Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее-департамент) поступило обращение Исмаилова М.М., проживающего по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Ангальский Мыс, д. 34 о бездействии управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В многоквартирном доме по адресу: ЯНАО, г.Салехард, ул.Ангальский Мыс, д. 34 (далее – МКД), определен способ управления управляющей организацией – общество с ограниченной ответственностью «Единая городская управляющая компания» (далее – ООО «ЕГУК») на основании договора № 02/22 от 23.03.2022. В порядке предусмотренном п.п.2 ч.3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», департаментом произведена оценка достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. От управляющей организации ООО «ЕГУК» получены пояснения по доводам обращения. ООО «ЕГУК» представлена информация о том, что 29.07.2024 поступила заявка из квартиры № 6 МКД о пробитии потолка квартиры креплением антенны. В ходе осмотра жилого помещения № 6 комиссионно установлено, что на крыше дома была установлена труба для закрепления на ней телевизионной антенны. В связи с ветхостью крепления антенны, а также МКД она провалилась через крышу и чердак в квартиру № 6 пробив потолок. 30.07.2024 сотрудниками управляющей организации антенна убрана, произведена герметизация кровли МКД (наряд-задание № 2485 от 30.07.2024). Собственник антенны не установлен, сведения об отнесении антенны к общему имуществу МКД отсутствую. В рамках рассмотрения обращения, в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о ненадлежащем исполнении ООО «ЕГУК» обязанностей по осуществлению содержания общего имущества МКД, департаментом в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 248-ФЗ от 31.07.2020 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование (Задание на проведение выездного обследования № 686-з от 30.08.2024). По результатам проведенного контрольного (надзорного) мероприятия при осуществлении регионального государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа, установлено следующее. При проведении визуального осмотра 30.08.2024 установлено, что что крыша имеет шиферное покрытие, которое видимых повреждений не имеет. На крыше МКД (по центру крыши) имеется изогнутая конструкция. Указанные обстоятельства, подтверждаются заключением о проведении выездного обследования № 686 от 30.08.2024 с фототаблицей. Согласно п.3 ч.1 статьи 36 Жилищного кодекса (далее - ЖК РФ) и Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее-Постановление 491), в состав общего имущества МКД включаются крыши. В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Управляющая организация ООО «ЕГУК» приняла на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома № 34 по ул.Ангальский Мыс г.Салехарда. Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно - эпидемиологическом: благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Согласно пункта 7 раздела 1 Поставления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Минимальный перечень № 290), п.3 Раздела 1 Постановления правительства РФ № 416 от 15.05.2013 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»), управляющие организации и товарищества собственников жилья обязаны проводить осмотр крыши на предмет ее целостности, а также проводить проверку оборудования, расположенного на крыше многоквартирного дома, на предмет наличия угрозы повреждения крыши данным оборудованием, законностью его размещения. А при необходимости выявлять повреждения креплений несущих конструкций крыши и осуществлять их ремонт. С учетом вышеизложенного, проверка крыши, а также расположенного на ней оборудования, относится к обязанностям управляющей организации. ООО «ЕГУК» при проведении ежегодных весенних и осенних осмотров МКД проводилось обследование и оценка крыш на предмет их состояния и дефектов, однако, наличие оборудования на крыше (телевизионная антенна), крепления оборудования, его состояние на предмет безопасности для жильцов дома не оценивалось. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО "Единая городская управляющая компания" обеспечить при проведении ежегодных весенних и осенних осмотров дома № 34 по ул.Ангальский Мыс г.Салехарда обследование и оценку крыши дома на предмет их состояния и дефектов, срок принятия 01.10.2024.