Предостережение:

• В Салехардском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) на рассмотрении находится обращение гражданина, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, п.г.т. Харп, ул. Гагарина, д. 6, кв. 12 (вх. № 89/01-07/3080 от 30.08.2024), поступившее в адрес заместителя Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа - директора департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа Карасёва С.В. по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме - инженерных систем водоснабжения и водоотведения. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, п.г.т. Харп, ул. Гагарина, д. 6 (с 01.08.2024 осуществляет ООО «УК Собская» на основании постановления Администрации города Лабытнанги от 31.07.2024 № 1113. Многоквартирный дом 1982 года ввода в эксплуатацию, признан аварийным и подлежащим сносу. Исходя из положений ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме; управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту - Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт «а»); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт «б»); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт «г»). В соответствии с п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.10.2015 N 761/пр (далее по тексту - Приказ N 761/пр) утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающего помимо прочего наличие в нем подписи заказчика. Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170). В соответствии с пунктом 2.3.7 Правил № 170, предусмотрено, что в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования). Согласно пункту 6.6.15 Правил № 170. водопровод и канализация должны быть обеспечены от замерзания конструктивными мероприятиями (теплоизоляция, установка греющего кабеля и др.). Проведение ремонтных работ в отношении общего имущества многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу в объеме, обеспечивающим безопасные условия проживания в нем, в том числе, на оставшийся срок до момента фактического расселения жильцов, остается обязанностью обслуживающей организации. Согласно анализу, представленных ООО «УК Собская» документов по запросу департамента следует, что 14.08.2024 в многоквартирном доме по адресу п.г.т. Харп, ул. Гагарина, д. 6 произведены утепление канализации, отопительных труб, водоснабжения (наряд № б/н на производство работ). При этом, указанный документ не соответствует форме акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденной Приказом № 761/пр, что ставит под сомнение качество выполненных работ и как следствие ненадлежащее обеспечение от замерзания инженерных систем, расположенных в многоквартирном доме.