|
Текст |
Тарко-Салинском секторе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент, автономный округ) поступило обращение вх. от 30.08.2024 № 89-35/01-07/2027, по адресу: ЯНАО, , Губкинский, мкр. № 9, д. 30 (далее – многоквартирный дом), в котором заявитель указывает на то, что управляющая организация не надлежащим образом выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе не выполнят работы по содержанию кровли (имеются протечки), а так же фасада в районе 2 подъезда (имеются повреждения облицовочной плитке в районе крыльца на входе в подъезд, загрязнения фасада бумагой и клеевым составом). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за № 5176, опубликованы в «Российской газете» от 23.10.2003 № 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, ответственными за обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), а так же правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 290) утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. На основании пп. «е», п. 10 Правил № 491, Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Согласно подпункта "г" пункта 11 Правил № 491, содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. Согласно пункту 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, в состав работ выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов включено, в том числе: - выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с пунктом 9 Минимального перечня, состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, предусматривает в том числе контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.). В целях оценки достоверности изложенных в обращении фактов, департаментом на основании задания № 745-з от 17.09.2024 проведено мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в форме выездного обследования, в ходе которого выполнен осмотр земельного участка на придомовой территории, фасада в районе 2 подъезда многоквартирного дома, а так же, проанализированы сведения указанные в обращении и представленные ООО «Уютный город». По результатам осмотра установлено наличие деформации облицовочных панелей фасада крыльца на входе 2 подъезда. Имеется загрязнения наружных стен входной группы (дверей) 2 подъезда. Таким образом, в результате осмотра установлено несоответствие состояния фасада входной группы 2 подъезда многоквартирного дома, в том числе ввиду наличия дефектов облицовочной отделки и загрязнений стенок, требованиям жилищного законодательства. В ответ на запрос департамента ООО “Уютный город” с письмом исх. № 278 от 17.09.2024 представило документы, в том числе акт планового сезонного (весеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома от 29.05.2024, согласно которому зафиксированы следы протечек в подъездах многоквартирного дома. Вместе с тем, планы выполнения работ по устранению выявленных дефектов общего имущества многоквартирного дома, в том числе перечень работ в рамках текущего ремонта по подготовке дома к отопительному сезону, в департамент не представлены. |