|
Текст |
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
Обращение гражданина (вх. № 89-35/01-07/1854 от 12.08.2024). Мотивированное представление от 09.09.2024 № 89-35/01-12/1446.
Поступили сведения от гражданина, проживающего в многоквартирном доме по адресу ЯНАО, Пуровский район,, г. Тарко-Сале, ул. Юбилейная, д. 24 (далее – многоквартирный дом), кв. 15 с жалобой на неверные начисления платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Совхозная, д. 6, осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Атланта» далее – ООО «Атланта», Общество, управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом № 11/2019-24 от 01.01.2019г. (далее – договор управления), заключенного по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом указывается в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Как установлено ч. 9.1. ст. 156 ЖК РФ установлено что, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Таким образом, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Постановление Правительства ЯНАО от 25.12.2013 N 1081-П"О департаменте тарифной политики, энергетики и жилищно-коммунального комплекса Ямало-Ненецкого автономного округа", утверждено Положение о департаменте тарифной политики, энергетики и жилищно-коммунального комплекса Ямало-Ненецкого автономного округа", согласно которому, указаный департамент установления подлежащих государственному регулированию цен (тарифов, надбавок) на товары (услуги) и осуществления контроля и надзора за их применением.
Плата за водоотведение потребителям находящимся в г. Тарко-Сале, установлена Приказом Департамента тарифной политики, энергетики и жилищно-коммунального комплекса ЯНАО от 29.11.2020 N 156-т "Об установлении филиалу акционерного общества "Ямалкоммунэнерго" в Пуровском районе "Тепло", тарифов на водоотведение для расчетов с потребителями муниципального образования муниципальный округ Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа и долгосрочных параметров регулирования тарифов на 2020 - 2024 годы".
Плата за холодную воду потребителям находящимся в г. Тарко-Сале, установлена на основании Приказа Департамента тарифной политики, энергетики и жилищно-коммунального комплекса ЯНАО от 29.11.2020 N 155-т "Об установлении филиалу акционерного общества "Ямалкоммунэнерго" в Пуровском районе "Тепло" тарифов на питьевую и горячую воду для расчетов с потребителями муниципального образования муниципальный округ Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа и долгосрочных параметров регулирования тарифов на 2020 - 2024 годы".
Цена на электрическую энергию для населения проживающего на территории ЯНАО, установлена на основании Приказа Департамента тарифной политики, энергетики и жилищно-коммунального комплекса ЯНАО от 19.12.2023 N 632-т "Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Ямало-Ненецкому автономному округу на 2024 год".
Из документов представленных заявителем с обращением, а так же сведений размещённых на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства установлено, что ООО “Атланта” выполнило в отношении жилого помещения начисления в следующем размере: “вывоз ЖБО” - (применён тариф - 77 руб. 78 коп.) 855 руб. 58 коп.; ОДН хвс (применён тариф - 69 руб. 36 коп.) - 13 руб. 68 коп.; одн эл.э (применён тариф - 3 руб. 45 коп.)- 23 руб. 53 коп.; Работы по содержанию мкд - (применён тариф - 49 руб. 66 коп.) 2294 руб. 29 коп.
Таким образом, тарифы в целях начисления платы за ОДН применены верно.
Вместе с тем, согласно п. 5.2. Договора управления многоквартирным стоимость платы за работы по содержанию общего имущества, составляет 36 руб. 15 коп.
Однако, п. 5.5. Договора управления установлено что, размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается на срок действия договора управления и подлежит актуализации 1 раз в год, а так же индексированию при наступлении условий, предусмотренных договором управления.
Согласно п. 3.2.3. Договора управления, управляющая организация вправе производить индексацию размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере, не превышающем уровень официально установленной инфляции.
Согласно представленным в департамент ООО “Атланта” пояснениям, с 01.01.2024 осуществлено повышение тарифа за работы по содержанию многоквартирного дома на ставку рефинансирования 15 % на основании п. 3.2.3. договора управления.
Кроме того, из пояснений следует, что за период с июня 2023, по февраль 2024 г. начисления платы за вывоз ЖБО не осуществлялось по причине программного сбоя вычеслительного оборудования, после выявления которого, в марте 2024г. Потребителям выполнены перерасчёты с учётом показаний общедомового прибора учёта.
Из размещённых на сайте центрального банка Российской Федерации, по адресу https://cbr.ru/hd_base/infl/?UniDbQuery.Posted=True&UniDbQuery.From=01.12.2023&UniDbQuery.To=31.07.2024, следует что индекс инфляции за период с декабря 2023г. по июль 2024г. составлял от 7,42% до 9,13%. Так же, на указанном сайте центральным банком РФ, на основании индекса инфляции установлена ставка рефинансирования на 2024 год в размере -16%
Таким образом, трактовка условий п. 3.2.3. договора управления может предполагать размер рефинансирования по индексу инфляции и в таком случае, повышение начисления платы за работы по содержанию мкд превышает размер установленного Центральным банком, на основании индекса инфляции ставки рефинансирования. |