|
Текст |
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило на рассмотрение обращение вх. От 12.08.2024 № 89-35/01-07/1823, по вопросу протечки канализации под многоквартирным домом, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Губкинский, мкр. 2, д. 52 (далее – многоквартирный дом).
Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация муниципальное бюджетное учреждение «Муниципальная управляющая компания» (далее – МБУ «МУК», управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом от 31.10.2022 года № 2/52-2022.
В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления МБУ «МУК» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014).
В соответствии с подпунктом "в" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.
На основании подпункту «а» и «з» пункта 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень услуг и работ).
Пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, определено, что к общим работам, выполняемым в целях надлежащего содержания системы водоотведения многоквартирного дома, относятся
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
- контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
- состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
- проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностным лицом департамента проанализированы документы, находящиеся в распоряжении департамента, предоставленные МБУ МУК по запросу департамента, на основании задания № 649-з от 19.08.2024 выполнено контрольное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в форме визуального обследования фасада фундамента, многоквартирного дома, земельного участка на придомовой территории.
По результатам осмотра следов разлива, протечек сетей инженерных коммуникаций системы водоотведения на придомовой территории многоквартирного дома не выявлено, запаха канализационных нечистот не имелось. Вместе с тем, при осмотре установлено наличие следов ремонтных работ с торцевой части со стороны 1 подъезда многоквартирного дома.
Согласно представленным МБУ МУК пояснениям, за 2024 год от жильцов данного МКД в МБУ поступила одна заявка от 03.08.2024 о течи КНЛ под домом. По результатам рассмотрения которой установлено что, протечки происходят в результате контруклона сообщающей канализационной трубы между расположенными рядом с многоквартирным домом колодцами №135 и №135/1, а также расположение ее выше уровня расположения канализационных труб выходящих из дома в колодцы, что препятствует свободному прохождению сточных вод и способствует регулярному засору канализационных труб выходящих из дома в колодцы и периодическому нарушению работы системы канализации в многоквартирном жилом доме, в связи с чем, МБУ “МУК” неоднократно направлялись письма в ресурсоснабжающую организацию филиал АО “Ямалкоммунэнерго” в г.Губкинский о необходимости реконструкции наружных сетей канализации, устранении контруклона сообщающей канализационной трубы и обеспечении свободного прохождения сточных вод из многоквартирного жилого дома в колодцы. При этом, какого-либо ответа на данные письма не поступало.
Так же сообщается о том, что мероприятиями по подготовке многоквартирных жилых домов к осенне-зимнему периоду 2024-2025 г.г. МБУ “МУК” предусмотрено проведение реконструкции сетей КНЛ от дома в колодцы с прокладкой греющего кабеля. При этом указывается на то, что управляющей организацией выполнены работы по реконструкции трубы от дома в колодец №135, а так же сообщается о том, что поднят уровень трубы в колодце. При этом, так же указывается на то, что работы продолжаются и будут завершены в сентябре 2024 года.
Таким образом, подтверждается факт ненадлежащего состояния системы водоотведения. |
