Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЕСТА"
№89240948900015940057

🔢 ИНН:	8904089536
🆔 ОГРН:	1198901004686
📍 Адрес:	629305, Ямало-Ненецкий АО, г. Новый Уренгой, ул. Тундровая, д 12
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	23.10.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЕСТА" (ИНН: 8904089536) , адрес: 629305, Ямало-Ненецкий АО, г. Новый Уренгой, ул. Тундровая, д 12

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	8904089536
ОГРН проверяемого лица	1198901004686
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЕСТА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	629305, Ямало-Ненецкий АО, г. Новый Уренгой, ул. Тундровая, д 12

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Мязин Александр Николаевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Заместитель директора департамента - заместитель главного государственного жилищного инспектора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	обращение
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В Новоуренгойском отделе департамента находится на контроле обращение гражданина (вх.№89-35/01-07/2472 от 30.09.2024), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Тундровая, д. 12, кв. 24, по вопросу неудовлетворенности ответом в ГИС ЖКХ №89-2024-15900, отказу в содержании видеонаблюдения. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Тундровая, д. 12, осуществляет ООО «УК «Веста» на основании договора управления многоквартирным домом. Многоквартирный дом внесен в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Ямало-Ненецком автономном округе. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «УК «Веста» обязано обеспечить сохранность общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение сохранность общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч.2.3 ст.161, ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, под.«а», «б» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации №1110 от 28.10.2014). Из пояснений ООО «УК «Веста» (вх.№89-35/01-07.1/8894 от 14.10.2024) следует, что протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома №1 от 20.12.2022 по ул. Тундровая, д.12, принято итоговое решение собственников о заключении прямого договора на обслуживание системы домофонной связи и видеонаблюдения с ИП Рашевский С.А., с условиями ежемесячной оплаты непосредственно от собственников предпринимателю за оказанные услуги. Видеокамеры, современный видеодомофон были установлены при сдаче дома застройщиком ООО «Строительные технологии-НН». Договор на установку и обслуживание между ИП Рашевский С.А. и застройщиком заключался без участия ООО «УК «Веста». Договор на обслуживание домофонного оборудования и видеосистем на прямую между собственниками и ИП Рашевский С.А., управляющая компания ООО «УК «Веста» не является стороной в указанном договоре. Условиями договора управления, в утвержденной ОСС тариф на содержание и текущий ремонт, услуги на обслуживание домофона и видеонаблюдения многоквартирного дома не входят. В соответствии с вышеизложенным управляющая компания не имеет доступа к оборудованию и не несет ответственности за его функционирование ввиду наличия прямого договора на обслуживание системы домофонной связи и видеонаблюдения между собственниками МКД и ИП Рашевский С.А. Все заявки, поступившие в УК касаемо видеонаблюдения, домофона передаются в диспетчерскую службу ИП Рашевский С.А. В соответствии с информацией (письмо от 17.10.2024 №89-41/01-07-01/2551), представленной Службой государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа по объекту многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Тундровая, д. 12, предусмотрено устройство системы домофона VIZIT: вызывная панель БВД-N100R, блок коммутации БК-100М, блок питания БПД-18/12-1-1, квартирные переговорные устройства УКП-12М. Устройство системы видеонаблюдения проектной документацией не предусмотрено. Исполнительная документация и иная документация в службе отсутствует. Согласно позиции Минстроя России, изложенной в письмах от 15.06.2023 №16419-ОГ/00, от 02.08.2023 №20668-ОГ/00, домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме. Согласно подпункту «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491) состав общего имущества в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В силу названной нормы домофонная система входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД в случаях, если либо указанная система приобретена и (или) включена в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо указанная система была установлена в многоквартирном доме на момент ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и отнесена к общему имуществу в многоквартирном доме изначально. Если домофонная система входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо в силу того, что указанная система была установлена в многоквартирном доме на момент ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и изначально была отнесена к общему имуществу в многоквартирном доме, тогда необходимо обратить внимание на следующее. Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Бремя расходов на содержание домофонной системы, входящей в состав общего имущества в МКД, так же возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня. Таким образом, в случае, если техническое обслуживание домофонной системы предусмотрено договором управления, то оплата данного вида работ производится в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая вносится в пользу управляющей организации. Состав работ по обслуживанию домофонной системы, их стоимость, в том числе порядок ее изменения, а также порядок внесения платы определяются решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации. Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ или в порядке, предусмотренном главой 9.1 ГК РФ, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений. В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников до признания его недействительным судом, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Управляющая организация имеет право обслуживать домофонную систему собственными силами, либо путем привлечения специализированной организации на основании соответствующего договора. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 от 20.12.2022 собственниками приняты решения, в том числе: выбрать по обслуживанию системы домофонной связи МКД организацию ИП Рашевский С.А. ОГРНИП 320890100016006 (вопрос 6), утвердить и заключить договор обслуживания системы домофонной связи с ИП Рашевский С.А. ОГРНИП 320890100016006 (вопрос 7), утвердить оплату (тариф) за обслуживание системы домофонной связи не менее 100 рублей 00 копеек в месяц с квартиры (вопрос 8). Таким образом, управляющая компания реализуя решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязана содержать домофонное оборудование самостоятельно либо путем заключения договора с ИП Рашевский С.А. Система видеонаблюдения, установленная в многоквартирном доме не является общим имуществом собственников помещений, документы, свидетельствующие об обратном отсутствуют. Система видеонаблюдения установлена при отсутствии волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем подлежит демонтажу либо на основании решений собственников помещений в многоквартирном доме может эксплуатироваться при условии волеизъявления собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Значение

