Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) из прокуратуры города Ноябрьска поступила информация № 411-2024/480 от 05.09.2024 (вх. № 89-35/01-04/7519 от 05.09.2024), в которой указано, что прокуратурой города проведена проверка в сфере подготовки к предстоящему отопительному периоду. Проверкой установлено, что ООО «РЖК» является организацией, обслуживающей жилищный фонд г. Ноябрьска. В ходе проверки установлено, что на территории г. Ноябрьска ООО «РЖК» деятельность не осуществляет, отсутствует представительство данной организации в г. Ноябрьске, прием граждан ООО «РЖК» не осуществляется, ООО «РЖК» не выполнены мероприятия по подготовке многоквартирных домов в г. Ноябрьске к отопительному периоду. Согласно реестру лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в управлении ООО «РЖК» находится 24 многоквартирных дома на территории города Ноябрьска. Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При этом, исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, является лицензионным требованием к лицензиатам, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами. Соответственно, ООО «РЖК» обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в находящихся в управлении многоквартирных домах. Вместе с тем, как указано в информации прокуратуры, проверкой установлено, что на территории г. Ноябрьска ООО «РЖК» деятельность не осуществляет. Согласно пункту 27 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, управляющая организация обязана обеспечить взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, в том числе посредством предоставления указанным лицам возможности личного обращения в действующий офис управляющей организации либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в случае заключения управляющей организацией с указанным центром договора, предусматривающего возможность обеспечения такого взаимодействия (далее - представительство управляющей организации). Представительство управляющей организации должно располагаться в пределах муниципального образования, в том числе в пределах внутригородского района в городском округе с внутригородским делением либо внутригородской территории города федерального значения, на территории которого располагаются многоквартирные дома, управление которыми осуществляет такая управляющая организация, в пешей доступности от указанных многоквартирных домов. При этом для целей настоящих Правил под пешей доступностью понимается расстояние не более 3 километров, преодолеваемое пешком. Согласно пункту 28 данных правил, представительство управляющей организации предназначено для приема собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, предоставления оперативных ответов на поступающие вопросы, а также оказания любой другой помощи собственнику или пользователю помещения в многоквартирном доме по возникающему у него вопросу, связанному с управлением многоквартирным домом, собственником, пользователем помещения в котором он является. Вместе с тем, как указано в информации прокуратуры, проверкой установлено, что представительство ООО «РЖК» в г. Ноябрьске отсутствует, прием граждан не осуществляется. Кроме того, проверкой установлено, что ООО «РЖК» не выполнены мероприятия по подготовке многоквартирных домов в г. Ноябрьске к отопительному периоду. В пункте 2.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, указаны мероприятия, которые необходимо провести при подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации, в том числе в зимний период. Бездействие ООО «РЖК» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в находящихся в управлении многоквартирных домах на территории г. Ноябрьска, обеспечения наличия представительства организации в г. Ноябрьске и приема граждан, не выполнения мероприятий по подготовке многоквартирных домов в г. Ноябрьске к отопительному периоду приводит к нарушению обязательных требований. В срок до 30.09.2024 принять меры, направленные на организацию обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, находящих в управлении ООО «РЖК» на территории города Ноябрьска; обеспечить наличие представительства ООО «РЖК» на территории города Ноябрьска в соответствии с требованиями п. 27, п. 28 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416; обеспечить организацию на территории города Ноябрьска приема граждан, проживающих в многоквартирных дома, находящихся в управлении ООО «РЖК»; обеспечить выполнение мероприятий по подготовке многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «РЖК» на территории в г. Ноябрьска, к отопительному периоду 2024-2024 гг.