|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина от 25.09.2024 вх. № 89-35/01-07/2413 (далее – заявитель) по вопросу содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 60 лет СССР, д. 41.
Как следует из обращения, ООО «УК «Ямал» не выполняет работы согласно договора заключенного между нашим домом (г. Ноябрьск, ул.60 лет СССР д,41). В адрес ООО «УК «Ямал» были направлены неоднократно обращения (от 29.10.2023г.,от 23.07.2024г.) по восстановлению гидроизоляции тамбуров, на которые ООО «УК «Ямал» письменно отвечает, что работы будут выполнены в летний период 2024г,но до настоящего момента работы не выполнены».
Деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Ямал» в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.04.2020 № 19/20, на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности на управление многоквартирными домами на территории автономного округа.
В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «УК «Ямал» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014).
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 290) утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома является приложением к Договору управления, который размещен в сети Интернет в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства по адресу: https://lk.dom.gosuslugi.ru/ в разделе «Договор управления многоквартирным домом» и доступен для ознакомления потребителям услуг в данном доме в личном кабинете указанной системы.
Сроки и периодичность выполнения работ (оказания услуг) определяются с учетом существующих требований к содержанию общего имущества, в том числе положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее — Правила № 170).
В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе:
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;
В ходе оценки достоверности сведений, указанных в обращении, департаментом был направлен запрос в адрес ООО «УК «Ямал», о предоставлении информации и пояснений по фактам, изложенным в обращении заявителя.
Из представленных документов и пояснений следует, что, провести работы в теплый период 2024г. по предотвращению намокания тамбура в сопряжении стена-пол не удалось из-за производственной загруженности подрядной организации. В связи с чем выполнение данных работ перенесено на период до 25 ноября 2024 года.
Согласно пункту 2.6.1. Правил № 170 целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
- устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;
- привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;
- обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Возможное бездействие ООО «УК «Ямал» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований.
В срок до 25.11.2024, для исключения подтопления тамбуров входа в подъезды 1,2,3,4 выполнить ремонт мест сопряжения ограждающих конструкций крылец (примыкания стен и площадок крылец) многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 60 лет СССР, д. 41. |