Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина (далее – заявитель) от 05.08.2024 вх. № 89-35/01-07/1863, проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Холмогорская, д. 41 (далее — Многоквартирный дом), по вопросам ненадлежащего содержания чердачного помещения (наличие птиц и продуктов их жизнедеятельности), утепления вытяжных участков канализационных стояков в чердачном помещении. Деятельность по управлению Многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Ямал» (далее — ООО «УК «Ямал») в соответствии с договором управления № 01/15 от 01.01.2015, на основании лицензии от 25.04.2019 № 89-000026. Многоквартирный дом внесен в лицензию ООО «УК «Ямал». В силу требований жилищного законодательства, условий указанных договоров управления ООО «УК «Ямал» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе осуществлять надлежащее содержание внутридомовых сетей канализации, содержание чердачного помещения. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 290) утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за № 5176, опубликованы в «Российской газете» от 23.10.2003 № 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, ответственными за обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 4.6.3.1 Правил № 170, для обеспечения нормативной температуры в помещении холодного чердака необходимо, в числе иных мероприятий, выполнить утепление всех трубопроводов инженерных коммуникаций на расчетную наружную температуру. В соответствии с пунктом 3.3.1 Правил № 170 организация, осуществляющая содержание общего имущества в многоквартирном доме, обязана обеспечить чистоту и доступность прохода в чердачном помещении. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении заявителя, направлен запрос от 07.08.2024 № 89-35/01-07.1/6760 в адрес ООО «УК «Ямал», о предоставлении информации и пояснений по фактам, изложенным в обращении заявителя. Согласно пояснениям, предоставленным ООО «УК «Ямал» письмом от 16.08.2024 № 556, управляющей организацией проведено обследование инженерных сетей, относящихся к общему имуществу собственников помещений Многоквартирного дома, в жилом помещении заявителя каких-либо утечек, могущих служить источником запаха, не обнаружено. Заявителем подписана справка (копия представлена) об отсутствии утечек, в устном порядке заявлено о появлении запаха канализации в зимний период (при возможном обмерзании оголовков канализационных сетей на кровле). Согласно информации ООО «УК «Ямал», работы по утеплению вытяжных участков канализационных сетей запланированы на период до 01.10.2024, после окончания сезонных работ; работы по очистке чердачного помещения, в том числе от продуктов жизнедеятельности птиц, будут выполнены до конца летнего периода. Таким образом, признаков бездействия ООО «УК «Ямал», осуществляющего деятельность по управлению Многоквартирным домом, в части доводов о надлежащем содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, изложенных в обращении заявителя, не установлено. Согласно подпункту 2 пункта «2» статьи 60 Федерального закона № 248, при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, должностным лицом контрольного (надзорного) органа в адрес контролируемого лица направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Возможное бездействие ООО «УК «Ямал» при осуществлении деятельности по управлению и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома может привести к нарушению обязательных требований.