В Новоуренгойском отделе департамента находится на контроле обращение гражданина (вх.№89-35/01-07/2472 от 30.09.2024), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Тундровая, д. 12, кв. 24, по вопросу неудовлетворенности ответом в ГИС ЖКХ №89-2024-15900, отказу в содержании видеонаблюдения. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Тундровая, д. 12, осуществляет ООО «УК «Веста» на основании договора управления многоквартирным домом. Многоквартирный дом внесен в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Ямало-Ненецком автономном округе. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «УК «Веста» обязано обеспечить сохранность общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение сохранность общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч.2.3 ст.161, ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, под.«а», «б» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации №1110 от 28.10.2014). Из пояснений ООО «УК «Веста» (вх.№89-35/01-07.1/8894 от 14.10.2024) следует, что протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома №1 от 20.12.2022 по ул. Тундровая, д.12, принято итоговое решение собственников о заключении прямого договора на обслуживание системы домофонной связи и видеонаблюдения с ИП Рашевский С.А., с условиями ежемесячной оплаты непосредственно от собственников предпринимателю за оказанные услуги. Видеокамеры, современный видеодомофон были установлены при сдаче дома застройщиком ООО «Строительные технологии-НН». Договор на установку и обслуживание между ИП Рашевский С.А. и застройщиком заключался без участия ООО «УК «Веста». Договор на обслуживание домофонного оборудования и видеосистем на прямую между собственниками и ИП Рашевский С.А., управляющая компания ООО «УК «Веста» не является стороной в указанном договоре. Условиями договора управления, в утвержденной ОСС тариф на содержание и текущий ремонт, услуги на обслуживание домофона и видеонаблюдения многоквартирного дома не входят. В соответствии с вышеизложенным управляющая компания не имеет доступа к оборудованию и не несет ответственности за его функционирование ввиду наличия прямого договора на обслуживание системы домофонной связи и видеонаблюдения между собственниками МКД и ИП Рашевский С.А. Все заявки, поступившие в УК касаемо видеонаблюдения, домофона передаются в диспетчерскую службу ИП Рашевский С.А. В соответствии с информацией (письмо от 17.10.2024 №89-41/01-07-01/2551), представленной Службой государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа по объекту многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Тундровая, д. 12, предусмотрено устройство системы домофона VIZIT: вызывная панель БВД-N100R, блок коммутации БК-100М, блок питания БПД-18/12-1-1, квартирные переговорные устройства УКП-12М. Устройство системы видеонаблюдения проектной документацией не предусмотрено. Исполнительная документация и иная документация в службе отсутствует. Согласно позиции Минстроя России, изложенной в письмах от 15.06.2023 №16419-ОГ/00, от 02.08.2023 №20668-ОГ/00, домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме. Согласно подпункту «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491) состав общего имущества в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В силу названной нормы домофонная система входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД в случаях, если либо указанная система приобретена и (или) включена в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо указанная система была установлена в многоквартирном доме на момент ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и отнесена к общему имуществу в многоквартирном доме изначально. Если домофонная система входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо в силу того, что указанная система была установлена в многоквартирном доме на момент ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и изначально была отнесена к общему имуществу в многоквартирном доме, тогда необходимо обратить внимание на следующее. Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Бремя расходов на содержание домофонной системы, входящей в состав общего имущества в МКД, так же возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня. Таким образом, в случае, если техническое обслуживание домофонной системы предусмотрено договором управления, то оплата данного вида работ производится в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая вносится в пользу управляющей организации. Состав работ по обслуживанию домофонной системы, их стоимость, в том числе порядок ее изменения, а также порядок внесения платы определяются решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации. Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ или в порядке, предусмотренном главой 9.1 ГК РФ, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений. В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников до признания его недействительным судом, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Управляющая организация имеет право обслуживать домофонную систему собственными силами, либо путем привлечения специализированной организации на основании соответствующего договора. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 от 20.12.2022 собственниками приняты решения, в том числе: выбрать по обслуживанию системы домофонной связи МКД организацию ИП Рашевский С.А. ОГРНИП 320890100016006 (вопрос 6), утвердить и заключить договор обслуживания системы домофонной связи с ИП Рашевский С.А. ОГРНИП 320890100016006 (вопрос 7), утвердить оплату (тариф) за обслуживание системы домофонной связи не менее 100 рублей 00 копеек в месяц с квартиры (вопрос 8). Таким образом, управляющая компания реализуя решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязана содержать домофонное оборудование самостоятельно либо путем заключения договора с ИП Рашевский С.А. Система видеонаблюдения, установленная в многоквартирном доме не является общим имуществом собственников помещений, документы, свидетельствующие об обратном отсутствуют. Система видеонаблюдения установлена при отсутствии волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем подлежит демонтажу либо на основании решений собственников помещений в многоквартирном доме может эксплуатироваться при условии волеизъявления собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЕСТА" №89240948900015940057