имущества МКД, предусмотренные Минимальным перечнем работ и услуг по договору управления, который изложен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее-Постановление № 290). Услуги, которые не входят в этот перечень, считаются дополнительными и включаются в договор по решению общего собрания собственников. Пунктом 24 Постановления № 290 предусмотрена обязанность управляющей организации по очистке придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова), очистке придомовой территории от наледи и льда, соответственно, очистка придомовой территории от снега не относится к дополнительным услугам стоимость и периодичность которых определяются отдельным решением общего собрания собственников, поскольку данная услуга включена в состав платы за содержание жилья. В порядке предусмотренном п.п.2 ч.3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», департаментом произведена оценка достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. От управляющей организации МУП «Жилфонд» получены пояснения по доводам обращения. МУП «Жилфонд» представлена информация о том, что у управляющей организации отсутствует решение общего собрания собственников для включения в платежные документы жильцов дома за май-июнь 2024 года платы за «очистка п/территории», в связи с чем при формировании платежного документа за август 2024 года будет произведен перерасчет. МУП «Жилфонд» допущено нарушение при начислении платы за содержание жилья в МКД в период май-июнь 2024 года, однако, управляющей организацией приняты меры по устранению допущенных нарушений путем осуществления перерасчета платы за содержание жилья.

Предупреждение

Описание документа В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее-департамент) поступило коллективное обращение жильцов дома № 28Г по ул.Уральская с.Мужи Шурышкарского района, которое зарегистрировано вх.№ 89-35/01-07/1712 от 30.07.2024, о незаконности включения управляющей организацией муниципальное унитарное предприятие муниципального округа Шурышкарский район «Жилфонд» (далее – МУП «Жилфонд») в платежные документы за май-июнь 2024 года отдельной строкой платы за очистку придомовой территории от снега. В многоквартирном доме по адресу: ЯНАО, Шурышкарский район, с.Мужи, ул.Уральская, д. 28Г (далее – МКД), определен способ управления управляющей организацией – муниципальное унитарное предприятие муниципального округа Шурышкарский район «Жилфонд» (далее – МУП «Жилфонд») на основании договора № 1 от 01.10.2021. Согласно части 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 192 ЖК РФ). По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (часть 2 статьи 162 ЖК РФ). Договором № 1 управления многоквартирным домом от 01.10.2021 установлен тариф на содержание жилья в размере 8 рублей 20 копеек. В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). Подпунктом "а" пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила N 491), определено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Исходя из сказанного, законодатель в пунктах 4 и 6 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации, в подпункте "а" пункта 16 Правил № 491 проводит разграничение между договором управления и договором оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту. В договоре оказания услуг работы выполняются в соответствии с тем перечнем и объемом, что согласован между сторонами; в случае необходимости стороны согласовывают дополнительный объем за дополнительную плату; периодичность (график) работ устанавливается по усмотрению подрядчика, если иное не указано в договоре. Как следует из статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28 и 31 Правил № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации. Ввиду того, что для управляющей компании, являющейся коммерческой организацией, управление многоквартирным домом рассматривается в качестве основной предпринимательской деятельности, определение в договоре должного размера платы за предвидимые при обычных условиях, нормально необходимые содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 6464/10). МКД включен в лицензию МУП «Жилфонд» в связи с чем управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы в отношении общего имущества МКД, предусмотренные Минимальным перечнем работ и услуг по договору управления, который изложен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее-Постановление № 290). Услуги, которые не входят в этот перечень, считаются дополнительными и включаются в договор по решению общего собрания собственников. Пунктом 24 Постановления № 290 предусмотрена обязанность управляющей организации по очистке придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова), очистке придомовой территории от наледи и льда, соответственно, очистка придомовой территории от снега не относится к дополнительным услугам стоимость и периодичность которых определяются отдельным решением общего собрания собственников, поскольку данная услуга включена в состав платы за содержание жилья. В порядке предусмотренном п.п.2 ч.3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», департаментом произведена оценка достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. От управляющей организации МУП «Жилфонд» получены пояснения по доводам обращения. МУП «Жилфонд» представлена информация о том, что у управляющей организации отсутствует решение общего собрания собственников для включения в платежные документы жильцов дома за май-июнь 2024 года платы за «очистка п/территории», в связи с чем при формировании платежного документа за август 2024 года будет произведен перерасчет. МУП «Жилфонд» допущено нарушение при начислении платы за содержание жилья в МКД в период май-июнь 2024 года, однако, управляющей организацией приняты меры по устранению допущенных нарушений путем осуществления перерасчета платы за содержание жилья.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой