Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина (далее – заявитель) от 04.09.2024 вх. № 89-35/01-07/2071, по вопрсу самовольной перепланировке и переустройству квартиры № 35 в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 8 Марта, д. 9 (далее – Многоквартирный дом). В обращении заявитель просит провести проверку по жалобе. «Нас топят соседи сверху постоянно. Проживаем по адресу Ноябрьск, ул. 8 Марта 9 , кв.33. У соседей сверху (квартира 35) незаконная перепланировка. Там, где у нас кухня (киевский проект-4ёхкомнатная), у них ванная комната. Несколько лет назад соседи, которые на данный момент проживают там , купили эту квартиру уже с незаконной перепланировкой. Покупали они квартиру за счёт кредитных средств от банка. Банку они предоставляли фотографии не своей квартиры, чтобы банк не знал о незаконной перепланировке. У нас время от времени случается потоп сверху. На полу стоит вода площадью до двух квадратных метров, постоянно влажно в районе труб (там, где счётчики), плесень на стенах и потолке. Пообщавшись со специалистами мы пришли к выводу ( в том числе и с сантехниками, которые приезжают на наши вызовы, мы пришли к выводу, что в связи с перепланировкой ( люди пользуются ванной, душевой кабиной), трубы не справляются с большим потоком воды. По словам специалистов- они меньше диаметром, чем те, которые должны стоять там, где находится ванна. Соседи сверху соглашаются со своей виной. предлагали сделать ремонт за их счёт, приносили краску для потолка, чтобы замазать жёлтые пятна, вызывали разных сантехников к себе домой, чтобы понять причину, откуда бежит вода. Много раз было замечено, что как только они хорошо примут душ - вода сразу идёт к нам. Мы в мае месяце сделали ремонт в своей кухне. предупреждали об этом соседей. Только из-за того, что знаем о проблеме- пришлось сделать натяжные потолки, хотя очень хотели оставить побелку. Но с побелкой означает, что будем жить с пятнами и плесенью. Сейчас это всё есть, видимо- но уже нам не видно, под потолком натяжным скрыто. Последний раз нас затопило 21 августа. Дома никого не было. Когда я зашла в квартиру -обнаружила воду на полу больше двух квадратных метров. Вода медленно капала по стояку, где трубы. Дверь для счетчиков была вся в каплях. Я вызвала аварийную службу. Специалист поднялся к соседям сверху. Из разговора с соседом узнали, что он принимал душ в этот промежуток времени. У соседей пол был мокрый. Акт о последствиях залива из ЖЭУ прикрепляю. Каждый раз при затопе мы вызываем аварийную службу. Требуем провести проверку и вернуть в квартире 35 по улице 8 Марта кухню на место, убрать душевую и ванную из неположенного места. Просим также проконсультировать нас и направить нас в нужное русло - к кому мы должны обратиться, чтобы соседи оплатили ущерб, который они наносят нам в связи со своей незаконной перепланировкой». В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении было установлено, что в настоящее время управление многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новое время» (далее — ООО «УК «НВ», управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом от 01.11.2019. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «УК «НВ»» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248, в адрес ООО «УК «НВ», Администрации города Ноябрьска направлены запросы пояснений по существу обращений. Администрацией города Ноябрьска предоставлена информация о том, что по адресу: г. Ноябрьск, ул. 8 Марта, д. 9, кв. 35, согласование (отказ в согласовании) проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не осуществлялось, заинтересованные лица с заявлением о согласовании проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в Администрацию города Ноябрьска не обращались. ООО «УК «НВ» предоставлена информация о том, что посредством телефонной связи была проведена беседа с собственником квартиры № 35 о согласовании даты и время проведения осмотра жилого помещения, на предмет выявления самовольной перепланировки и переустройства , на что от собственника кв. № 35 был получен отказ. Таким образом в настоящее время переустройство и (или) перепланировка в квартире №35, управляющей организацией не зафиксирована. Согласно части 4 статьи 76 Федерального закона № 248, если иное не предусмотрено федеральным законом о виде контроля, осмотр не может проводиться в отношении жилого помещения. Федеральным законом о государственном жилищном надзоре иного не предусмотрено. В связи с чем, осмотр Жилого помещения в ходе рассмотрения обращения не проводился и не может быть проведен. Согласно акту осмотра о последствиях залива квартиры заявителя от 21.08.2024, представленному заявителем, представителями управляющей организации был произведен осмотр сантехнического оборудования квартиры № 35 и установлено, что в жилых помещениях выполнена перепланировка и переустройство инженерного оборудования, при этом не установлена причина залива и не указано какая именно выполнена перепланировка. А также полный доступ к осмотру сетей в кв. 35 на день осмотра отсутствовал. В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Согласно части 6 статьи 26 ЖК РФ, предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Согласно части 5 статьи 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Возможное бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: - в срок до 31.10.2024 провести обследования инженерных сетей и конструкций квартиры № 35 многоквартирного дома, на предмет выявления протечек, нарушений в монтаже сетей и фиксирования переустройства и перепланировки помещения кухни, результаты обследования оформить актом. В случае выявления нарушений разработать мероприятия для устранения выявленных нарушений.