Предостережение:

• В Новоуренгойском отделе департамента находится на рассмотрении обращение гражданина, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Таежная, д. 76А, кв. 133 (вх.№ 89-35/01-07/2140 от 09.09.2024) по вопросу неудовлетворенности ответом. В обращении заявитель пишет «не работает домофон. главный блок подъезда пишет «абонента не существует». Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Таежная, д. 76А осуществляет ООО «УК «Оптимист» на основании договора управления многоквартирным домом. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК «Оптимист» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с пп. а) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). В соответствии с пп д) п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества многоквартирного дома входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); В соответствии с пп. ж) п. 2 Правил № 491 иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме. Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД). Бремя расходов на содержание домофонной системы, входящей в состав общего имущества в МКД, так же возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.На основании договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, включая работу по организации обслуживания домофона, при этом его обслуживание должно входить в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества. Управляющая организация имеет право обслуживать домофонную систему собственными силами, либо путем привлечения специализированной организации на основании соответствующего договора. В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица управляющей организации ООО «УК «Оптимист», выполнен запрос информации в службе государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа. По информации службы государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (письмо от 20.09.2024 № 89-35/01-07.1/2319) в соответствии с проектной документацией (Раздел 5, подраздел 5 «Сети связи» шифр 18-ИОС5) для предотвращения несанкционированного доступа в жилую часть здания посторонних лиц предусмотрена установка IP домофонов. На входных дверях в подъезды жилого дома предусмотрена установка блоков вызова видеодомофона Wiegand-26 TS-VPS-WMlux (далее – блоки вызова), предназначенных для вызова абонента, осуществления связи между посетителем и абонентом. Блоки вызова подключаются к сетевому оборудованию оператора связи и по телекоммуникационной сети обеспечивают взаимодействие с абонентским переговорным устройством. В качестве абонентских устройств могут использоваться мобильные телефоны, IP видеопанели, IP телефоны и пр. По информации управляющей организации многоквартирный дом введен в эксплуатацию в феврале 2024г., объект передан в управление ООО «УК «Оптимист» с установленным оборудованием, на которое мастер-ключ для обслуживания не переданы подрядчиком Застройщика. Доступ в подъезде собственники получили путем введения кода из 4-х цифр. Обращений от собственников жилых помещений не поступало. В сентябре 2024г., в адрес ООО «УК Оптимистов» начали поступать обращения от собственников о сбое в работе домофона при наборе вызова в квартиру. С 13.09.2024 от 17.09.2024 монтажная организация по обращению ООО «УК «Оптимист» проводит наладку домофонного оборудования по жалобам собственников, выявляя причины не корректного подключения трубок в квартирах после проведенных ремонтов, в том числе в списке заявок квартиры № 133, 16.09.2024 года часть работ была выполнена, остаток работ перенесен на 17.09.2024 период времени с 19-00 по 21-00. Подрядчик согласовывает время и работы напрямую с собственником. После проведения пуско-наладки, домофонное оборудование будет принято ООО «УК «Оптимист» в обслуживание. По информации управляющей организации согласно перечня работ и услуг по надлежащему содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества в МКД, утвержденного общим собранием собственников № 1/2024 от 14.04.2024, услуги по обслуживанию и ремонту оборудования по контролю за входом (домофон) отсутствуют. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) по адресу Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Таежная, д. 76А обеспечить работы по организации обслуживания (содержания) домофонной системы, входящей в состав общего имущества в многоквартирном доме (собственными силами, либо путем привлечения специализированной организации на основании соответствующего договора).