Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от "30" октября 2024 г. № С-88/24 В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступили сведения о действиях (бездействии) ООО «Комфортный дом», (обращение потребителя, проживающего по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, пер. Первомайский, д. 32 (вх. № 89-35/01-07/2284 от 17.09.2024) о ненадлежащем состоянии входного крыльца, о необходимости ремонта мест общего пользования. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, пер. Первомайский, д. 32, выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО «Комфортный дом». В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Согласно п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, включают в себя: проверку состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. Согласно п. 12 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, включают в себя: проверку состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование (Задание на проведение выездного обследования № 846-з от 10.10.2024). По результатам проведенного контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия при осуществлении регионального государственного лицензионного контроля Ямало-Ненецкого автономного округа, установлено следующее. В ходе проверки, на момент проведения осмотра, установлено, что деревянное входное крыльцо находится в работоспособном состоянии (прогибы, перекосы ступеней, площадок, повреждение ограждений отсутствуют), сбоку входного крыльца поврежденная облицовка из асбестоцементных листов заменена на металлические окрашенные профлисты, в местах общего пользования повреждены отделочные, окрасочные слои стен, полов, потолков (трещины, сколы, отслоения, пятна, истирание в ходовых местах и.т.д.). Согласно предоставленной ООО «Комфортный дом» информации, ремонтно – восстановительные работы входной группы многоквартирного дома № 32 по пер. Первомайскому проведены (наряд - заказ № 27747). Текущий ремонт мест общего пользования запланирован до 31.12.2024 (выписка из план - графика проведения ремонтных работ). Сведения о нарушениях, повлекших непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства, отсутствуют, однако, непринятие ООО «Комфортный дом» мер, по проведению текущего ремонта мест общего пользования, может привести к нарушению обязательных требований. Непринятие ООО «Комфортный дом» мер, направленных на проведение текущего ремонта мест общего пользования, может привести к нарушению обязательных требований.