|
Значение |
В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находятся на рассмотрении обращения гражданина, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Железнодорожная, д. 50, кв. 12 (вх. от 19.09.2024 № 89-35/01-07/2314, от 25.09.2024 № 89-35/01-07/2390) по вопросу ненадлежащей уборки мест общего пользования. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). В своих обращениях гражданин сообщает о проблемах с уборкой подъезда, окна, радиаторы, лестницы грязные, не моются, гражданина не устраивает график уборки. В соответствии с требованиями п.1 ч.3 ст.58 Федерального закона №248-ФЗ в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа при необходимости запрашивает дополнительные сведения и материалы (в том числе в устной форме) у гражданина или организации, направивших обращение (заявление), органов государственной власти, органов местного самоуправления, средств массовой информации. В адрес гражданина 23.09.2024 направлено письмо по указанному в обращении электронному адресу № 89-35/01-07.1/8088 о предоставлении дополнительных сведений по обращению: «-в каком многоквартирном доме Вы проживаете (номер дома); -составлялись ли акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома». До настоящего времени никаких дополнительных сведений от гражданина в адрес департамента не поступало. При рассмотрении обращений установлено, что в соответствии с информацией, содержащейся в свободном доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Железнодорожная, д. 50, осуществляет акционерное общество «Уренгойжилсервис» (далее – АО «УЖС»). Сведения об управлении многоквартирным домом включены в реестр лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа. Управление осуществляется в соответствии с договором управления многоквартирным домом. В соответствии с ч.2 ст.58 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» при рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности. В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица управляющей организации АО «УЖС» (письмо исх. от 23.09.2024 № 89-35/01-07.1/8086), также проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование на основании задания от 11.10.2024 № 850-з. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления АО «УЖС» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006) (далее – Правила № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, мусороприемные камеры, мусоропроводы, крыши, ограждающие конструкции. В соответствии с п. 23 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013№ 290) (далее – минимальный перечень) в перечень работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме входит: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. В соответствии с п. 3.2.2 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: требуемое санитарное состояние лестничных клеток. В силу п. 3.2.7. Правил № 170 периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При этом перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией (пп.б п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290). Согласно п. 5 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290) периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации. По информации АО «УЖС» (письмо исх. от 26.09.2024 № 2550) ни одно обращение заявителей в адрес управляющей организации не остается внимания компании. В обязательном порядке проводятся обследования по факту обращений, по результату которых, принимаются необходимые решения. Деятельность управляющей организации осуществляется на основании Постановления Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013. Периодичность проведения видов работ, в соответствии с приложением к договору управления, составляет: влажное подметание лестничных маршей и площадок – ежедневно, кроме воскресенье; мытье лестничных маршей и площадок - 2 раза в месяц, в соответствии с утвержденным по предприятию графиком: в первой половине месяца с первого по второй этажи, во второй половине – с первого по верхние этажи. График мытья подъездов для общего обозрения размещен на информационной доске. 26.09.2024 работниками управляющей организации проведено плановое мытье лестничных маршей и клеток, элементов подъездов № 1 с 1-го по 5-й этажи. Удовлетворительное санитарное содержание и проведение мытья подъезда жители квартир первого подъезда дома 50 по ул. Железнодорожная подтверждают своими подписями в акте обследования от 26.09.2024. В ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом 14.10.2024 проведён визуальный осмотр мест общего пользования многоквартирного дома 50 по ул. Железнодорожная, г. Новый Уренгой. При проведении выездного обследования с осуществлением фотосъемки установлено, что на информационной доске размещен график уборки мытья подъездов на 2024 год. Мытье подъездов с 1-го по 2-ой этаж - 13 сентября, мытье с 1-го по последний этаж - 26 сентября. Полы лестничных клеток бетонные. Края лестниц окрашены краской. Местами на полах выявлены темные пятна грязи. Присутствует незначительная пыль на перилах лестниц, отопительных приборах. Местами на окнах имеется грязь. Состояние поверхности отдельных участков покрытия пола в местах общего пользования, окон, отопительных приборов, выявленных 14.10.2024 при проведении мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом свидетельствуют о необходимости контроля качества выполнения работ по уборке мест общего пользования первого подъезда многоквартирного дома 50 по ул. Железнодорожная, г. Новый Уренгой. |