Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТНЫЙ ГОРОД"
№89240948900015803451

🔢 ИНН:	8905040371
🆔 ОГРН:	1078905003660
📍 Адрес:	АО Ямало-Ненецкий,г Ноябрьск,ул Советская,д. 63
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	14.10.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТНЫЙ ГОРОД" (ИНН: 8905040371) , адрес: АО Ямало-Ненецкий,г Ноябрьск,ул Советская,д. 63

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	8905040371
ОГРН проверяемого лица	1078905003660
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТНЫЙ ГОРОД"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	16.23.1
Наименование проверочного листа	Производство деревянных строительных конструкций и столярных изделий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	35.12
Наименование проверочного листа	Передача электроэнергии и технологическое присоединение к распределительным электросетям
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	35.30.5
Наименование проверочного листа	Обеспечение работоспособности тепловых сетей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.20
Наименование проверочного листа	Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.11
Наименование проверочного листа	Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.12.1
Наименование проверочного листа	Расчистка территории строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.12.3
Наименование проверочного листа	Производство земляных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.21
Наименование проверочного листа	Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.22
Наименование проверочного листа	Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.29
Наименование проверочного листа	Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.31
Наименование проверочного листа	Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.33
Наименование проверочного листа	Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.34.1
Наименование проверочного листа	Производство малярных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.34.2
Наименование проверочного листа	Производство стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.99.7
Наименование проверочного листа	Работы по сборке и монтажу сборных конструкций
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.2
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	81.29.9
Наименование проверочного листа	Деятельность по чистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	АО Ямало-Ненецкий,г Ноябрьск,ул Советская,д. 63

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Емельянов Андрей Валериевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Начальник отдела департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Обращения гражданина вх. № 89-35/01-07/2171 от 10.09.2024, № 89-35/01-07/2172 от 10.09.2024, № 89-35/01-07/2249 от 16.09.2024
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	Предостережение
Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения (вх. № 89-35/01-07/2171 от 10.09.2024, № 89-35/01-07/2172 от 10.09.2024, № 89-35/01-07/2249 от 16.09.2024) гражданки (далее – заявитель), проживающей по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 63 (далее — Многоквартирный дом), кв. 3. В обращениях вх. № 89-35/01-07/2171 от 10.09.2024, № 89-35/01-07/2172 от 10.09.2024 заявителем указано, что 04.09.2024 она направила в управляющую организацию ООО «Комфортный город» запрос по теме «повреждение стен и фасада». 09.09.2024 заявка перешла в статус «исполнена», но заявителю поступил неудовлетворительный ответ. Согласно акту осмотра состояния квартиры от 18.04.2024 сотрудником «Комфортный город» были зафиксированы темные сухие пятна на обоях в трех комнатах в межпанельных стыках. Был произведен замер относительной влажности в квартире без замера скорости движения воздуха м/с. Далее, в ходе телефонного звонка сотрудником «Комфортный город» заявителю сообщили о решении провести герметизацию межпанельных швов в летний период, чего они не дождались. На обращение № 89-2024-13589 по вопросу «почему не проведены мероприятия по устранению проблемы» был получен неудовлетворительный ответ. В связи с чем, заявитель просит принять меры, направленные на устранение нарушений ее прав. В обращении вх. № 89-35/01-07/2249 от 16.09.2024 заявителем указано, что 09.09.2024 она направила в управляющую организацию ООО «Комфортный город» запрос по теме «Повреждение стен и фасада». 13.09.2024 заявка перешла в статус «исполнена, но заявителю поступил неудовлетворительный ответ. Заявитель просит помочь в решении вопроса. Также заявитель доводит до сведения, что вмешательство в вентиляционную шахту с их стороны не было и сотрудником УК не выявлено. Заявителем указано, что проектные документы по перепланировке у них на руках, осталось несколько этапов для полного пакета документов, нарушений в перепланировке не выявлено. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Комфортный город» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2019 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000044 от 29.04.2015. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «Комфортный город» обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе ограждающих конструкций (стен, перекрытий), а также принимать меры по выявлению и устранению причин недостаточной теплозащиты данных конструкций. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, департаментом, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248), в адрес ООО «Комфортный город» направлен запрос пояснений по существу обращения. В представленных пояснениях, изложенных в письме № 1145 от 25.09.2024 (вх. № 89-35/01-07.1/8182), управляющей организацией указано, что 18.04.2024 сотрудники ООО «Комфортный город» произвели осмотр технического состояния квартиры № 3 в Многоквартирном доме, в ходе проверки была выявлена перепланировка в квартире (перенесена кухня в жилую комнату), разрешительные документы на перепланировку не были предоставлены собственником, как во время осмотра, так и после осмотра. Собственнику были даны разъяснения о том, что в оборудованном помещении (кухня-гостиная) оценить точность работы естественно приточно-вытяжной вентиляции невозможно на основании отсутствия проектной документации на устройство вентиляции и перепланировку. Любые действия, изменяющие вентилирование жилых помещений, приводят к повышению влажности и застаиванию воздуха в квартире, что служит предпосылкой к образованию конденсата, выпадающего на наиболее холодные участки конструкций, а в последующем образованию темных пятен (грибка). К пояснениям управляющей организаций приложены копии акта осмотра технического состояния квартиры от 18.04.2024, предписания от 19.04.2024, предупреждения от 17.04.2024, акта проверки (отопление) от 17.04.2024, ответа на обращение вх. № 392, ответа на обращения вх. № 367, № 373, ответа на обращения вх. № 399, № 400. Рассмотрев представленные заявителем и управляющей организацией пояснения и документы установлено, что из данных документов, в том числе из акта осмотра состояния квартиры от 18.04.2024 (далее — акт от 18.04.2024), не следует, что не обеспечивается нормативная теплозащита в местах стыка (сопряжения) стен и перекрытий в квартире у заявителя и требуется проведение ремонта межпанельных швов. Наличие на ограждающих конструкциях темных сухих пятен само по себе не свидетельствует, что требуется проведение ремонта межпанельных швов. Согласно акту от 18.04.2024, температура наиболее холодной точки в углах (местах стыка стен и перекрытий) составляет +20,3°С, что соответствует нормативным требованиям. Нормируемый показатель тепловой защиты (точка росы) составляет +11,6°С. Таким образом, измеренные и указанные в акте осмотра от 18.04.2024 значения температуры поверхности в местах стыка ограждающих конструкций находятся выше нормативного значения (точки росы). Вместе с тем, как следует из акта, замеры производились при температуре наружного воздуха -1°С. Для объективного установления факта недостаточной теплозащиты в местах стыка ограждающих конструкций и необходимости ремонта межпанельных швов требуется проведение замеров при более низкой температуре наружного воздуха. Образование темных пятен (предположительно плесени) в местах стыка строительных конструкций может указывать на то, что при низких температурах наружного воздуха может происходить их промерзание. При этом, заявителем указано, что на момент ее обращения в адрес управляющей организации температура наружного воздуха была достаточно низкой, однако измерения произведены при температуре наружного воздуха -1°С. Сведений о включении инструментального обследования ограждающих конструкций в квартире у заявителя в план работ на холодный период года управляющей организацией не представлено. Бездействие ООО «Комфортный город» по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований. В срок до 30.12.2024 в холодный период года провести измерения температуры поверхности в местах стыка ограждающих конструкций (стен, перекрытий) в жилом помещении по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 63, кв. 3, в случае выявления нарушений теплозащитных свойств — принять меры по их устранению.

Значение

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения (вх. № 89-35/01-07/2171 от 10.09.2024, № 89-35/01-07/2172 от 10.09.2024, № 89-35/01-07/2249 от 16.09.2024) гражданки (далее – заявитель), проживающей по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 63 (далее — Многоквартирный дом), кв. 3. В обращениях вх. № 89-35/01-07/2171 от 10.09.2024, № 89-35/01-07/2172 от 10.09.2024 заявителем указано, что 04.09.2024 она направила в управляющую организацию ООО «Комфортный город» запрос по теме «повреждение стен и фасада». 09.09.2024 заявка перешла в статус «исполнена», но заявителю поступил неудовлетворительный ответ. Согласно акту осмотра состояния квартиры от 18.04.2024 сотрудником «Комфортный город» были зафиксированы темные сухие пятна на обоях в трех комнатах в межпанельных стыках. Был произведен замер относительной влажности в квартире без замера скорости движения воздуха м/с. Далее, в ходе телефонного звонка сотрудником «Комфортный город» заявителю сообщили о решении провести герметизацию межпанельных швов в летний период, чего они не дождались. На обращение № 89-2024-13589 по вопросу «почему не проведены мероприятия по устранению проблемы» был получен неудовлетворительный ответ. В связи с чем, заявитель просит принять меры, направленные на устранение нарушений ее прав. В обращении вх. № 89-35/01-07/2249 от 16.09.2024 заявителем указано, что 09.09.2024 она направила в управляющую организацию ООО «Комфортный город» запрос по теме «Повреждение стен и фасада». 13.09.2024 заявка перешла в статус «исполнена, но заявителю поступил неудовлетворительный ответ. Заявитель просит помочь в решении вопроса. Также заявитель доводит до сведения, что вмешательство в вентиляционную шахту с их стороны не было и сотрудником УК не выявлено. Заявителем указано, что проектные документы по перепланировке у них на руках, осталось несколько этапов для полного пакета документов, нарушений в перепланировке не выявлено. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Комфортный город» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2019 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000044 от 29.04.2015. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «Комфортный город» обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе ограждающих конструкций (стен, перекрытий), а также принимать меры по выявлению и устранению причин недостаточной теплозащиты данных конструкций. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, департаментом, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248), в адрес ООО «Комфортный город» направлен запрос пояснений по существу обращения. В представленных пояснениях, изложенных в письме № 1145 от 25.09.2024 (вх. № 89-35/01-07.1/8182), управляющей организацией указано, что 18.04.2024 сотрудники ООО «Комфортный город» произвели осмотр технического состояния квартиры № 3 в Многоквартирном доме, в ходе проверки была выявлена перепланировка в квартире (перенесена кухня в жилую комнату), разрешительные документы на перепланировку не были предоставлены собственником, как во время осмотра, так и после осмотра. Собственнику были даны разъяснения о том, что в оборудованном помещении (кухня-гостиная) оценить точность работы естественно приточно-вытяжной вентиляции невозможно на основании отсутствия проектной документации на устройство вентиляции и перепланировку. Любые действия, изменяющие вентилирование жилых помещений, приводят к повышению влажности и застаиванию воздуха в квартире, что служит предпосылкой к образованию конденсата, выпадающего на наиболее холодные участки конструкций, а в последующем образованию темных пятен (грибка). К пояснениям управляющей организаций приложены копии акта осмотра технического состояния квартиры от 18.04.2024, предписания от 19.04.2024, предупреждения от 17.04.2024, акта проверки (отопление) от 17.04.2024, ответа на обращение вх. № 392, ответа на обращения вх. № 367, № 373, ответа на обращения вх. № 399, № 400. Рассмотрев представленные заявителем и управляющей организацией пояснения и документы установлено, что из данных документов, в том числе из акта осмотра состояния квартиры от 18.04.2024 (далее — акт от 18.04.2024), не следует, что не обеспечивается нормативная теплозащита в местах стыка (сопряжения) стен и перекрытий в квартире у заявителя и требуется проведение ремонта межпанельных швов. Наличие на ограждающих конструкциях темных сухих пятен само по себе не свидетельствует, что требуется проведение ремонта межпанельных швов. Согласно акту от 18.04.2024, температура наиболее холодной точки в углах (местах стыка стен и перекрытий) составляет +20,3°С, что соответствует нормативным требованиям. Нормируемый показатель тепловой защиты (точка росы) составляет +11,6°С. Таким образом, измеренные и указанные в акте осмотра от 18.04.2024 значения температуры поверхности в местах стыка ограждающих конструкций находятся выше нормативного значения (точки росы). Вместе с тем, как следует из акта, замеры производились при температуре наружного воздуха -1°С. Для объективного установления факта недостаточной теплозащиты в местах стыка ограждающих конструкций и необходимости ремонта межпанельных швов требуется проведение замеров при более низкой температуре наружного воздуха. Образование темных пятен (предположительно плесени) в местах стыка строительных конструкций может указывать на то, что при низких температурах наружного воздуха может происходить их промерзание. При этом, заявителем указано, что на момент ее обращения в адрес управляющей организации температура наружного воздуха была достаточно низкой, однако измерения произведены при температуре наружного воздуха -1°С. Сведений о включении инструментального обследования ограждающих конструкций в квартире у заявителя в план работ на холодный период года управляющей организацией не представлено. Бездействие ООО «Комфортный город» по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований. В срок до 30.12.2024 в холодный период года провести измерения температуры поверхности в местах стыка ограждающих конструкций (стен, перекрытий) в жилом помещении по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 63, кв. 3, в случае выявления нарушений теплозащитных свойств — принять меры по их устранению.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТНЫЙ ГОРОД" №89240948900015803451